Scrivo questo articolo perché sono amministratore delegato di una delle agenzie immobiliari più conosciute, rispettabili e affermate nella città di Hua Hin e volevo dare ai nostri clienti alcune indicazioni sulle cose da fare e da non fare quando si acquistano ville fuori progetto, ovviamente il nostro il focus è Hua Hin, Tailandia, ma secondo me potresti imparare e ricevere consigli da questa guida ovunque tu stia acquistando fuori piano nel mondo, gli stessi principi si applicano indipendentemente da dove nel mondo stai cercando di acquistare una proprietà fuori piano.

Acquisto di una proprietà su progetto a Hua Hin ha alcuni grandi vantaggi ma deve essere fatto correttamente e con la consulenza di un agente immobiliare di Hua Hin che opera qui da diversi anni, l'esperienza è la chiave!

Il processo :

Il processo per l'acquisto di proprietà fuori piano è generalmente lo stesso per la maggior parte dei progetti e così dovrebbe essere, esiste un processo standard riconosciuto e se incontri uno sviluppatore che non vuole seguire il processo, allontanati!

Prenotazione di 200,000 baht tailandesi, quando l'agente immobiliare prescelto ti ha mostrato tutti i migliori sviluppi che Hua Hin ha da offrire e hai trovato la proprietà dei tuoi sogni e desideri procedere con l'acquisto, effettueresti inizialmente una prenotazione di 200,000 thb per riservare il appezzamento di terreno dove verrà costruita la tua casa. Si tratta normalmente di un accordo di base di una pagina che descrive la proprietà, il prezzo di vendita, il numero del terreno, il tuo nome e altri dettagli personali, copie dei tuoi passaporti allegate e i dettagli di contatto dello sviluppatore e tutti gli altri dettagli aziendali rilevanti.

Nota: generalmente queste prenotazioni non sono rimborsabili, previa verifica di due diligence effettuata con successo dal vostro avvocato. Assicurati quindi di aver riflettuto bene e di essere sicuro di voler davvero procedere con l'acquisto.

Assumere un avvocato:

Lo consigliamo sempre assumere un avvocato per elaborare i contratti e assistere nell'acquisto, alcuni clienti scelgono ancora di non farlo, ma perché non dovresti volere una rappresentanza legale per un grande acquisto come una proprietà. Ne useresti uno per l'acquisto nel tuo paese d'origine e dovresti usarne uno anche qui in Tailandia.

La maggior parte dei clienti generalmente chiede all'agente consigli sugli avvocati e l'agente dovrebbe essere in grado di darti i nomi e i dettagli di contatto di 2 o 3 buoni avvocati che i loro clienti hanno utilizzato in precedenza, ovviamente non è necessario utilizzare questi avvocati e la scelta è tua se utilizzare l'avvocato che desideri.

La maggior parte dei clienti assumerebbe a avvocato qui a Hua Hin, come se dovessero assumere un avvocato da Bangkok, sarebbero necessari almeno 2 viaggi a Hua Hin e questo può comportare costi elevati da parte tua. La maggior parte degli avvocati addebita tra 40 e 90 per il servizio completo di acquisto di una proprietà, inclusa la firma presso l'ufficio fondiario.

Contratti:

Lo sviluppatore dovrebbe e, se rispettabile, farà redigere le proprie bozze di contratti di vendita e acquisto, queste saranno passate all'avvocato di tua scelta con tutti i dettagli della trama e della costruzione e l'avvocato riempirà gli spazi vuoti con i nomi e gli indirizzi di degli acquirenti, nonché i numeri di passaporto e i dettagli di contatto. A seconda del modo in cui stai acquistando, potrebbe esserci anche un contratto di locazione che deve essere elaborato, tutti i bravi avvocati garantiranno che questo sia scritto con tutte le leggi più recenti incluse e conterrà molti punti nel contratto che ti danno maggiore sicurezza, è imperativo che usi un avvocato per tracciare questo contatto.

Termini di pagamento :

Saranno inclusi anche i termini di pagamento e da parte del contratto, se stavi acquistando una villa su progetto e la costruzione iniziasse quasi immediatamente, i termini di pagamento sarebbero più o meno questi:

1. Prenotazione di 200,000 baht tailandesi per proteggere il terreno.
2. Tra il 20% e il 40% in meno alla firma del contratto e prima dell'inizio dei lavori.
3. Pagamenti scaglionati in base alle tappe di costruzione in cui ti verranno inviate le immagini.
4. La maggior parte degli sviluppatori ti darà un tempo di costruzione compreso tra 8 e 12 mesi.

Punto di costruzione centrale:

Intorno alla metà della costruzione, a meno che tu non lo abbia fatto prima, ti verrà richiesto di venire a Hua Hin e di trascorrere mezza giornata con il team di sviluppo per scegliere le piastrelle per la pavimentazione, la piscina e la terrazza, nonché i colori della vernice per pareti interne, colore della cucina e anche se di serie i colori del legno per i mobili ad incasso.

Completamento e consegna:

Quando la tua villa sarà completata, verrai a Hua Hin, se non sei già qui, e esaminerai un foglio di intoppi, quindi lo sviluppatore, se rispettabile, avrà un documento con tutto ciò che può impigliarsi, camminerai per la villa e controllerai che tutto sia lavorando secondo lo standard che dovrebbe essere, se alcune cose sono contrassegnate e necessitano di intoppi, queste dovrebbero essere fatte entro un determinato periodo di tempo, di solito 7-10 giorni e prima che i mobili vengano montati.

Andrai anche al dipartimento del territorio con il tuo avvocato e il rappresentante dello sviluppatore e completerai i documenti per la proprietà e la casa ti verrà ceduta.

Congratulazioni, ora sei l'orgoglioso proprietario della tua nuovissima villa qui a Hua Hin, Paradise City è un nome con cui alcune persone si riferiscono a questa meravigliosa, meravigliosa città in cui viviamo!

Nota: Property Solutions Hua Hin lavora solo con gli sviluppatori più affidabili, professionali e affidabili qui a Hua Hin. La nostra politica di vendita in generale è quella di promuovere solo i progetti che hanno sviluppato e completato almeno un progetto qui a Hua Hin in modo che possiamo mostra ai potenziali acquirenti un progetto finito e acquista con la consapevolezza che il tuo denaro e il tuo investimento sono in buone mani, visita la nostra home page qui per selezionare alcune fantastiche offerte www.propertysolutionshuahin.com