Я пишу эту статью, потому что я являюсь управляющим директором одного из самых известных, уважаемых и авторитетных агентств недвижимости в городе Хуа Хин и хочу дать нашим клиентам некоторые рекомендации о том, что можно и чего нельзя делать при покупке вилл на стадии строительства, очевидно, это наша основное внимание уделяется Хуа Хину, Таиланд, но, по моему мнению, вы можете учиться и пользоваться советами из этого руководства, где бы вы ни покупали недвижимость на стадии строительства в мире, одни и те же принципы применяются независимо от того, где в мире вы хотите купить недвижимость на стадии строительства.
Покупка недвижимости на стадии строительства в Хуахине имеет некоторые большие преимущества, но это нужно делать правильно, и по совету агента по недвижимости в Хуахине, который работает здесь уже несколько лет, опыт является ключевым моментом!
Процесс :
Процесс покупки недвижимости на стадии строительства, как правило, одинаков для большинства проектов, и так и должно быть, существует общепринятый стандартный процесс, и если вы встретите застройщика, который не хочет следовать этому процессу, просто уходите!
Резервация 200,000 XNUMX тайских батов, когда выбранный вами агент по недвижимости покажет вам все лучшие объекты, которые может предложить Хуа Хин, и вы нашли недвижимость своей мечты и захотите приступить к покупке, вы сначала разместите бронь на сумму 200,000 XNUMX бат, чтобы зарезервировать недвижимость. Земельный участок, на котором будет построен ваш дом. Обычно это одностраничное базовое соглашение, в котором описывается недвижимость, цена продажи, номер участка, ваше имя и другие личные данные, прилагаются копии ваших паспортов, контактные данные застройщиков и все другие соответствующие данные о компании.
Примечание. Как правило, эти бронирования не подлежат возврату при условии успешной комплексной проверки, проведенной вашим юристом. Поэтому убедитесь, что вы все тщательно обдумали и уверены, что действительно хотите совершить покупку.
Наем адвоката:
Мы всегда рекомендуем нанять юриста для обработки контрактов и оказания помощи при покупке некоторые клиенты по-прежнему предпочитают не делать этого, но почему бы вам не воспользоваться юридическим представительством при такой крупной покупке, как недвижимость. Вы можете использовать одну покупку в своей стране, и вам также следует использовать одну здесь, в Таиланде.
Большинство клиентов обычно просят агента порекомендовать юристов, и агент должен быть в состоянии дать вам имена и контактные данные 2 или 3 хороших юристов, которых их клиенты использовали ранее. Конечно, вам не обязательно использовать этих юристов. и вы можете выбрать, какого адвоката вы пожелаете.
Большинство клиентов наняли бы адвокат здесь, в Хуа ХиКроме того, если бы им пришлось нанять адвоката из Бангкока, потребовалось бы как минимум 2 поездки в Хуа Хин, и это может привести к большим расходам с вашей стороны. Большинство юристов взимают от 40 до 90 тысяч за полное обслуживание покупки недвижимости, включая регистрацию в земельном офисе.
Контракты:
Застройщик должен и будет, если он пользуется хорошей репутацией, составить свои собственные проекты договоров купли-продажи, они будут переданы выбранному вами юристу со всеми подробностями участка и строительства, и юрист заполнит пробелы, обозначающие имена и адреса застройщиков. покупателей, а также номера паспортов и контактные данные. В зависимости от того, как вы совершаете покупку, также может потребоваться оформить договор аренды, все хорошие юристы позаботятся о том, чтобы он был написан с учетом всех последних законов и содержал множество пунктов в контракте, которые дают вам дополнительную безопасность, это обязательно. что вы используете адвоката для установления этого контакта.
Условия оплаты :
Условия оплаты также будут включены в контракт и, как часть контракта, если вы покупали виллу в стадии строительства и строительство началось почти сразу, то условия оплаты будут примерно такими:
- Резервация на сумму 200,000 XNUMX тайских бат для обеспечения безопасности участка.
- Скидка от 20% до 40% при подписании контракта и до начала строительства.
- Поэтапные платежи по этапам строительства, когда вам будут отправлены фотографии.
- Большинство застройщиков предоставят вам время строительства от 8 до 12 месяцев.
Средняя точка строительства:
Примерно в середине строительства, если вы не сделали это раньше, вам придется приехать в Хуа Хин и на объект и провести полдня с командой разработчиков, чтобы выбрать плитку для пола, бассейна и террасы, а также цвета краски для внутренние стены, цвет кухни, а также, если стандартно, цвета дерева для встроенной мебели.
Завершение и передача:
Когда ваша вилла будет завершена, вы приедете в Хуа Хин, если еще не сюда, и просмотрите список препятствий, чтобы у застройщика, если он уважаемый, был документ со всем, что может зацепиться, вы прогуляетесь по вилле и проверите, все ли в порядке. Работая по стандарту, так и должно быть, если определенные вещи отмечены флажком и их необходимо поймать, это должно быть сделано в течение определенного периода времени, обычно 7-10 дней и до того, как будет установлена мебель.
Вы также пойдете в земельный отдел со своим адвокатом и представителем застройщика и оформите документы на право собственности, и дом будет передан вам.
Поздравляем, теперь вы являетесь гордым обладателем своей новой виллы здесь, в Хуахине. Райский город – это название, которое некоторые люди называют этим чудесным, удивительным городом, в котором мы живем!
Примечание. Компания Property Solutions Hua Hin работает только с наиболее авторитетными, профессиональными и надежными застройщиками здесь, в Хуахине. Наша политика продаж в целом заключается в продвижении только тех проектов, которые разработали и завершили хотя бы один проект здесь, в Хуахине, чтобы мы могли Покажите потенциальным покупателям готовый проект и покупайте, зная, что ваши деньги и инвестиции в надежных руках. Посетите нашу домашнюю страницу здесь, чтобы выбрать несколько выгодных предложений. www.propertysolutionshuahin.com