Прежде чем мы встретимся и пригласим клиента на встречу, важно получить от вас как можно больше информации, чтобы мы могли выполнять свою работу профессионально, честно и в меру своих возможностей.
Пожалуйста, потратьте 10 минут на заполнение этой формы как можно более полно. Это предотвратит любые недопонимания и потерю времени, а также даст вам некоторое представление о том, как все работает, и другую другую информацию, связанную с недвижимостью.
- Вы раньше были в Хуахине? ………………………………………
- Если да, сколько раз вы посещали этот район? ……………………..
- Насколько хорошо ты знаешь разные районы города? (если это применимо)…………………………….
- Если вы уже были здесь, смотрели ли вы недвижимость? ………………. Если да, то как давно это было? …………………..
- Если вы уже осматривали объект недвижимости, пожалуйста, попробуйте рассказать нам о том, что вы видели? …………………..
- Где вы находитесь в отношении поиска недвижимости здесь, в Хуахине или его окрестностях? …………………..
- а) Если бы вы нашли недвижимость, которую хотели, смогли бы вы купить ее сейчас?……………………..
- б) Собираетесь ли вы купить в течение следующих 3-6 месяцев? ………………………………………………….
- в) Собираетесь ли вы совершить покупку в течение следующих 6–12 месяцев? ………………………………………………..
- г) Вы хотите купить, но еще не уверены?………………………………..
- д) Целью этой встречи является просмотр рынка недвижимости в будущем? ……………………………………………………….
- е) Вы буквально просто просматриваете в данный момент времени и не уверены, купите или нет? ……………………………………………………………………..
Важная заметка : (Пожалуйста, будьте предельно честны, отвечая на этот вопрос, мы выполняем эту работу уже много лет и понимаем, что некоторые из наших потенциальных клиентов могут никогда не купить, а некоторые еще не готовы покупать, а некоторых людей, которые в конечном итоге купят у нас, мы купим у нас. нам приходится много раз приезжать к нам, прежде чем они купят. Мы по-прежнему будем проводить с вами время и показывать вам некоторую недвижимость независимо от того, как вы ответите на этот вопрос, но это повлияет на то, что мы вам покажем. Например, если вы не готовы покупать еще год, тогда мы не будем тратить ваше и наше время, показывая вам перепроданные виллы или квартиры, которые будут проданы до того, как вы будете готовы купить)
- Как вы намерены финансировать свою покупку?……………………………………….
(Важно, чтобы вы поняли это с самого начала: если вы ищете финансирование в Таиланде, есть несколько ограниченных проектов по застройке вилл, которые могут предложить финансирование. Мы также работаем с компанией, которая может предложить 50% нестатусных инвестиций. финансирование при покупке квартиры Глянь сюда. Мы задаем этот вопрос по разным причинам, но вот пример того, почему мы его задаем: раньше я встречался с клиентом, который сказал мне, что готов купить виллу за 6-8 миллионов бат. Мы потратили 2 дня на просмотр многочисленных вилл, перепроданных в различных районах Хуахина, и нашли виллу, которая ему очень понравилась и которую он захотел купить, поэтому мы встретились в моем офисе, и мне задали этот вопрос: «Ли, я готов купить ее». вилла, теперь нам нужно поговорить об ипотеке – Итак, дайте мне данные банка, куда я могу пойти и подать заявление? и мы можем начать процесс' отметить : в настоящее время не существует банков, которые кредитуют деньги на покупку недвижимости в Таиланде для иностранца. К сожалению, это невозможно! Это может быть возможно для гражданки Таиланда, поэтому, если у вас есть тайский партнер, она сможет получить финансирование в банке для покупки, но она должна будет жить здесь, в Таиланде, работать как минимум 2 года и получить хороший доход и иметь хорошую кредитную историю с выпиской)
- Пока вы находитесь в Хуахине в поисках недвижимости, сколько агентов по недвижимости вы собираетесь использовать? ………………………………………………………
- Если вы пользуетесь услугами другого агента по недвижимости, а также нас, пожалуйста, сообщите нам, какие именно объекты недвижимости вы будете просматривать у них (это во избежание таких осложнений, как двойное бронирование одних и тех же объектов или новых объектов недвижимости……………… ………………..
(Примечание об использовании нескольких агентов при поиске недвижимости в Хуахине. На самом деле нет никакой необходимости или причин, по которым вы должны использовать несколько агентов, мы, очевидно, предпочли бы, чтобы вы использовали только нас, но вполне нормально, что клиенты могут захотеть использовать двух агентов, чтобы получить разные мнения о рынке. Причина отказа от использования нескольких агентов заключается в том, что почти все агенты, и, конечно, авторитетные агенты с офисами на центральных улицах, перечисляют ВСЕ одни и те же новостройки и новые разработки на стадии строительства, и в основном все перепродажные виллы и квартиры, которые мы все тоже перечислили. Поэтому, если вы ищете перепродаваемые виллы или квартиры с более чем одним агентом, пришлите нам ссылки на то, что вы ищете, чтобы мы могли дважды проверить, у нас нет двойного бронирования. Если вы ищете новую сборку, пожалуйста, пришлите нам названия проектов.
Как работают партнерские отношения между застройщиком и агентом. Когда агент по недвижимости приводит клиента в новый комплекс, мы регистрируем имя у застройщика, это гарантирует, что вы являетесь нашим клиентом по этому конкретному объекту, и если вы покупаете там, мы получаем нашу комиссию. , если вы хотите вернуться к разработке для второго просмотра, вы должны вернуться с нами, и крайне важно, чтобы, если другой агент попытается вернуть вас к проекту, в котором вы уже были с нами, вы откажетесь, потому что это тратит время всех, это справедливо, правильно и честно. Очень похоже на перепродажу дома: мы регистрируем имя клиента у продавца, и по контракту он обязан продавать через нас.
У нас также есть рабочие отношения с некоторыми агентствами, то есть в тех случаях, когда у нас обоих есть один и тот же клиент, мы соглашаемся работать вместе, чтобы найти то, что хочет клиент, и работать на основе раздельной оплаты, для нас это нормально, если все всегда ясно. и говорили об этом заранее.
Эксклюзивные агенты: Очень, очень мало продавцов недвижимости имеют эксклюзивные соглашения с агентами и используют нескольких агентов для продажи своей недвижимости, именно так это в основном работает в Хуахине.)
- Каков ваш приблизительный бюджет на покупку недвижимости здесь, в Хуахине? …………………..
(Это не обязательно должно быть точно, и мы хорошо понимаем, что большинство клиентов могут превысить свой первоначальный бюджет, если им понравится то, что они видят. Мы также никогда не отвезем вас просто так в объекты, соответствующие вашему бюджету или выше, мы покажем вам вещи в рамках вашего бюджета, если мы сможем найти недвижимость, соответствующую вашим критериям, каждый любит экономить, где это возможно! ПОЖАЛУЙСТА,, не говорите нам, что у вас на самом деле нет бюджета, это совершенно бесполезно, и на самом деле у каждого есть представление о бюджете, и если у вас его нет, мы можем помочь вам его установить.)
- Первоначальная причина покупки? Инвестиции ............................ Выход на пенсию ?……………………. Дом для отдыха ?……………… Арендная недвижимость ?……………
Теперь перейдем к вопросам, касающимся недвижимости:
- Вы хотите купить виллу, квартиру или землю?…………………..
- Конкретный район, если он у вас есть? ……………………………………………………
- Вы бы купили проект на стадии строительства, если бы мы смогли найти для вас то, что вы ищете, из нашего избранного списка очень уважаемых застройщиков? ………………………………………………….
(Покупка вне плана может принести вам большую экономию, покупая напрямую у застройщика, а также может быть выгодна, если вы также хотите внести небольшие изменения в виллу)
У большинства застройщиков есть несколько разных моделей вилл по разным ценам, а также земельные участки разной площади. Если вы не торопитесь переезжать сюда сразу и большинство людей могут подождать от 6 до 12 месяцев, мы рекомендуем строительство на этапе строительства от известного застройщика. И на самом деле, кто не хочет, чтобы переехал в новый дом, где можно придать этому месту свои особые штрихи?)
- Если вы подумываете о перепродаже недвижимости, вы бы подумали о покупке той, которая требует небольшого ремонта или небольшого внимания? ………………..
- Сколько спален требуется? ………………..
- Сколько ванных комнат? ………………………………………………….
- Если вилла, насколько велик земельный участок? ………………………………………………
- Если у вас есть вилла, есть ли у вас какой-то стиль? …………………..
- Если вилла находится в проекте или стоит отдельно ?……………… (Обратите внимание, 95% вилл в Хуахине находятся в стадии строительства)
- Жилая площадь в квартире или вилле? …………………..
- Если вам нужна квартира с видом на море?……………. (Обратите внимание: Anthing с видом на море требует дополнительной оплаты и может быть дорогим)
- Требуется ли на вилле бассейн? ………………………………….
- Что касается виллы, как далеко от города вы хотели бы находиться?…………………. (Обратите внимание, что на самом деле почти все виллы находятся в 5–15 минутах езды от города).
- С мебелью или без мебели?…………….. (Обратите внимание, что большинство вилл и квартир, перепродаваемых при перепродаже, продаются полностью меблированными, все незавершенные проекты поставляются со скидкой и при желании можно приобрести совершенно новую мебель)
- Есть ли у вас какие-либо другие требования или вопросы на данном этапе? Если да, пожалуйста, напишите несколько комментариев ниже…..
Замечания : …………………..…………………..
Наши обязательства:
Мы профессиональное, честное и уважаемое агентство недвижимости здесь, в Хуахине, мы живем и работаем здесь много лет, и это наш дом на долгие годы. Мы предоставим вам профессиональные услуги, которые вы можете ожидать от любого агента по недвижимости в Хуа Хине. мире и делаем все возможное, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость мечты. Все, что мы ожидаем в ответ на наше время, — это чтобы вы оставили нам отзывы после встреч и сообщили нам, как мы работаем. Ссылки могут быть предоставлены по запросу.
Ли Филлипс
Генеральный директор – Hua Hin Property Solutions
Для получения PDF-версии этого документа, пожалуйста, нажмите здесь.