Chez Property Solutions Hua Hin, nous utilisons notre connaissance approfondie du marché immobilier local et des développements de projets en cours pour nous efforcer de trouver la propriété idéale qui correspondra ou dépassera complètement les attentes et les exigences de nos clients. La prochaine étape consiste pour nos clients à faire appel aux services d'un cabinet juridique réputé pour s'assurer que l'achat est traité correctement et protéger leur investissement afin qu'ils puissent se détendre et profiter de la propriété de leurs rêves. Les modes d’achat de propriétés les plus populaires sont les suivants :
Freehold
Il n'est normalement pas possible pour un étranger d'acheter un terrain en pleine propriété en Thaïlande, sauf dans quelques circonstances limitées. La principale exception à cette règle est qu'un étranger a parfaitement le droit de posséder légalement une copropriété en pleine propriété qui fait partie du quota d'attribution étrangère d'un projet de copropriété (généralement, le quota est de 49 % des unités disponibles dans le développement).
Cependant, tous les acheteurs ne souhaitent pas acheter une copropriété, préférant de loin une villa, pour leur donner plus d'intimité, d'espace et d'indépendance que cela offre. Bien qu’il n’existe pas de méthode universelle pour structurer l’achat, certaines des méthodes les plus populaires actuellement sont :
Bail
Le propriétaire foncier conserve la propriété du terrain mais accorde généralement un bail de 30 ans à l'acheteur, avec un contrat contraignant pour émettre un bail supplémentaire de 30 ans à l'avenir. L'acheteur se voit transférer la propriété de la construction de la maison car il est autorisé à en être propriétaire en vertu de la loi thaïlandaise. Bien entendu, il est essentiel de s'assurer que le promoteur est réputé et que les contrats sont correctement rédigés pour garantir que la prolongation de 30 ans pourra être obtenue à l'avenir et à quelles conditions.
Société à responsabilité limitée
L’un des moyens les plus populaires d’acheter une villa est de faire appel à une société anonyme. Il existe certaines règles à respecter concernant le nombre d'actionnaires thaïlandais mais dans la majorité des cas cela ne présente pas de difficultés pratiques. L'avantage évident d'une société anonyme est qu'elle peut être propriétaire du terrain en pleine propriété, il n'y aura donc pas besoin de demander au propriétaire une prolongation du bail dans 30 ans. La construction de la maison peut appartenir soit à l'acheteur, soit à la société anonyme.
Conjoint/partenaire thaïlandais
Beaucoup de nos clients sont mariés ou en couple avec un partenaire thaïlandais. Il est bien sûr parfaitement possible pour le conjoint/partenaire thaïlandais de devenir propriétaire du terrain et de la construction de la maison et de nombreux clients ont structuré l'achat de la villa de cette manière dans le passé sans aucun problème. Malheureusement, c’est un fait que certains mariages ou relations se briseront inévitablement. Nous conseillons donc fortement que certaines garanties soient mises en place par vos avocats pour protéger votre situation financière si cela devait se produire. Il s'agit notamment de posséder la construction de la maison en votre nom avec un bail pour le terrain (ou un usufruit qui est en fait un bail à vie) ainsi qu'un accord prénuptial si vous avez l'intention de vous marier.
Autres points
Quelle que soit la manière dont vous choisissez de structurer l'achat, il est également extrêmement judicieux de rédiger un testament thaïlandais simple pour garantir que vos actifs seront traités conformément à vos souhaits au cas où quelque chose vous arriverait. D'expérience, cela est relativement peu coûteux et contribue à simplifier l'administration de votre succession, en particulier lorsque certains de vos bénéficiaires ne sont peut-être pas originaires de Thaïlande et ne sauraient même pas par où commencer pour régler vos affaires financières dans un pays dont ils ne font pas partie du système juridique. familier avec.
Nous espérons que vous avez trouvé utile ce bref aperçu juridique du processus d’achat ici en Thaïlande. Naturellement, étant établis ici à Hua Hin depuis si longtemps, nous connaissons les meilleurs cabinets d'avocats réputés de la région avec lesquels vous mettre en contact et travailler en étroite collaboration avec eux tout au long du processus d'achat pour votre protection et votre tranquillité d'esprit. En plus de gérer les ventes et les achats de propriétés, un cabinet d'avocats décent offrira les services suivants pour répondre à tous les besoins de ses clients :
- Visas et permis de travail
- Accords prénuptiaux, adoption et questions matrimoniales
- Rédaction et révision du contrat
- Acquisitions et cessions d'entreprises
- Créations de sociétés à responsabilité limitée
- Contrats des employés et conformité
- Résolution des différends
- Rédaction de testaments thaïlandais
- Certaines entreprises proposent également des services de comptabilité, notamment la gestion des dépenses en services publics/propriétés et le paiement au nom des propriétaires de villas.
Si vous souhaitez que nous vous recommandons un cabinet d’avocats réputé et établi avec de bons antécédents que nos clients ont déjà utilisé, n’hésitez pas à nous contacter directement.