Здесь, в Property Solutions Hua Hin, мы используем наши обширные знания местного рынка недвижимости и текущих разработок проектов, чтобы стремиться найти идеальную недвижимость, которая полностью соответствует ожиданиям и требованиям наших клиентов или превосходит их. Следующим шагом для наших клиентов является обращение к услугам авторитетной юридической фирмы, чтобы обеспечить правильное оформление покупки и защитить свои инвестиции, чтобы они могли расслабиться и наслаждаться недвижимостью своей мечты. Наиболее популярные способы приобретения недвижимости следующие:

Фрихолд

Обычно иностранец не может приобрести землю в собственность в Таиланде, за исключением нескольких ограниченных обстоятельств. Основным исключением из этого правила является то, что иностранец имеет полное право на законном владении кондоминиумом в собственность, который является частью иностранной квоты распределения проекта кондоминиума (обычно квота составляет 49% доступных квартир на этапе строительства).

Однако не все покупатели желают покупать кондоминиум, предпочитая вместо этого виллу, чтобы дать им дополнительную конфиденциальность, пространство и независимость, которые это предлагает. Хотя не существует универсального способа структурирования покупки, наиболее популярными в настоящее время являются следующие способы:

Лизхолд

Землевладелец сохраняет право собственности на землю, но обычно предоставляет покупателю 30-летнюю аренду с обязательным договором о заключении еще одной 30-летней аренды в будущем. Покупателю передается право собственности на дом, поскольку согласно тайскому законодательству ему разрешено владеть им. Естественно, важно убедиться, что застройщик пользуется хорошей репутацией и что контракты составлены правильно, чтобы можно было получить продление на 30 лет в будущем и на каких условиях.

Общество с ограниченной ответственностью

Один из самых популярных способов приобрести виллу – использовать компанию с ограниченной ответственностью. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать в отношении количества тайских акционеров, но в большинстве случаев это не представляет никаких практических трудностей. Очевидным преимуществом компании с ограниченной ответственностью является то, что она может владеть землей в собственность, поэтому не будет необходимости просить у арендодателя продления срока аренды через 30 лет. Домостроение может принадлежать как покупателю, так и компании с ограниченной ответственностью.

Тайский супруг/партнер

Многие из наших клиентов состоят в браке или в отношениях с тайским партнером. Конечно, тайский супруг/партнер вполне может владеть землей и строительством дома, и многие клиенты в прошлом структурировали покупку виллы таким образом без каких-либо проблем. К сожалению, это факт жизни, что некоторые браки или отношения неизбежно распадаются. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вашим юристам принять определенные меры безопасности для защиты вашего финансового положения, если это произойдет. К ним относятся владение постройкой дома на ваше имя с сдачей вам в аренду земли (или узуфрукт, который фактически является пожизненной арендой) вместе с брачным договором, если вы собираетесь вступить в брак.

Дополнительные пункты

Какой бы способ структурирования покупки вы ни выбрали, также очень полезно составить простые тайские завещания, чтобы гарантировать, что с вашими активами будут обращаться в соответствии с вашими пожеланиями в случае, если с вами что-то случится. Судя по опыту, это относительно недорого и помогает упростить управление вашим имуществом, особенно когда некоторые из ваших бенефициаров могут быть не из Таиланда и не знают, с чего даже начать разбираться в ваших финансовых делах в стране, в чьей правовой системе они не являются. знаком с.

Мы надеемся, что этот краткий юридический обзор процесса покупки недвижимости в Таиланде оказался для вас полезным. Естественно, поскольку мы так долго работаем здесь, в Хуахине, мы знаем лучшие адвокатские фирмы с хорошей репутацией в этом районе, чтобы помочь вам связаться и тесно сотрудничать с ними на протяжении всего процесса покупки для вашей защиты и спокойствия. Помимо купли-продажи недвижимости, приличная адвокатская фирма предложит следующие услуги для удовлетворения всех требований своих клиентов:

• Визы и разрешения на работу
• Брачные договоры, усыновление и семейные вопросы
• Составление и рассмотрение контракта
• Приобретение и продажа бизнеса
• Формирование компаний с ограниченной ответственностью
• Контракты с сотрудниками и соблюдение требований
• Разрешение споров
• Составление тайского завещания
• Некоторые фирмы также предлагают бухгалтерские услуги, включая управление расходами на коммунальные услуги/имущество и оплату от имени владельцев вилл.

Если вы хотите, чтобы мы порекомендовали авторитетную, авторитетную юридическую фирму с хорошей репутацией, которую наши клиенты использовали ранее, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.