Hier bei Property Solutions Hua Hin setzen wir unser umfassendes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt und aktuelle Projektentwicklungen ein, um die perfekte Immobilie zu finden, die den Erwartungen und Anforderungen unserer Kunden vollständig entspricht oder diese übertrifft. Der nächste Schritt besteht darin, dass unsere Kunden die Dienste einer seriösen Anwaltskanzlei in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass der Kauf korrekt abgewickelt wird, und ihre Investition schützen, damit sie sich entspannen und ihre Traumimmobilie genießen können. Die beliebtesten Arten, wie Immobilien gekauft werden, sind folgende:

Freehold

Normalerweise ist es Ausländern nicht möglich, Grundstücke in Thailand zu erwerben, außer unter bestimmten Umständen. Die Hauptausnahme hiervon ist, dass ein Ausländer das Recht hat, eine Eigentumswohnung zu besitzen, die Teil der Auslandszuteilungsquote eines Eigentumswohnungsprojekts ist (in der Regel beträgt die Quote 49% der verfügbaren Einheiten bei der Entwicklung).

Allerdings möchten nicht alle Käufer eine Eigentumswohnung kaufen, sondern bevorzugen stattdessen eine Villa, um ihnen die zusätzliche Privatsphäre, den Raum und die Unabhängigkeit zu bieten, die dies bietet. Zwar gibt es keine einheitliche Methode zur Strukturierung des Einkaufs, doch einige der derzeit beliebtesten Methoden sind:

Erbpacht

Der Grundbesitzer behält das Eigentum an dem Grundstück, gewährt dem Käufer jedoch in der Regel einen 30-Jahres-Pachtvertrag mit einem verbindlichen Vertrag zur Ausgabe eines weiteren 30-Jahres-Pachtvertrags in der Zukunft. Der Käufer hat das Eigentum an dem Hausbau auf ihn übertragen, da er dieses nach thailändischem Recht besitzen darf. Natürlich muss sichergestellt werden, dass der Entwickler seriös ist und die Verträge ordnungsgemäß erstellt werden, um sicherzustellen, dass die Verlängerung des 30-Jahres in Zukunft und zu welchen Bedingungen möglich ist.

Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Eine der beliebtesten Möglichkeiten, eine Villa zu kaufen, ist die Nutzung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung. In Bezug auf die Anzahl der thailändischen Aktionäre gelten bestimmte Regeln, die jedoch in den meisten Fällen keine praktischen Schwierigkeiten bereiten. Der offensichtliche Vorteil einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung besteht darin, dass sie das Eigentum an dem Grundstück besitzen kann, so dass in der Zeit von 30 keine Verlängerung des Mietvertrags beim Vermieter beantragt werden muss. Der Bau des Hauses kann entweder dem Käufer oder der Gesellschaft mit beschränkter Haftung gehören.

Thailändischer Ehepartner / Partner

Viele unserer Kunden sind mit einem thailändischen Partner verheiratet oder haben eine Beziehung zu ihm. Natürlich ist es dem thailändischen Ehepartner / Partner durchaus möglich, das Grundstück und den Hausbau zu besitzen, und viele Kunden haben den Kauf der Villa in der Vergangenheit problemlos so strukturiert. Leider ist es eine Tatsache des Lebens, dass einige Ehen oder Beziehungen unvermeidlich zusammenbrechen werden. Wir raten daher dringend dazu, dass Ihre Anwälte bestimmte Sicherheitsvorkehrungen treffen, um Ihre finanzielle Situation in diesem Fall zu schützen. Dazu gehört, dass Sie das Haus in Ihrem Namen mit einem Mietvertrag für das Land (oder einem Nießbrauch, der praktisch ein lebenslanger Mietvertrag ist) zusammen mit einem Ehevertrag besitzen, wenn Sie heiraten möchten.

Weitere Punkte

Unabhängig von der Art und Weise, wie Sie den Kauf strukturieren, ist es auch äußerst empfehlenswert, einfache thailändische Testamente erstellen zu lassen, um sicherzustellen, dass Ihr Vermögen Ihren Wünschen entsprechend behandelt wird, falls Ihnen etwas zustößt. Erfahrungsgemäß ist dies relativ kostengünstig und erleichtert die Verwaltung Ihres Nachlasses, insbesondere wenn einige Ihrer Begünstigten möglicherweise nicht aus Thailand stammen und nicht wissen, wo sie überhaupt anfangen sollen, Ihre finanziellen Angelegenheiten in einem Land zu regeln, dessen Rechtssystem sie nicht sind vertraut mit.

Wir hoffen, dass Sie diesen kurzen rechtlichen Überblick über den Kaufprozess hier in Thailand nützlich fanden. Da wir schon so lange hier in Hua Hin ansässig sind, kennen wir natürlich die besten Kanzleien seriöser Anwälte in der Region, um Sie zu Ihrem Schutz und zur Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses in Kontakt zu bringen und eng mit ihnen zusammenzuarbeiten. Neben der Abwicklung von Immobilienverkäufen und -käufen bietet eine anständige Anwaltskanzlei die folgenden Dienstleistungen an, um alle Anforderungen ihrer Kunden zu erfüllen:

• Visa und Arbeitserlaubnis
• Eheverträge, Adoption und Ehefragen
• Vertragsgestaltung & Überprüfung
• Unternehmenserwerbe und -verkäufe
• Gesellschaftsgründungen
• Mitarbeiterverträge & Compliance
• Streitbeilegung
• Entwurf des thailändischen Testaments
• Bestimmte Firmen bieten auch Buchhaltungsdienstleistungen an, einschließlich Verwaltung von Nebenkosten / Sachkosten und Zahlung im Auftrag von Villenbesitzern

Wenn Sie möchten, dass wir eine seriöse, etablierte Anwaltskanzlei mit einer guten Erfolgsgeschichte empfehlen, die unsere Kunden bereits genutzt haben, können Sie sich gerne direkt an uns wenden.