Ik schrijf dit artikel omdat ik algemeen directeur ben van een van de bekendste, meest gerenommeerde en gevestigde vastgoedmakelaars in de stad Hua Hin en ik onze klanten wat advies wilde geven over de do's en don'ts bij het kopen van villa's op plan, uiteraard onze focus is Hua Hin, Thailand, maar naar mijn mening zou je kunnen leren en advies kunnen krijgen van deze gids, waar je ook ter wereld off-plan koopt, dezelfde principes zijn van toepassing ongeacht waar ter wereld je off-plan onroerend goed wilt kopen.

Off-plan onroerend goed kopen in Hua Hin heeft een aantal grote voordelen maar het moet correct gebeuren en met het advies van een makelaar in Hua Hin die hier al een aantal jaren gevestigd is, staat ervaring centraal!

Het proces :

Het proces voor het kopen van off-plan onroerend goed is over het algemeen hetzelfde voor de meeste projecten en zo zou het ook moeten zijn, er is een standaardproces dat wordt herkend en als je een ontwikkelaar tegenkomt die het proces niet wil volgen, loop dan gewoon weg!

Reservering van 200,000 Thaise Baht, wanneer de door u gekozen makelaar u de beste ontwikkelingen heeft laten zien die Hua Hin te bieden heeft en u het pand van uw dromen heeft gevonden en u wilt doorgaan met de aankoop, dan zou u in eerste instantie een reservering van 200,000 thb plaatsen om de perceel grond waar uw huis zal worden gebouwd. Dit is normaal gesproken een basisovereenkomst van één pagina die het onroerend goed, de verkoopprijs, het perceelnummer, uw naam en andere persoonlijke gegevens, kopieën van uw bijgevoegde paspoorten en de contactgegevens van de ontwikkelaars en alle andere relevante bedrijfsgegevens beschrijft.

Opmerking: Over het algemeen worden deze reserveringen niet terugbetaald, afhankelijk van de succesvolle due diligence die zal worden uitgevoerd door uw advocaat. Zorg er daarom voor dat u goed heeft nagedacht en zeker weet dat u echt door wilt gaan met de aankoop.

Een advocaat inhuren:

We zouden het altijd aanbevelen het inhuren van een advocaat om contracten te verwerken en te helpen bij de aankoop, kiezen sommige klanten er nog steeds voor om dit niet te doen, maar waarom zou u geen juridische vertegenwoordiging willen bij een grote aankoop, zoals een onroerend goed. Je zou er een kopen in je eigen land en je zou er ook een hier in Thailand moeten gebruiken.

De meeste cliënten zouden de agent over het algemeen om aanbevelingen in advocaten vragen en de agent zou u de namen en contactgegevens moeten kunnen geven van 2 of 3 goede advocaten die hun klanten eerder hebben gebruikt, u hoeft deze advocaten natuurlijk niet te gebruiken en de keuze is aan u om de advocaat te gebruiken die u maar wilt.

De meeste klanten zouden een advocaat hier in Hua Hallon, alsof ze een advocaat uit Bangkok moeten inhuren, zijn er minstens 2 reizen naar Hua Hin nodig en dit kan voor u tot hoge kosten leiden. De meeste advocaten rekenen tussen 40k - 90k voor de volledig uitgebreide service van een aankoop van onroerend goed, inclusief ondertekening op het landkantoor.

Contracten:

De ontwikkelaar moet en zal, als hij een goede reputatie heeft, zijn eigen conceptverkoop- en koopcontracten laten opstellen, deze zullen worden doorgegeven aan de advocaat van uw keuze met alle perceel- en constructiedetails en de advocaat zal de lege plekken invullen, zijnde de namen en adressen de kopers evenals paspoortnummers en contactgegevens. Afhankelijk van de manier waarop u koopt, kan er ook een huurovereenkomst zijn die moet worden verwerkt, alle goede advocaten zullen ervoor zorgen dat deze wordt geschreven met de nieuwste wetten inbegrepen en hebben veel punten in het contract die u extra zekerheid geven, het is absoluut noodzakelijk dat u een advocaat gebruikt om dit contact te leggen.

Betaalvoorwaarden :

Betalingsvoorwaarden zullen ook worden opgenomen en uit een deel van het contract, als u een villa off-plan kocht en de bouw begon vrijwel onmiddellijk, dan zouden de betalingsvoorwaarden ongeveer als volgt zijn:

1. 200,000 Thaise Baht-reservering om het perceel veilig te stellen.
2. Tussen 20% en 40% lager bij ondertekening van het contract en voorafgaand aan de start van de bouw.
3. Gefaseerde betalingen bij bouwmijlpalen waarbij foto's naar u worden verzonden.
4. De meeste ontwikkelaars geven je een bouwtijd van tussen de 8 en 12 maanden.

Middelste bouwpunt:

Halverwege de bouw, tenzij je dit eerder hebt gedaan, moet je naar Hua Hin en het project komen en een halve dag doorbrengen met het ontwikkelingsteam om tegels te kiezen voor de vloer, het zwembad en het terras, evenals verfkleuren voor binnenwanden, keukenkleur, en indien standaard ook de houtkleuren voor inbouwmeubelen.

Oplevering en overdracht:

Wanneer uw villa is voltooid, komt u naar Hua Hin, als u hier nog niet bent en gaat u door een addertje onder het gras, zodat de ontwikkelaar, als een goede reputatie heeft, een document heeft met alles dat kan haken, u loopt rond in de villa en controleert of alles is werken volgens de norm die het zou moeten zijn, als bepaalde dingen zijn gemarkeerd en moeten worden vastgehouden, moeten deze binnen een bepaald tijdsbestek worden gedaan, meestal 7-10 dagen en voordat het meubilair wordt geplaatst.

Je gaat ook met je advocaat en de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar naar de landafdeling en voltooit het papieren werk voor eigendom en het huis wordt aan je overgedragen.

Gefeliciteerd, je bent nu de zeer trotse eigenaar van je gloednieuwe villa hier in Hua Hin, Paradise City is een naam die door sommige mensen wordt aangeduid als deze prachtige, geweldige stad waarin we leven!

Opmerking: Property Solutions Hua Hin werkt alleen met de meest gerenommeerde, professionele en vertrouwde ontwikkelaars hier in Hua Hin.Ons verkoopbeleid in het algemeen is om alleen de projecten te promoten die ten minste één project hier in Hua Hin hebben ontwikkeld en voltooid, zodat we dit kunnen laat potentiële kopers een voltooid project zien en koop wetende dat uw geld en investeringen in goede handen zijn, bezoek onze homepage hier om enkele geweldige deals te selecteren www.propertysolutionshuahin.com