Voordat we een klant ontmoeten en een afspraak maken, is het belangrijk dat we zoveel mogelijk informatie van u hebben, zodat we ons werk professioneel, eerlijk en naar beste kunnen kunnen uitoefenen.

Neem alstublieft 10 minuten de tijd om dit formulier zo volledig mogelijk in te vullen. Dit voorkomt miscommunicatie en tijdverspilling en geeft u ook inzicht in hoe de zaken werken en diverse andere eigendomsgerelateerde informatie.

• Ben je eerder in Hua Hin geweest? ………………………………………

• Zo ja, hoe vaak heeft u het gebied bezocht? ………………………………… ..

• Hoe goed ken je de verschillende delen van de stad? (indien toepasselijk)…………………………….

• Heeft u al eerder een woning bezichtigd? ………………. Zo ja, hoe lang geleden was dit? ……………………………… ..

• Als u eerder naar onroerend goed heeft gekeken, probeer ons dan een overzicht te geven van wat u heeft gezien. ……………………………… ..

• Waar bent u met betrekking tot uw zoektocht naar onroerend goed hier in Hua Hin of de omliggende gebieden? ……………………………… ..

1. a) Als u een onroerend goed zou vinden dat u wilde, zou u dat dan nu kunnen kopen? ………………………………… ..
2. b) Bent u op zoek om binnen de komende 3-6 maanden te kopen? ……………………………………………….
3. c) Bent u op zoek naar aankopen binnen de komende 6-12 maanden? …………………………………………… ..
4. d) Bent u op zoek naar een aankoop maar weet u het nog niet? ………………………………………………………… ..
5. e) Is deze bezichtigingsafspraak alleen om een ​​idee te krijgen van de vastgoedmarkt voor de toekomst? ……………………………………………………….
6. f) U bent op dit moment letterlijk aan het browsen en weet niet zeker of u iets gaat kopen of niet? ………………………………………………………………… ..

Belangrijke opmerking : (Wees alsjeblieft helemaal eerlijk bij het beantwoorden van deze vraag, we doen dit werk al vele jaren en zijn ons ervan bewust dat sommige van onze potentiële klanten misschien nooit iets kopen en sommige nog niet klaar zijn om te kopen en sommige mensen die uiteindelijk bij ons zullen kopen, zullen we meerdere keren moeten doorbrengen met verschillende bezoeken voordat ze kopen. We zullen nog steeds tijd met u doorbrengen en u wat onroerend goed laten zien, ongeacht hoe u deze vraag beantwoordt, maar het zal een verschil maken voor wat we u laten zien. Als voorbeeld, als u nog een jaar niet klaar bent om te kopen, dan zullen we uw tijd of de onze niet verspillen door u villa's of appartementen te laten zien die zullen worden verkocht voordat u klaar bent om te kopen)

• Hoe denkt u uw aankoop te financieren? ……………………………………………………….

(Het is belangrijk dat u hier vanaf het begin duidelijk over bent, als u op zoek bent naar financiering in Thailand, zijn er enkele beperkte Villa-ontwikkelingsprojecten die financiering kunnen bieden, we werken ook samen met een bedrijf dat 50% niet-status kan bieden financiering op een condo-aankoop Kijk hier. We stellen deze vraag om verschillende redenen, maar hier is een voorbeeld van waarom we het stellen: ik ben eerder met een klant geweest die me vertelde dat hij klaar was om een ​​villa te kopen tussen 6-8 Mil THB. We brachten 2 dagen door met het bekijken van talloze wederverkoopvilla's in verschillende gebieden van Hua Hin en we vonden een villa die hij erg leuk vond en die hij wilde kopen, dus we ontmoetten elkaar op mijn kantoor en deze vraag werd gesteld 'Lee, dus ik ben klaar om dit te kopen villa, nu moeten we praten over een hypotheek - Dus geef me de details van de bank waar ik naartoe kan gaan en een aanvraag kan indienen? en we kunnen het proces starten ' noteren : er zijn momenteel geen banken die geld lenen voor de aankoop van onroerend goed in Thailand voor een buitenlander helaas is dit niet mogelijk! Het is misschien mogelijk voor een Thaise staatsburger, dus als je een Thaise partner hebt, kan zij misschien financiering krijgen van een bank voor de aankoop, maar ze zou hier in Thailand moeten hebben gewoond en minimaal 2 jaar moeten werken en een goed inkomen en een goede kredietgeschiedenis met verklaringen)

• Hoeveel makelaars bent u van plan te gebruiken terwijl u hier in Hua Hin op zoek bent naar onroerend goed? ………………………………………………………

• Als u naast ons een andere makelaar gebruikt, laat ons dan precies weten welke eigendommen u met hen gaat bezichtigen (dit is om complicaties te voorkomen zoals dubbele boekingen voor dezelfde eigendommen of nieuwbouwprojecten ……………… ……………… ..

(Een opmerking over het gebruik van meerdere agenten bij uw zoektocht naar onroerend goed in Hua Hin, er is echt helemaal geen reden of reden waarom u meerdere agenten zou gebruiken, we zouden natuurlijk liever hebben dat u alleen ons gebruikt, maar het is redelijk normaal dat klanten misschien willen om twee agenten te gebruiken om een ​​aantal verschillende meningen over de markt te krijgen. De reden om niet meerdere agenten te gebruiken zijn bijna alle agenten en zeker de gerenommeerde met high street-kantoren lijst ALLE dezelfde nieuwbouw en off-plan nieuwe ontwikkelingen en meestal allemaal de wederverkoopvilla's en -appartementen die we ook allemaal hebben vermeld. Dus als u op zoek bent naar doorverkoopvilla's of appartementen met meer dan één makelaar, stuur ons dan de links van waar u naar kijkt, zodat we kunnen controleren of we het niet dubbel hebben geboekt Als u naar nieuwbouw kijkt, stuur ons dan ook de projectnamen.

Hoe agentschapsrelaties werken tussen ontwikkelaar en makelaar - Wanneer een makelaar een klant meeneemt naar een nieuwe ontwikkeling, registreren we een naam bij de ontwikkelaar, dit zorgt ervoor dat u onze klant bent voor die specifieke ontwikkeling en als u daar koopt, krijgen we onze vergoeding betaald , als je terug wilt gaan naar de ontwikkeling voor een tweede bezichtiging, ga je terug met ons en het is absoluut noodzakelijk dat als een andere agent je probeert terug te brengen naar een project waar je al bij ons bent geweest, je dit afwijst omdat het ieders tijd verspilt, dit is eerlijk, correct en eerlijk. Zeer vergelijkbaar met een doorverkoopwoning, registreren we de naam van de klant bij de verkoper en zijn ze contractueel verplicht om via ons te verkopen.

We hebben ook werkrelaties met sommige bureaus, wat betekent dat wanneer we allebei dezelfde klant hebben, we afspreken om samen te werken om te vinden wat de klant wil en werken op basis van een gesplitste vergoeding, dit is prima voor ons zolang de dingen altijd duidelijk zijn en vooraf gesproken.

Exclusieve agenten: er zijn maar heel weinig verkopers die exclusieve overeenkomsten hebben met agenten en meerdere agenten gebruiken om hun eigendom op de markt te brengen, zo werkt het meestal in Hua Hin.)

• Wat is bij benadering uw budget voor een aankoop van onroerend goed hier in Hua Hin? ……………………………… ..

(Dit hoeft niet exact te zijn en we zijn ons er terdege van bewust dat de meeste klanten mogelijk boven hun oorspronkelijke budget uitkomen als ze verliefd worden op iets dat ze zien. We zullen u ook nooit zomaar naar woningen brengen die gelijk zijn aan uw budget of hoger, we zullen u dingen laten zien binnen uw budget als we een woning kunnen vinden die aan uw criteria voldoet, iedereen spaart graag waar mogelijk! PLEASE, vertel ons niet dat je niet echt een budget hebt, dit is zeer onbehulpzaam en in werkelijkheid heeft iedereen een idee van het budget en als je dat niet doet, kunnen we je helpen bij het instellen ervan.)

• Eerste reden om te kopen? Investering? ……………………. Pensioen? ……………………. Vakantiehuis? …………………………… Huurwoning? ……………………………………………

Nu tot eigendomsspecifieke vragen:

• Bent u op zoek naar een villa, flat of land? ……………………………………………… ..

• Specifiek gebied als u er een heeft? …………………………………………………

• Zou u off-plan kopen als we u kunnen vinden wat u zoekt in onze geselecteerde lijst van zeer gerenommeerde ontwikkelaars? ……………………………………………….

(Off-plan kopen kan u grote besparingen opleveren door rechtstreeks bij een ontwikkelaar te kopen en kan ook voordelig zijn als u ook enkele kleine aanpassingen op maat aan de villa wilt aanbrengen)

De meeste ontwikkelaars hebben verschillende modellen villa's tegen verschillende prijzen, evenals verschillende perceelgroottes. Als u geen haast heeft om hier meteen te verhuizen en de meeste mensen kunnen tussen de 6-12 maanden wachten, dan raden we u aan om off-plan te boeken bij een gerenommeerde projectontwikkelaar. En wie wil er eigenlijk niet dat er een gloednieuw huis gaat wonen waar ze hun eigen speciale accenten kunnen maken?)

• Als u een woning voor wederverkoop overweegt, zou u dan overwegen er een te kopen die kleine reparaties of wat aandacht nodig heeft? …………………………… ..

• Hoeveel slaapkamers nodig? ……………………………………… ..

• Hoeveel badkamers? ……………………………………………….

• Als een villa hoe groot een perceel is? ……………………………………………

• Als Villa heeft u een stijl in gedachten? ………………………………………… ..

• Als Villa op een project staat of alleen staat? ……………………………………… (Let op, 95% van de villa's in Hua Hin staan ​​op projecten)

• Woongedeelte in condo of villa? ………………………………………… ..

• Als condo heeft u uitzicht op zee? …………………………. (Let op, alles met uitzicht op zee heeft een premie die moet worden betaald en kan duur zijn)

• Is een villa een zwembad verplicht? ……………………………….

• Met betrekking tot een villa, hoe ver zou u van de stad willen zijn? ………………………………. (Let op, in werkelijkheid liggen bijna alle villa's tussen de 5 - 15 minuten rijden van de stad)

• Gemeubileerd of ongemeubileerd? ………………………… .. (Let op, de meeste doorverkoopvilla's en appartementen zijn volledig gemeubileerd, alle off-plan worden geleverd met scherp geprijsde, gloednieuwe meubelpakketopties indien gewenst)

• Heeft u in deze fase nog andere wensen of vragen? Als dit het geval is, kunt u hieronder een paar opmerkingen maken ...

Opmerkingen : ……………………………… .. ……………………………… ..

Onze betrokkenheid:

Wij zijn een professioneel, eerlijk en gerenommeerd makelaarskantoor hier in Hua Hin, we hebben hier vele jaren gewoond en gewerkt en dit is ons thuis voor de lange termijn, we zullen u de professionele service bieden die u mag verwachten van elke makelaar in de wereld en doen ons uiterste best om u te helpen bij het vinden van het perfecte droomhuis. Het enige wat we voor onze tijd terug verwachten, is dat u ons wat feedback geeft na afspraken en ons laat weten hoe we presteren. Referenties kunnen op verzoek worden gegeven.

Lee Phillips

CEO - Hua Hin Property Solutions

Voor een pdf-versie van dit document klik hier