Покупка и продажа недвижимости в Таиланде – что нужно знать.

Покупка квартиры в собственность без дома и земли.

Покупка кондоминиумов

Иностранцы могут полностью владеть кондоминиумом в Таиланде на 100% в собственность.

Представьте, что в здании 100 квартир. Теперь 51 из этих квартир должна принадлежать гражданам Таиланда. Максимум 49 из этих квартир могут на 100% принадлежать иностранным гражданам.

Если лимит иностранной квоты на здание достигнут, единственный способ приобрести квартиру в этом здании в безусловную собственность — это купить ее у иностранца, имеющего существующее право собственности.

Альтернативно, иностранный гражданин может выбрать покупку у гражданина Таиланда, но только на правах аренды.

Прежде чем покупать квартиру или даже прежде, чем вы начнете искать квартиру для покупки, но уже решили, что хотите купить квартиру в Таиланде, следует помнить одну особенно важную вещь:

Когда иностранные граждане покупают квартиры в собственность в Таиланде, средства должны быть переведены в Таиланд из-за пределов Таиланда.

По сути, когда вы хотите владеть кондоминиумом, частью стандартной процедуры при покупке кондоминиума является то, что вы должны запросить в своем банке документ, подтверждающий, что средства были переведены в Таиланд из другой страны. с целью покупки кондоминиума в Таиланде.

Даже когда вы переводите средства в Таиланд со своего зарубежного счета, вы должны указать в квитанции о переводе, что целью вашего перевода средств является покупка кондоминиума в Таиланде.

Причина этого в том, что, когда вы снова продадите недвижимость в будущем, вы должны сохранить все передаточные документы и квитанции, полученные в месте продажи, и отнести их в банк, чтобы иметь возможность получить общую сумму, полученную от продажи недвижимости. имущество выводится из страны в рамках одной сделки. Если у вас нет этих документов о продаже и передаче, вы, скорее всего, не сможете вывести всю сумму средств за один раз.

Аналогично – если у вас нет доказательств того, что вы перевели средства в Таиланд из другой страны, маловероятно, что вы сможете приобрести квартиру в Таиланде.

Покупка земли

Иностранные граждане не могут владеть землей в Таиланде в собственность.

Наиболее распространенной практикой для иностранцев, покупающих дом и землю в Таиланде, является заключение договора аренды с арендодателем сроком не более 30 лет.

Это надежный контракт, заключаемый местным земельным управлением, и тогда иностранный гражданин технически может владеть землей на этот период.

Аренда также может быть продлена на два срока по 30 лет каждый, что дает арендатору в общей сложности 90 лет. Это должен быть отдельный контракт между арендодателем и арендатором, и мы всегда рекомендуем вам проконсультироваться с уважаемым, квалифицированным тайским юристом для составления этого контракта.

Хороший юрист порекомендует одну вещь:

на момент покупки и передачи права собственности/оформление аренды земли Ваш адвокат может указать в договоре купли-продажи между покупателем и продавцом (отдельно от фактического договора аренды земли и договора купли-продажи дома, который вы получаете от земельного управления), что вы ПЛАТИТЕ СЕЙЧАС за второй срок аренды или второй срок аренды на 30 лет. . Когда вы это сделаете, договор аренды не будет автоматически продлен через 30 лет, но когда вы продлите его на второй срок, вы МОЖЕТЕ доказать, что вы уже заплатили за второй срок, и поэтому Арендодатель ДОЛЖЕН утвердить второй срок аренды для Арендатора.

Однако вам все равно необходимо физически продлить срок аренды на второй срок в земельном офисе и заплатить стандартную плату за аренду в размере 1.1% в земельном офисе.

По крайней мере, это обеспечит 2 срока по 30 лет между вами и помещиком.

Этот тип контракта может быть рассмотрен в суде Таиланда.

Это сообщение от Центр права недвижимости Таиланда объясняет это совершенно ясно.

Двигаемся дальше.

Если вы захотите продать землю и дом в будущем до истечения срока аренды, вы можете сделать это свободно тайскому или иностранному гражданину.

Арендодатель должен подписать договор о передаче земли в собственность тайскому покупателю или принять новый срок аренды на 30 лет, если он является иностранным гражданином, желающим подать заявку на новый срок аренды на 30 лет (что является еще одной причиной, по которой это so Вам важно проконсультироваться с хорошим юристом когда вы покупаете чтобы они могли гарантировать, что в договоре купли-продажи указано, что с арендодателя не взимается плата или очень низкая плата за подписание договора о передаче права собственности или новой аренды)

Иностранец, покупающий у вас, также может просто взять на себя существующий срок аренды, если пожелает. Это означает, что если вы владели недвижимостью в течение 5 лет, покупатель возьмет на себя оставшиеся 25 лет срока аренды.

Несмотря на то, что иностранные граждане не могут владеть землей, само здание может полностью принадлежать иностранцу. Это означает, что если вы покупаете виллу с бассейном на собственном земельном участке – вы будете покупать здание (и документы о собственности будут отражать вас как владельца здания), но земля останется на договоре аренды.

Тайские компании с ограниченной ответственностью

Иностранцы также могут создать тайскую компанию для покупки земли (и дома) от имени тайской компании, однако настоятельно рекомендуется всегда консультироваться с авторитетным, квалифицированным тайским юристом, говорящим по-английски, поскольку это технически это серая зона в тайском законодательстве.

Потратив небольшую сумму денег на адвоката ради душевного спокойствия, вы сможете избежать необходимости тратить много времени и денег в будущем, когда вы попытаетесь продать свой дом и обнаружите, что с первого раза все было сделано неправильно.

Лучше всего обсудить все детали со своим юристом, чтобы получить полное представление о ситуации, прежде чем совершать покупку.

Составьте список вопросов, которые следует задать перед визитом к адвокату, чтобы убедиться, что вы задали все, что хотите знать.

Продажа недвижимости в Таиланде

Продажа недвижимости в Таиланде может быть сложной, но не обязательно сложной задачей.

Одной из причин, по которой при ПОКУПКЕ недвижимости крайне важно проконсультироваться с уважаемым и квалифицированным юристом, является то, что вы не столкнетесь с проблемами, когда захотите ПРОДАТЬ свою недвижимость.

Продажа недвижимости с помощью Property Solutions Hua Hin гарантирует лучший сервис и консультации, доступные в Хуахине, потому что мы расскажем вам то, что вам нужно знать, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом.

Многие продавцы, с которыми мы сталкиваемся, не знают о комиссиях, которые им необходимо заплатить при продаже недвижимости. Мы подробно объясняем все этапы.

Продажа дома и земли против продажи квартиры

Продажа дома и земли означает, что вам нужно знать несколько вещей и иметь документы, которые необходимо иметь перед продажей.

Все эти документы составлены на тайском языке, что является еще одной причиной, по которой необходимо нанять тайского юриста, который либо переведет для вас документы, либо хотя бы укажет английскими маркерами, какие документы какие. Конечно, в Property Solutions Hua Hin мы также можем помочь вам определить, какие документы вам нужны.

– оригинал документа о праве собственности на землю (с лицевой и оборотной стороны) с именем нынешнего землевладельца или именем арендатора на оборотной стороне на тайском языке.

— синяя книга или, как говорят по-тайски, табиан баан объекта недвижимости с адресом проживания

– договор купли-продажи от земельного офиса на тайском языке

– разрешение на строительство на тайском языке

— Тайское удостоверение личности землевладельца или паспорт арендатора.

В зависимости от формы собственности в каждом случае потребуются разные документы. Свяжитесь с одним из наших опытных консультантов, чтобы узнать больше.

Для продажи квартиры необходимо иметь при себе следующие документы.

– оригинал документа о праве собственности на землю с именем нынешнего землевладельца или именем арендатора на оборотной стороне на тайском языке.

— синяя книга или, как говорят по-тайски, табиан баан объекта недвижимости с адресом проживания

– договор купли-продажи от земельного офиса на тайском языке

– письмо из местного юридического офиса, подтверждающее отсутствие непогашенной задолженности по оплате обслуживания и т. д. (Примечание: требуется только в том случае, если у вас есть подтвержденный покупатель, внесен депозит и подтверждена окончательная дата передачи)

– письмо из местного юридического офиса, подтверждающее, что все еще имеется доступное распределение иностранной квоты на развитие (Примечание: требуется только в том случае, если у вас есть подтвержденный покупатель, внесен депозит и подтверждена окончательная дата передачи)

– на момент перевода необходимо указать еще несколько деталей. Свяжитесь с одним из наших опытных консультантов, чтобы узнать больше.

Подробности о комиссии за перевод

Комиссия за перевод

Плата за передачу не является налогом, а представляет собой государственную пошлину (например, гербовый сбор) при продаже и передаче права собственности на недвижимость, взимаемую местным земельным управлением при передаче права собственности. Комиссия взимается в размере 2% от оценочной стоимости имущества. Оценочная стоимость или государственная оценочная стоимость — это не цена продажи, а оценочная стоимость недвижимости, основанная на методе расчета Земельного департамента и Министерства финансов и используемая земельным управлением для определения суммы налога, который должен быть уплачен. оплаченный. Зарегистрированная стоимость продажи — это фактическая зарегистрированная цена продажи между сторонами. Оценочная стоимость, используемая в земельном управлении, часто значительно ниже фактической цены продажи.

Специальный налог на бизнес

Этот налог на передачу обычно взимается, если продавцом является компания (применяются специальные льготы) или если продавец является физическим лицом и продает недвижимость в течение пяти лет с даты регистрации покупки. Специальный бизнес-налог — это налог на передачу недвижимости, рассчитываемый на основе зарегистрированной продажной стоимости или государственной оценочной стоимости недвижимости, в зависимости от того, что выше. Этот налог взимается по ставке 3% плюс муниципальный налог в размере 10%, начисленный на сумму специального налога на предпринимательство, в результате чего общая ставка налога составляет 3.3%.

Передача недвижимости не будет облагаться специальным налогом на предпринимательскую деятельность, если продавец является физическим лицом и отвечает следующим условиям:

Продавец владел недвижимостью более пяти лет до передачи и использовал ее в качестве своего жилого дома (это было место жительства продавца, начавшееся не позднее одного года с даты покупки).

Продавец передает недвижимое имущество наследнику по закону или наследнику по завещанию.

Продавец передает недвижимое имущество законному ребенку, за исключением усыновленного.

Продавец безвозмездно передает недвижимость государственным органам.

Продавец безвозмездно передает недвижимость храмам, церквям или мечетям. Освобождение ограничивается передаваемой частью, при которой общая площадь имущества, приобретенного храмами, церквями или мечетями, не превышает 80,000 XNUMX квадратных метров.

Передаваемое недвижимое имущество использовалось в качестве основного места жительства, а имя продавца фигурировало в домовой книге не менее одного года со дня приобретения такого имущества.

Передаваемое имущество приобретено в порядке наследства и т.п.

Специальный бизнес-налог — это налог на оценку, проверьте соответствующий раздел Налогового кодекса Таиланда.

Гербовый сбор

Гербовый сбор взимается по ставке 0.5% от зарегистрированной или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма выше. Обязательство по уплате гербового сбора зависит от того, облагается ли продавец также специальным налогом на предпринимательскую деятельность или нет. Когда применяется специальный бизнес-налог, продавец освобождается от уплаты гербового сбора, однако, если гербовый сбор в этом случае был уплачен, продавец имеет право потребовать возмещения гербового сбора в полном объеме в течение 6 месяцев после оплаты. .

Налог, удерживаемый у источника дохода

Подоходный налог с населения

Если вы иностранец (например, продаете свою квартиру), вы должны произвести удержанный налог в местное земельное управление. Оплата должна быть произведена в момент передачи права собственности, но до того, как передача будет зафиксирована в акте. Подоходный налог для физических лиц рассчитывается по прогрессивной ставке на основе оценочной стоимости имущества с вычетом в зависимости от количества лет владения (исключения применяются в определенных конкретных ситуациях, но обычно не распространяются на иностранцев). Когда вы продаете свою квартиру в кондоминиуме, земельный офис выдает налоговую квитанцию, которая вам понадобится для перевода доходов от продажи из Таиланда.

Корпоративный подоходный налог

Если продавцом является компания, то удерживаемый налог устанавливается в размере 1 % от зарегистрированной цены, цены продажи или государственной оценочной стоимости имущества (в зависимости от того, что выше).

Пример расчета налога

Простой образец расчета налога (что платить в земельном офисе) общей стоимости, применимой к передаче квартиры в кондоминиуме стоимостью 5 миллионов бат и трехлетним владением частным владельцем:

Комиссия за перевод в размере 2% свыше 5,000,000 100,000 XNUMX бат XNUMX XNUMX бат

Специальный налог на бизнес 3.3% 165,000 XNUMX бат

Подоходный налог около 100,000 XNUMX бат.

Другие приложения, небольшие сборы и другие ок. 300 бат

Общая сумма, подлежащая выплате земельному офису на момент передачи права собственности (приблизительно): 365,300 XNUMX бат.

Не забываем о «плате за быстрое обслуживание», которая всегда применима и может варьироваться от случая к случаю.

Кто платит налоги и сборы за перевод?

При обычной продаже недвижимости в Таиланде не существует стандартного фиксированного правила относительно того, кто платит сбор за передачу, гербовый сбор, специальный бизнес-налог или даже подоходный налог с населения, связанный с передачей права собственности. Обычно это вопрос, который продавец и покупатель должны согласовать в договоре купли-продажи. Рекомендуемое расписание в Хуа Хине:

Комиссия за перевод: распределяется между продавцом и покупателем.

Специальный налог на бизнес: распределяется между продавцом и покупателем.

Гербовый сбор: распределяется между продавцом и покупателем.

Удерживаемый налог: распределяется между продавцом и покупателем.

Кроме того, любые другие сборы, понесенные в результате передачи права собственности на недвижимость, должны быть поровну разделены между покупателем и продавцом.

Другие налоги: при владении недвижимостью в Таиланде не взимаются общие налоги на недвижимость (реформы предложены в 2010 году). Недвижимость, используемая в коммерческих целях (жилые дома, не занимаемые владельцем, и коммерческие здания), в соответствии с Законом о налоге на строительство и землю, должна платить «арендный» налог по ставке 12,5% от годовой стоимости аренды. За незастроенную землю взимается очень небольшой ежегодный местный налог на застройку земли, зависящий от размера и использования земли (налог на строительство и землю).

Краткое изложение стандартных комиссий за передачу, подлежащих уплате при большинстве операций по передаче собственности:

В собственности более 5 лет:

Комиссия за перевод 2%

Штамп пошлины 0.5%

Налог на прибыль ~ 1.5%

В собственности менее 5 лет:

Комиссия за перевод 2%

Налог на бизнес 3.3%

Налог на прибыль ~ 1.5%

Налог на компанию и комиссия за перевод:

Комиссия за перевод 2%

Налог на бизнес 3.3%

Налог на прибыль 1%

Здесь много информации, все. Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, пожалуйста, отправьте их нам по адресу [электронная почта защищена] или позвоните нам по одному из номеров, указанных на странице контактов.