Köpa fastigheter utanför planen i Hua Hin och Thailand

Jag skriver den här artikeln eftersom jag är verkställande direktör för en av de mest kända, ansedda och etablerade fastighetsbyråerna i Hua Hin stad och ville ge våra kunder vägledning om att göra och inte göra när man köper villor utanför planen, uppenbarligen våra fokus är Hua Hin, Thailand, men enligt min mening kan du lära dig och ta råd från den här guiden var du än köper off-plan i världen, samma principer gäller oavsett var i världen du vill köpa fastigheter utanför planen.

Köp av fastighet utanför planen i Hua Hin har några stora fördelar men det måste göras korrekt och med råd från en fastighetsmäklare i Hua Hin som har etablerats här i flera år är erfarenheten nyckeln!

Processen :

Processen för att köpa fastigheter utanför planen är i allmänhet densamma för de flesta projekt och så borde det vara, det finns en standardprocess som är erkänd och om du stöter på en utvecklare som inte vill följa processen, gå bara bort!

200,000 XNUMX thailändska baht-reservationer, när din utvalda fastighetsmäklare har visat dig alla de bästa utvecklingen som Hua Hin har att erbjuda och du har hittat egna drömmar och du vill fortsätta med köpet skulle du till en början placera en 200,000 XNUMX thb-reservation för att reservera tomt där ditt hus kommer att byggas. Detta är normalt ett basavtal på en sida som beskriver fastigheten, försäljningspriset, tomtnummer, ditt namn och andra personliga uppgifter, kopior av dina bifogade pass och utvecklarens kontaktuppgifter och all annan relevant företagsinformation.

Obs! I allmänhet återbetalas inte dessa reservationer med förbehåll för framgångsrik due diligence som kommer att utföras av din advokat. Se därför till att du har tänkt igenom saker och att du verkligen vill gå vidare med köpet.

Anställa advokat:

Vi rekommenderar alltid anställa en advokat För att behandla kontrakt och hjälpa till med köpet väljer vissa kunder fortfarande att inte göra det, men varför skulle du inte vilja ha juridisk representation på ett stort köp som en fastighet. Du skulle använda ett köp i ditt hemland och du bör använda ett här i Thailand också.

De flesta kunder skulle i allmänhet be agenten om rekommendationer hos advokater och agenten ska kunna ge dig namnen och kontaktuppgifterna på 2 eller 3 bra advokater som deras kunder tidigare har använt, naturligtvis behöver du inte använda dessa advokater och valet är ditt att använda vilken advokat du vill ha.

De flesta kunder skulle anställa en advokat här i Hua Hejn, som om de måste anställa en advokat från Bangkok skulle det krävas minst 2 resor till Hua Hin och det kan leda till stora kostnader från din sida. De flesta advokater tar ut mellan 40 och 90 XNUMX för en heltäckande tjänst för ett fastighetsköp inklusive överläggning på landskontoret.

Kontrakt:

Utvecklaren bör och kommer att om de är ansedda har sina egna utkast till försäljnings- och köpeavtal, kommer dessa att skickas till den advokat du väljer med alla tomt- och konstruktionsdetaljer och advokaten kommer att fylla i blankorna som namn och adresser köpare samt passnummer och kontaktuppgifter. Beroende på hur du köper kan det också finnas ett hyresavtal som måste behandlas, alla bra advokater kommer att se till att detta är skrivet med alla de senaste lagarna ingår och har många poäng i kontraktet som ger dig extra säkerhet, det är absolut nödvändigt att du använder en advokat för att dra denna kontakt.

Betalningsvillkor :

Betalningsvillkor kommer också att inkluderas och från en del av kontraktet, om du köper en villa utanför planen och byggandet började nästan omedelbart, skulle betalningsvillkoren vara något liknande:

  1. 200,000 XNUMX thailändska baht-reservationer för att säkra tomten.
  2. Mellan 20% och 40% minskade vid kontraktssignering och före byggstart.
  3. Iscensatta betalningar vid konstruktionsmiljöplatser där bilder skickas till dig.
  4. De flesta utvecklare ger dig en konstruktionstid på mellan 8 och 12 månader.

Mid Construction point:

Runt mitten av konstruktionen, såvida du inte har gjort det innan du kommer att behöva komma till Hua Hin och projektet och tillbringa en halv dag med utvecklingsgruppen för att välja brickor för golv, pool och terrass samt målarfärger för innerväggar, kökfärg, och om standard träfärgerna för inbyggda möbler.

Slutförande och överlämnande:

När din villa är färdig kommer du till Hua Hin, om inte redan här och gå igenom ett hängblad, så utvecklaren om ansedd kommer att ha ett dokument med allt som kan hålla sig, du kommer att gå runt villan och kontrollera att allt är arbetar enligt standarden bör det vara, om vissa saker flaggas och behöver snagga, bör dessa göras inom en viss tidsram, vanligtvis 7-10 dagar och innan möblerna monteras.

Du kommer också att gå till markavdelningen med din advokat och utvecklarens representant och slutföra pappersarbetet för äganderätt och huset kommer att undertecknas till dig.

Grattis, du är nu den mycket stolta ägaren till din helt nya villa här i Hua Hin, Paradise City är ett namn som vissa människor kallar denna underbara, fantastiska stad som vi bor!

Obs: Fastighetslösningar Hua Hin arbetar bara med de mest ansedda, professionella och pålitliga utvecklingen här i Hua Hin. Vår försäljningspolicy är i allmänhet att bara marknadsföra de projekt som har utvecklat och genomfört minst ett projekt här i Hua Hin så att vi kan visa potentiella köpare ett färdigt projekt och köp medvetet att dina pengar och investeringar är i goda händer, besök vår hemsida här för att välja några bra erbjudanden www.propertysolutionshuahin.com