Новости и информация

Проверьте обновления рынка

Покупка недвижимости вне плана в Хуахине и Таиланде

Я пишу эту статью, потому что я являюсь управляющим директором одного из самых известных, авторитетных и авторитетных агентств недвижимости в городе Хуа Хин и хотел дать нашим клиентам некоторые рекомендации по поводу того, что можно и чего нельзя делать при покупке вилл вне плана, очевидно, наших Основное внимание уделяется Хуахину, Таиланд, но, по моему мнению, вы можете узнать и получить советы из этого руководства, где бы вы ни покупали недвижимость вне плана, одни и те же принципы применяются независимо от того, где в мире вы хотите приобрести недвижимость вне плана.

Покупка внеплановой недвижимости здесь, в Хуахине, имеет некоторые большие преимущества, но это должно быть сделано правильно, и с помощью агента по недвижимости, который был основан здесь в течение ряда лет, опыт является ключевым!

IMG_2741

Процесс :

Процесс покупки недвижимости вне плана, как правило, одинаков для большинства проектов, и так и должно быть, есть стандартный процесс, который признается, и если вы встретите разработчика, который не хочет следовать этому процессу, просто уходите!

200,000 Тайский бат БронированиеКогда выбранный вами агент по недвижимости продемонстрировал вам все лучшие разработки, которые может предложить Hua Hin, и вы нашли собственность своей мечты, и вы хотели бы совершить покупку, вы сначала разместите бронирование 200,000 thb, чтобы зарезервировать участок земли, на котором будет построен ваш дом. Как правило, это одностраничное базовое соглашение, в котором описываются имущество, цена продажи, номер участка, ваше имя и другие личные данные, прилагаемые копии ваших паспортов, контактные данные разработчиков и все другие соответствующие данные компании.

Примечание. Как правило, эти оговорки не подлежат возврату при условии успешного проведения юридической проверки вашим адвокатом. Поэтому убедитесь, что вы все продумали и уверены, что действительно хотите продолжить покупку.

Найм юриста:

Мы всегда рекомендуем нанимать юриста для оформления контрактов и оказания помощи при покупке, некоторые клиенты по-прежнему предпочитают не делать этого, но почему бы вам не получить юридическое представительство при крупной покупке, такой как недвижимость. Вы бы использовали одну покупку в вашей стране, и вы должны использовать одну здесь, в Таиланде.

Большинство клиентов, как правило, обращаются к агенту за рекомендациями юристов, и агент должен предоставить вам имена и контактные данные хороших юристов 2 или 3, которых их клиенты использовали ранее, конечно же, вам не нужно использовать этих юристов. и выбор за вами, какой адвокат вам нужен.

Большинство клиентов нанимают адвоката здесь, в Хуа Хине, так как если бы им пришлось нанимать адвоката из Бангкока, потребовалось бы как минимум поездки 2 в Хуа Хин, и это может привести к большим затратам с вашей стороны. Большинство адвокатов взимают плату между 40k - 90k за полный комплекс услуг по покупке недвижимости, включая регистрацию в земельном офисе.

Контракты:

Разработчик должен и будет иметь, если они имеют хорошую репутацию, иметь свои собственные проекты договоров купли-продажи, они будут переданы юристу по вашему выбору со всеми деталями участка и строительства, и юрист заполнит пробелы, являющиеся именами и адресами покупатели, а также номера паспортов и контактные данные. В зависимости от того, как вы совершаете покупку, может также заключаться договор об аренде, который должен быть обработан, все хорошие юристы позаботятся о том, чтобы он был написан со всеми последними законами, и содержали много пунктов в договоре, что дает вам дополнительную безопасность, это обязательно что вы используете адвоката, чтобы нарисовать этот контакт.

Условия оплаты :

Условия оплаты также будут включены и из части контракта, если вы покупали виллу вне плана, и строительство начиналось практически сразу, тогда условия оплаты будут примерно такими:

200,000 Тайский бат резервирование, чтобы обеспечить заговор.

Между 20% и 40% вниз при подписании контракта и до начала строительства.

Постановочные платежи по вехам строительства, где вам будут отправлять фотографии.

Большинство разработчиков предоставят вам время между 8 и 12 месяцами.

Средняя точка строительства:

Примерно в середине строительства, если только вы не сделали этого до того, как вам нужно будет приехать в Хуахин и проект и потратить полдня с командой разработчиков, чтобы выбрать плитку для пола, бассейна и террасы, а также краски для цветов. внутренние стены, цвет кухни, а также, если стандарт, цвета дерева для встроенной мебели.

Завершение и передача:

Когда ваша вилла будет завершена, вы приедете в Хуа Хин, если еще не здесь, и просмотрите листок с загадкой, поэтому у разработчика, если он заслуживает уважения, будет документ со всем, что может зацепить, вы обойдете виллу и убедитесь, что все в порядке. Работать в соответствии со стандартом следует, если определенные вещи помечены и нуждаются в зацеплении, они должны быть выполнены в течение определенного периода времени, обычно 7-10 дней и до установки мебели.

Вы также пойдете в земельный отдел со своим адвокатом и представителем застройщика и завершите оформление документов на право собственности, и дом будет передан вам.

Поздравляем, теперь вы являетесь очень гордым владельцем вашей новой виллы здесь, в Хуахине, Paradise City - это имя, которое некоторые люди называют этим замечательным, удивительным городом, в котором мы живем!

Примечание: решения для недвижимости Hua Hin работает только с наиболее авторитетными, профессиональными и надежными разработками здесь, в Хуахине. Наша политика продаж в целом заключается в том, чтобы продвигать только проекты, которые разработали и завершили хотя бы один проект здесь, в Хуахине, чтобы мы могли показать потенциальным покупателям готовый проект и осознать, что ваши деньги и инвестиции находятся в хороших руках, пожалуйста, посетите нашу домашнюю страницу здесь, чтобы выбрать некоторые выгодные предложения www.propertysolutionshuahin.com

Оставить комментарий