Bevor wir uns mit einem Kunden treffen und einen Termin vereinbaren, ist es wichtig, dass wir so viele Informationen wie möglich von Ihnen haben, damit wir unsere Arbeit professionell, ehrlich und nach besten Kräften ausführen können.
Bitte nehmen Sie sich 10 Minuten Zeit, um dieses Formular so vollständig wie möglich auszufüllen. Dies verhindert Missverständnisse und Zeitverschwendung und gibt Ihnen auch einige Einblicke in die Funktionsweise und verschiedene andere Informationen zu Immobilien.
- Waren Sie schon einmal in Hua Hin? ………………………………………
- Wenn ja, wie oft haben Sie die Gegend besucht? ………………………………… ..
- Wie gut kennen Sie die verschiedenen Stadtteile? (wenn anwendbar)…………………………….
- Wenn Sie schon einmal besucht haben, haben Sie sich die Immobilie angesehen? ………………. Wenn ja, wie lange ist das her? ……………………………… ..
- Wenn Sie sich schon einmal eine Immobilie angesehen haben, versuchen Sie bitte, uns einen Überblick über das zu geben, was Sie gesehen haben. ……………………………… ..
- Wo sind Sie in Bezug auf Ihre Suche nach Immobilien hier in Hua Hin oder Umgebung? ……………………………… ..
- a) Wenn Sie eine gewünschte Immobilie gefunden hätten, wären Sie dann in der Lage, diese Immobilie jetzt zu kaufen? ………………………………… ..
- b) Möchten Sie innerhalb der nächsten 3-6 Monate kaufen? ……………………………………………….
- c) Möchten Sie innerhalb der nächsten 6-12 Monate kaufen? …………………………………………… ..
- d) Sie möchten kaufen, sind sich aber noch nicht sicher? ……………………………………………………… ..
- e) Ist dieser Besichtigungstermin nur eine Vorstellung vom Immobilienmarkt für die Zukunft? …………………………………………………….
- f) Sie stöbern buchstäblich nur in diesem Moment und sind sich nicht sicher, ob Sie kaufen werden oder nicht? ………………………………………………………………… ..
Wichtiger Hinweis : (Seien Sie bei der Beantwortung dieser Frage bitte ganz ehrlich. Wir machen diesen Job seit vielen Jahren und sind uns bewusst, dass einige unserer potenziellen Kunden möglicherweise nie kaufen werden und andere noch nicht kaufbereit sind. Einige Leute, die irgendwann bei uns kaufen werden, werden es auch Wir werden immer noch Zeit mit Ihnen verbringen und Ihnen eine Immobilie zeigen, unabhängig davon, wie Sie diese Frage beantworten, aber es wird sich auf das auswirken, was wir Ihnen zeigen Sie sind erst nach einem weiteren Jahr einkaufsbereit, dann verschwenden wir Ihre Zeit nicht und zeigen Ihnen Wiederverkaufsvillen oder Eigentumswohnungen, die verkauft werden, bevor Sie einkaufsbereit sind.)
- Wie wollen Sie Ihren Kauf finanzieren? …………………………………………………….
(Es ist wichtig, dass Sie von Anfang an klar sind, wenn Sie in Thailand finanzieren möchten, gibt es einige begrenzte Villa-Entwicklungsprojekte, die möglicherweise eine Finanzierung anbieten. Wir arbeiten auch mit einem Unternehmen zusammen, das 50% als nicht-Status anbieten kann Finanzierung bei Kauf einer Eigentumswohnung Siehe hier. Wir stellen diese Frage aus verschiedenen Gründen, aber hier ist ein Beispiel dafür, warum wir sie stellen: Ich war mit einem Kunden zusammen, der mir sagte, er sei bereit, eine Villa zwischen 6-8 Mil THB zu kaufen. Wir verbrachten 2-Tage damit, uns zahlreiche Wiederverkaufsvillen in verschiedenen Gegenden von Hua Hin anzusehen, und fanden eine Villa, die er wirklich mochte und kaufen wollte. Deshalb trafen wir uns in meinem Büro und diese Frage wurde gestellt: 'Lee, also bin ich bereit, diese zu kaufen Villa, jetzt müssen wir über eine Hypothek sprechen - Also gib mir die Details der Bank, bei der ich einen Antrag stellen kann? und wir können den Prozess starten ' notieren : Derzeit gibt es keine Banken, die einem Ausländer Geld für den Immobilienkauf einer Immobilie in Thailand leihen. Leider ist dies nicht möglich! Es ist möglich, dass eine thailändische Staatsbürgerin einen thailändischen Partner hat. Wenn Sie also einen thailändischen Partner haben, kann sie den Kauf möglicherweise von einer Bank finanzieren. Sie müsste jedoch mindestens 2 Jahre in Thailand gelebt und dort gearbeitet haben und eine Prämie erhalten gutes Einkommen und eine gute Bonität mit Aussagen)
- Während Sie hier in Hua Hin sind und nach Immobilien suchen, wie viele Immobilienmakler beabsichtigen Sie zu nutzen? ………………………………………………………
- Wenn Sie neben uns einen anderen Immobilienmakler nutzen, teilen Sie uns bitte genau mit, welche Immobilien Sie mit diesen anzeigen werden (um Komplikationen wie Doppelbuchungen für dieselben Immobilien oder neue Immobilienentwicklungen zu vermeiden ……………… ……………… ..
(Ein Hinweis zur Verwendung mehrerer Makler bei Ihrer Suche nach Immobilien in Hua Hin, es gibt wirklich keinen Grund oder Bedarf, warum Sie mehrere Makler einsetzen würden. Wir würden natürlich vorziehen, dass Sie nur uns einsetzen, aber es ist normal, dass Kunden dies wünschen 2-Agenten zu verwenden, um unterschiedliche Meinungen auf dem Markt zu erhalten. Der Grund dafür, dass nicht mehrere Agenten verwendet werden, sind fast alle Agenten und mit Sicherheit die seriösen mit Hauptgeschäftsstellen, die ALLE denselben Neubau und Off-Plan-Neuentwicklungen auflisten und größtenteils alle Wenn Sie sich also Villen oder Eigentumswohnungen für den Wiederverkauf mit mehr als einem Makler anschauen, senden Sie uns bitte die Links, die Sie sich ansehen, damit wir überprüfen können, ob wir sie doppelt gebucht haben Wenn Sie sich für einen Neubau interessieren, senden Sie uns bitte auch die Projektnamen.
So funktionieren Agenturpartnerschaften zwischen Bauträger und Makler - Wenn ein Immobilienmakler einen Kunden zu einem neuen Projekt bringt, registrieren wir einen Namen beim Bauträger. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Sie bei diesem bestimmten Projekt unser Kunde sind. Wenn Sie dort kaufen, erhalten wir unsere Gebühr Wenn Sie für eine zweite Besichtigung zur Entwicklung zurückkehren möchten, gehen Sie zu uns zurück. Wenn ein anderer Agent versucht, Sie zu einem Projekt zurückzubringen, an dem Sie bereits teilgenommen haben, lehnen Sie dies ab, da dies Zeitverschwendung für alle bedeutet. Das ist fair, richtig und ehrlich. Ähnlich wie bei einem Wiederverkaufshaus registrieren wir den Namen des Kunden beim Verkäufer und dieser ist vertraglich verpflichtet, über uns zu verkaufen.
Wir arbeiten auch mit einigen Agenturen zusammen, das heißt, wenn wir beide den gleichen Kunden haben, dem wir zustimmen, zusammenzuarbeiten, um das zu finden, was der Kunde möchte, und auf der Grundlage einer getrennten Gebühr zu arbeiten. Dies ist in Ordnung für uns, solange die Dinge immer klar sind und sprach über vor Hand.
Exklusivmakler: Es gibt nur sehr wenige Immobilienverkäufer, die Exklusivvereinbarungen mit Maklern haben und mehrere Makler einsetzen, um ihre Immobilien zu vermarkten. So funktioniert das meistens in Hua Hin.)
- Was ist Ihr ungefähres Budget für einen Immobilienkauf hier in Hua Hin? ……………………………… ..
(Dies muss nicht genau sein, und wir sind uns bewusst, dass die meisten Kunden möglicherweise ihr ursprüngliches Budget überschreiten, wenn sie sich in etwas verlieben, das sie sehen. Wir werden Sie auch niemals einfach zu Objekten bringen, die Ihrem Budget oder höher entsprechen.) Wir zeigen Ihnen, was unter Ihrem Budget liegt, wenn wir eine Immobilie finden, die Ihren Kriterien entspricht. Jeder spart gerne, wo es möglich ist! BITTESagen Sie uns nicht, dass Sie nicht wirklich über ein Budget verfügen. Dies ist äußerst wenig hilfreich. In Wirklichkeit hat jeder eine Vorstellung von einem Budget. Wenn Sie dies nicht tun, können wir Ihnen bei der Festlegung eines Budgets behilflich sein.)
- Erster Kaufgrund? Investition ?……………………. Ruhestand? ……………………. Ferienhaus? …………………………… Mietobjekt? …………………………………………
Nun zu den eigentumsspezifischen Fragen:
- Möchten Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück kaufen? …………………………………………… ..
- Bestimmter Bereich, wenn Sie einen haben? …………………………………………………
- Würden Sie off-plan kaufen, wenn wir Sie auf unserer ausgewählten Liste mit sehr seriösen Entwicklern finden, wonach Sie suchen? ……………………………………………….
(Der Kauf von Off-Plan kann Ihnen große Einsparungen bringen, wenn Sie direkt bei einem Entwickler einkaufen, und er kann auch von Vorteil sein, wenn Sie einige kleine benutzerdefinierte Änderungen an der Villa vornehmen möchten.)
Die meisten Entwickler verfügen über verschiedene Villenmodelle zu unterschiedlichen Preisen sowie über verschiedene Grundstücksgrößen. Wenn Sie es nicht eilig haben, sofort hierher zu ziehen, und die meisten Menschen zwischen 6-12 Monaten warten können, empfehlen wir Ihnen, von einem seriösen Immobilienentwickler einen Plan abzulehnen. Und in Wirklichkeit, wer möchte nicht, dass ein brandneues Haus dort einzieht, wo er dem Ort einen besonderen Touch verleihen kann?)
- Wenn Sie über eine Wiederverkaufsimmobilie nachdenken, würden Sie eine kaufen, die kleine Reparaturen oder ein wenig Aufmerksamkeit erfordert? …………………………… ..
- Wie viele Schlafzimmer werden benötigt? ……………………………………… ..
- Wie viele Badezimmer? ……………………………………………….
- Wenn eine Villa, wie groß ein Grundstück? ………………………………………………
- Wenn Villa, haben Sie einen Stil im Sinn? ………………………………………… ..
- Wenn Villa an einem Projekt beteiligt ist oder alleine steht? …………………………………… (Hinweis: 95% der Villen in Hua Hin befinden sich in Projekten.)
- Wohnbereich in Wohnung oder Villa? ………………………………………… ..
- Wenn Sie eine Wohnung benötigen, benötigen Sie Meerblick? …………………………. (Beachten Sie, Anthing mit Meerblick ist kostenpflichtig und kann teuer sein.)
- Wenn Villa ist ein Schwimmbad erforderlich? ……………………………….
- Wie weit möchten Sie in Bezug auf eine Villa von der Stadt entfernt sein? ………………………………. (Beachten Sie, dass in Wirklichkeit fast alle Villen zwischen 5 und 15 Autominuten von der Stadt entfernt liegen.)
- Möbliert oder unmöbliert? ………………………… .. (Beachten Sie, dass die meisten Wiederverkaufsvillen und Eigentumswohnungen komplett möbliert sind. Alle Off-Plan-Villen sind mit ermäßigten, brandneuen Möbelpaketen erhältlich, falls gewünscht.)
- Haben Sie noch weitere Anforderungen oder Fragen? Wenn ja, schreiben Sie bitte unten einige Anmerkungen.
Bemerkungen : ……………………………… .. ……………………………… ..
Unser Engagement:
Wir sind eine professionelle, ehrliche und seriöse Immobilienagentur hier in Hua Hin, wir haben viele Jahre hier gelebt und gearbeitet und dies ist unser Zuhause auf lange Sicht. Wir werden Ihnen den professionellen Service bieten, den Sie von jedem Immobilienmakler in Hua Hin erwarten können und versuchen Sie unser Bestes, um die perfekte Traumimmobilie für Sie zu finden. Alles, was wir für unsere Zeit erwarten, ist, dass Sie uns nach einem Termin ein Feedback geben und uns mitteilen, wie wir uns verhalten. Referenzen können auf Anfrage gegeben werden.
Lee Phillips
Geschäftsführer - Hua Hin Property Solutions
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