タイでの不動産の売買–あなたが知る必要があること。
フリーホールドコンドミニアムv家と土地の購入
マンションの購入
外国人はタイで100％自由保有権のあるコンドミニアムを完全に所有することができます。
建物に100ユニットがあると想像してください。 現在、これらのユニットのうち51ユニットはタイ国民が所有している必要があります。 これらのユニットのうち最大49ユニットは、外国人が100％自由保有することができます。
建物の外国人割当制限に達した場合、その建物でフリーホールドコンドミニアムを購入する唯一の方法は、既存のフリーホールドタイトルを持つ外国人から購入することです。
あるいは、外国人はタイ国民から購入することを選択できますが、借地権でのみ購入できます。
コンドミニアムを購入する前、または購入するコンドミニアムを探し始める前に覚えておくべき特に重要なことのXNUMXつは、タイでコンドミニアムを購入したいと決心したことです。
外国人がタイでフリーホールドコンドミニアムを購入する場合、資金はタイ国外からタイに送金する必要があります。
本質的に、コンドミニアムのフリーホールドを所有したい場合、コンドミニアムのフリーホールドを購入する際の標準的な手順の一部は、資金が他の国からタイに送金されたことを確認するために銀行に書類を要求する必要があることです。 タイでマンションを購入する目的で.
送金しても に 海外口座からタイに送金する場合は、送金伝票にタイのマンションを購入することを明記する必要があります。
その理由は、今後再売却する場合は、売却時に受け取った譲渡書類と領収書をすべて保存し、銀行に持って行って、売却から受け取った合計金額を取得する必要があるためです。不動産はXNUMX回の取引で国外に譲渡されました。 売却および送金からのこれらの書類がない場合、資金の全額を一度に送金できない可能性があります。
同様に、外国からタイに資金を送金したという証拠がない場合、タイでコンドミニアムを購入できる可能性はほとんどありません。
土地を購入する
外国人はタイの土地を自由保有権として所有することはできません。
タイで家や土地を購入する外国人にとって最も一般的な慣行は、家主と最長30年の借地権を取得することです。
これは地元の土地事務所によって与えられた水密契約であり、外国人はその期間、技術的に土地を所有することができます。
リースは、それぞれ30年の90期間延長することもでき、借手は合計XNUMX年になります。 これは家主と借主の間の別個の契約でなければならず、この契約を作成するために信頼できる資格のあるタイの弁護士に相談することを常にお勧めします。
優れた弁護士が推奨することがXNUMXつあります。
に 購入および所有権の譲渡/土地賃貸登録のポイント あなたの弁護士は、買い手と売り手の間の売買契約書（土地事務所から取得する実際の土地賃貸契約および住宅購入契約とは別に）で、あなたが今すぐ支払う第30期賃貸または第30賃貸期間XNUMX年を述べることができます。 。 そうすると、XNUMX年後には自動的に借地が延長されることはありませんが、第XNUMX期に延長すると、すでに第XNUMX期の支払いが済んでいることを証明できるため、賃貸人は借手に第XNUMXの借地権を承認する必要があります。
ただし、土地事務所で物理的に1.1期目に延長し、土地事務所で標準のXNUMX％の借地権料を支払う必要があります。
少なくともこれはあなたと土地所有者の間で2年の30つの期間を保証するでしょう。
この種の契約は、タイの法廷で成立するでしょう。
この投稿は タイ不動産法センター それを非常に明確に説明します。
動いている。
将来、借地権の期限が切れる前に土地や家を売却したい場合は、タイ人または外国人に自由に売却することができます。
家主は、タイのバイヤーに自由保有地の譲渡に署名するか、30年の新しい借地権を申請したい外国人の場合は30年の新しい借地権を受け入れる必要があります（これが理由のXNUMXつです。 so あなたが良い弁護士に相談することは重要です あなたが買うとき 購入契約書に、家主が自由保有権または新規借地権の譲渡を承認するための手数料がない、または非常に低い手数料が記載されていることを確認できるようにするため）
あなたから購入する外国人は、彼らが望むなら、単に既存の借地権期間を引き継ぐこともできます。 つまり、あなたが5年間不動産を所有している場合、買い手は借地権期間の残りの25年間を引き継ぐことになります。
外国人が土地を所有していない場合でも、建物自体は外国人が完全に所有することができます。 つまり、独自の土地でプールヴィラを購入すると、建物を購入することになりますが（所有権文書には、建物の所有者としてのあなたが反映されます）、土地は借地権契約のままになります。
タイの有限会社
外国人がタイの会社を設立してタイの会社の名前で土地（および家）を購入することも可能ですが、英語を話すことができる評判の良い資格のあるタイの弁護士に常に相談することを強くお勧めします。技術的にはタイの法律では灰色の領域です。
安心のために弁護士に少額のお金をかけることで、将来、家を売ろうとしたときに、最初はきちんと行われていなかったことがわかったときに、多くの時間とお金を費やす必要がなくなります。
購入を確定する前に、状況を完全に理解するために、弁護士とすべての詳細について話し合うのが最善です。
あなたが知りたいことすべてを尋ねることを確認するためにあなたが弁護士に会う前に尋ねるべき質問のリストを作ってください。
タイでの不動産販売
タイでの不動産の売却は難しい場合がありますが、必ずしも難しいとは限りません。
あなたが不動産を購入するときに評判の良い資格のある弁護士に相談することが最も重要である理由の一部は、あなたがあなたの不動産を売りたいときに問題にぶつからないようにするためです。
プロパティソリューションでの販売ホアヒンは、購入者か販売者かを問わず、知っておくべきことを教えてくれるので、ホアヒンで利用できる最高のサービスとアドバイスを保証します。
私たちが出くわす多くの売り手は、不動産を売るときに支払う必要のある料金を認識していません。 すべてのステップの包括的な説明を提供します。
家と土地を売るvコンドミニアムを売る
家と土地を売るということは、売る前に知っておく必要のあるいくつかのことと必要な書類があることを意味します。
これらの文書はすべてタイ語で書かれているため、タイの弁護士が文書を翻訳するか、少なくとも英語のマーカーでどの文書がどれであるかを示す必要があります。 もちろん、Property Solutions Hua Hinでは、必要な書類を特定するお手伝いもいたします。
–タイ語で現在の土地所有者の名前または裏側に借主の名前が記載された元の土地所有権証書（表と裏）
–ブルーブック、またはタイ語で言うように、住所のある物件のタビアンバーン
–タイの土地事務所からの売買契約
–タイ語の建設許可
–土地所有者のタイIDまたは借主のパスポート。
所有権の種類に応じて、それぞれの場合に必要な異なる書類があります。 詳細については、経験豊富なコンサルタントにお問い合わせください。
コンドミニアムを販売するには、以下の書類が必要です。
–タイ語で現在の地主の名前または借主の名前が裏面に記載された元の土地所有権証書
–ブルーブック、またはタイ語で言うように、住所のある物件のタビアンバーン
–タイの土地事務所からの売買契約
–維持費などに関する未払いの債務がないことを確認する地元の司法府からの手紙 （注：購入者が確認され、デポジットが支払われ、最終的な送金日が確認された場合にのみ必要です）
–開発のための外国の割り当て所有権にまだ利用可能な割り当てがあることを確認する地元の司法府からの手紙 （注：購入者が確認され、デポジットが支払われ、最終的な送金日が確認された場合にのみ必要です）
–転送時に、さらにいくつかの詳細が必要です。 詳細については、経験豊富なコンサルタントにお問い合わせください。
振込手数料の詳細
転送料
譲渡手数料は税金ではなく、不動産の所有権の売却と譲渡にかかる政府手数料（印紙税など）であり、所有権の譲渡時に地元の土地事務所が徴収します。 料金は、物件の評価額の2％の割合で課せられます。 鑑定評価額または政府評価額は売却価格ではなく、土地局および財務省による計算方法に基づく不動産の評価額であり、土地事務所が税額を決定するために使用します。支払った。 登録販売価格は、当事者間の実際の登録販売価格です。 土地事務所の価値によって使用される評価された価値は、実際の販売価格よりもかなり低いことがよくあります。
特定の事業税
この譲渡税は通常、売り手が会社である場合（特定の免除が適用されます）、または売り手が自然人であり、購入登録日から3年以内に不動産を売却する場合に請求されます。 特定事業税とは、登録売却額または政府評価額のいずれか高い方を基準に計算された不動産譲渡税です。 この税は、10％の税率に加えて、特定の事業税の額に基づいて査定される3.3％の市民税が課され、合計税率はXNUMX％になります。
売り手が個人であり、以下の条件を満たす場合、不動産の譲渡は特定の事業税の対象にはなりません。
売り手は譲渡のXNUMX年以上前に物件を所有し、それを彼の住居として使用しました（それは購入日からXNUMX年以内に始まる売り手の居住地でした）。
売り手は、遺言により不動産を法定相続人または相続人に譲渡します。
売り手は不動産を正当な子供に譲渡しますが、養子は含まれません。
売り手は、政府機関に対価なしで不動産を譲渡します。
売り手は、寺院、教会、モスクを考慮せずに不動産を譲渡します。 免除は、寺院、教会、またはモスクによって取得された不動産の総面積が80,000平方メートルを超えないようにする譲渡部分に限定されます。
譲渡された不動産は主たる居住地として使用されており、売却者の名前は、そのような不動産を取得した日からXNUMX年以上の間住宅登録簿に表示されていました。
譲渡された物件は、相続等により取得したものです。
特定の事業税は査定税です。タイ歳入法の関連セクションを確認してください。
印紙税
印紙税は、登録額または査定額のいずれか高い方の0.5％の割合で請求されます。 印紙税の支払い義務は、売り手が特定の事業税の対象となるかどうかによって異なります。 特定の事業税が適用される場合、売り手は印紙税の支払いを免除されますが、この場合の印紙税が支払われた場合、売り手は支払い後6か月以内に印紙税の全額の払い戻しを請求する権利を有します。 。
所得源泉徴収税
個人所得源泉徴収税
あなたが外国人である場合（例えば、あなたのアパートを売る場合）、あなたは地元の土地事務所に源泉徴収の支払いをしなければなりません。 支払いは、所有権の譲渡時であるが、譲渡が証書に記録される前に行う必要があります。 自然人の所得源泉徴収税は、所有年数に応じて控除された資産の評価額に基づいて累進税率で計算されます（免除は特定の状況で適用されますが、通常は外国人には適用されません）。 あなたがあなたのコンドミニアムのアパートを売るとき、土地事務所はあなたがタイから売却の収益を移す必要があるであろう税の領収書を発行します。
法人所得税
売り手が会社の場合、源泉徴収税は、登録価格、売却価格、または政府が評価した不動産の価値（いずれか高い方）の1％に固定されます。
税計算例
5万バーツの価値と個人所有者による3年間の所有権を持つマンションの譲渡に適用される総費用の簡単なサンプル税計算（土地事務所で支払うもの）：
2 THB 5,000,000 THBを超える100,000％の振込手数料
特定の事業税3.3％165,000 THB
所得源泉徴収税約100,000バーツ
その他のアプリケーション小額料金およびその他約。 300バーツ
所有権の譲渡時に土地事務所に支払われる総額（約）：365,300 THB
常に適用され、ケースごとに異なる可能性がある「高速サービス料金」を忘れないでください。
税金と振込手数料は誰が負担しますか？
タイでの通常の不動産売却では、所有権の譲渡に関連する譲渡手数料、印紙税、特定の事業税、さらには個人の源泉徴収所得税を誰が支払うかについての標準的な固定規則はありません。 これは通常、売り手と買い手が売買契約で合意しなければならない主題です。 ホアヒンでの推奨スケジュールは次のとおりです。
振込手数料：売り手と買い手が共有
特定の事業税：売り手と買い手が共有
印紙税：売り手と買い手が共有
源泉徴収税：売り手と買い手が共有
また、所有権の譲渡の結果として発生するその他すべての料金は、買い手と売り手の間で平等に分配されます。
その他の税金：タイで不動産を所有する場合、一般的な固定資産税はありません（2010年に改革が提案されました）。 商業用に使用される不動産（「所有者が居住する」ではない住宅および商業用建物）は、建築および土地税法に基づいて、年間賃貸価格の12,5％の税率で「賃貸」税を支払う必要があります。 未開発の土地については、土地のサイズと用途に応じて、非常に小さな年間の地方土地開発税があります–（建物と土地税）。
ほとんどの不動産譲渡で支払われる標準的な譲渡手数料の概要：
5年以上所有：
振込手数料2％
印紙0.5％
所得税〜1.5％
所有期間が5年未満：
振込手数料2％
事業税3.3％
所得税〜1.5％
法人税および振込手数料：
振込手数料2％
事業税3.3％
所得税1％
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