如何在华欣和泰国购房–您需要知道的!

在泰国购房–您需要知道的。

购买永久地契公寓v房屋和土地

购买公寓

外国人可以在泰国完全拥有100%永久产权的公寓。

想象一栋建筑物有100个单位。 现在,其中51个单位必须归泰国国民所有。 外国人最多可拥有49个此类单位的100%永久产权。

如果达到建筑物的外国配额限制,则在该建筑物上购买永久产权公寓的唯一方法是从具有现有永久产权的外国人购买。

另外,外国国民可以选择向泰国国民购买,但只能以租赁所有权购买。

在购买公寓之前,甚至在开始寻找公寓之前,要牢记的一件特别重要的事情是,但您已经确定要在泰国购买公寓,这是:

当外国人在泰国购买永久业权公寓时,必须将资金从泰国境外转移到泰国。

本质上,当您想拥有公寓永久业权时,购买公寓永久业权的标准程序的一部分是,您必须向银行索取文件,以确认资金已从其他国家转移到泰国 在泰国购买公寓的目的.

即使您转移资金 成 从您的海外帐户到泰国,您必须在汇款单上具体说明资金转账的目的是在泰国购买公寓。

这样做的原因是,将来您再次出售该物业时,必须保存在销售点收到的所有转让文件和收据,并将其带到银行,以便您可以从出售中获得全部收益。一笔交易转移出该国的财产。 如果您没有出售和转让中的这些单据,则很可能无法一次性转移全部资金。

同样,如果您没有证据表明您是从国外将资金转移到泰国的,则不太可能在泰国购买公寓。

购买土地

外国国民不能在泰国拥有土地作为永久业权。

外国人在泰国购买房屋和土地的最常见做法是与房东进行最长30年的租赁结构。

这是一份由当地土地局签定的水密合同,外国人可以在此期间从技术上拥有土地。

租约也可以延长两个期限,每个期限为30年,使承租人共有90年。 这必须是房东与承租人之间的单独合同,并且我们始终建议您咨询信誉良好的合格泰国律师以起草该合同。

好的律师会推荐一件事:

在中国、德国、意大利、韩国和美国的 购买和转让所有权的地点/土地租赁登记 您的律师可以在买卖双方之间的买卖协议(与您从土地局获得的实际土地租赁合同和房屋购买合同分开)中声明,您现在就第二个租期或第二个30年的租期付款。 当您这样做时,租约不会在30年后自动延长,但是当您延长到第二个租期时,您可以证明您已经支付了第二个租期,因此出租人必须将第二个租约租期批准给承租人。

不过,您仍然需要在土地办公室实际延长到第二个任期,并在土地办公室支付标准的1.1%租赁费用。

至少这将确保您与土地所有者之间有两个2年的任期。

这种合同将在泰国的法院中成立。

这篇帖子来自 泰国房地产法律中心 解释得很清楚。

继续。

如果您希望将来在租赁期限届满之前出售土地和房屋,则可以自由地向泰国人或外国人出售。

如果外籍人士希望申请30年的新租赁期,则房东必须签署永久性土地转让给泰国购买者或接受30年的新租赁期(这是另一个原因。 so 重要的是您要咨询一位优秀的律师 当你买 以便他们可以确保购买协议中规定,房东在永久产权或新的租赁权转让上签字无需缴费或缴纳非常低的费用)

如果您愿意,从您这里购买的外国人也可以直接接管现有的租赁期限。 也就是说,如果您拥有该物业5年,那么买方将接管剩余的25年租赁期。

即使外国人可能不拥有土地,建筑物本身也可以由外国人完全拥有。 这意味着,如果您在自己的土地上购买泳池别墅–您将购买建筑物(并且所有权文件反映出您是建筑物的所有者),但土地将保持为租赁合同。

泰国有限公司

外国人也可以以泰国公司的名义成立泰国公司来购买土地(和房屋),但是强烈建议始终咨询一位会说英语的信誉良好的合格泰国律师,因为这是从技术上讲,泰国法律是一个灰色地带。

为省心省钱而花小笔钱买律师可以避免将来在尝试出售房屋时发现第一次花销不正,而不得不花费大量时间和金钱。

在进行购买之前,最好与您的律师讨论所有细节,以全面了解情况。

在与律师见面之前,先列出要问的问题,以确保您要问的所有事情都想知道。

在泰国出售物业

在泰国出售物业可能具有挑战性,但不一定困难。

在购买财产时,与一位信誉良好的合格律师进行咨询至关重要,部分原因是为了避免在您要出售财产时遇到麻烦。

通过Property Solutions进行销售华欣保证为华欣提供最好的服务和建议,因为我们会告诉您您需要了解的内容–无论您是买家还是卖家。

我们遇到的许多卖家都不知道出售房屋时需要支付的费用。 我们提供所有步骤的全面说明。

出售房屋和土地v出售公寓

出售房屋和土地意味着在出售之前您需要了解几件事并需要拥有文件。

所有这些文件都是泰文,这也是为什么必须请泰国律师为您翻译文件或至少用英语标记指出哪些文件的另一个原因。 当然,在华欣物业解决方案中心,我们还可以帮助您确定所需的文件。

–原始的土地业权契据(正反两面),其当前的土地所有者的姓名或承租人的名字用泰语写在背面

–蓝皮书,或用泰语写的该物业的住所地址

–从泰国土地局购买和购买协议

–泰文建筑许可证

–地主的泰国身份证或承租人的护照。

根据所有权类型的不同,每种情况下将需要不同的文件。 联系我们经验丰富的顾问之一以了解更多信息。

出售公寓需要您提供以下文件。

–原始的土地所有权契据,其当前的土地所有者的姓名或承租人的名字用泰语写在背面

–蓝皮书,或用泰语写的该物业的住所地址

–从泰国土地局购买和购买协议

–当地法务办公室的信,确认不存在任何有关维护费等的未偿债务 (注意:只有在您确认买家后,已经支付了订金并确认了最终转让日期之后才需要)

–当地法务办公室的信,确认该开发项目的外国配额所有权中仍有可用的分配 (注意:只有在您确认买家后,已经支付了订金并确认了最终转让日期之后才需要)

–传输时,还需要一些其他详细信息。 联系我们经验丰富的顾问之一以了解更多信息。

转让费明细

转会费

转让费不是税,而是房地产出售和所有权转让的政府费用(如印花税),由所有权转让时由当地土地局收取。 该费用的征收标准为财产评估价值的2%。 评估价值或政府评估价值不是售价,而是不动产的评估值,该评估是基于国土部门和财政部的计算方法,并由国土局用来确定必须缴纳的税额。有薪酬的。 注册销售价格是双方之间的实际注册销售价格。 土地办公室使用的评估价值通常远低于实际售价。

特定营业税

如果卖方是一家公司(适用特定的豁免)或卖方是自然人并在购买登记之日起五年内出售财产,则通常会收取转让税。 特定营业税是对不动产转让的评估税,该不动产转让税是根据不动产的注册销售价或政府评估价两者中较高的一个计算的。 该税的税率为3%,另加按特定营业税金额估算的10%的市政税,使总税率达到3.3%。

如果卖方是个人并且满足以下条件,则不动产转让将不需缴纳特定的营业税:

卖方在转让前已拥有该财产五年以上,并将其用作住宅(这是卖方的住所,从购买之日起不迟于一年)。

卖方将不动产转让给法定继承人或遗嘱继承人。

卖方将不动产转让给合法的孩子,但不包括被领养的孩子。

卖方将不动产转让给政府机构。

卖方将不动产转让给寺庙,教堂或清真寺。 豁免仅限于转移部分,该部分不会使寺庙,教堂或清真寺获得的房地产总面积超过80,000平方米。

转让的不动产已被用作主要居住地,卖方的姓名出现在房屋登记册中的日期不少于自获得该财产之日起一年。

转让的财产是通过继承等方式获得的。

特定营业税是一种评估税,请查看《泰国收入法》中的相关部分。

印花税

印花税的税率为注册或评估价值的0.5%,以较高者为准。 支付印花税的义务取决于卖方是否还要缴纳特定营业税。 如果适用特定营业税,则卖方免征印花税,但是,如果在这种情况下已缴纳印花税,则卖方有权在付款后的6个月内全额退还印花税。 。

预提所得税

个人所得税预提税

如果您是外国人(例如,出售您的公寓),则必须向当地土地局支付预扣税款。 必须在所有权转让时但在契据上记录转让之前付款。 自然人的预扣所得税是根据财产的评估价值按累进税率计算的,并根据拥有的年数扣除(在某些特定情况下适用免税,但通常不适用于外国人)。 当您出售公寓时,土地办公室会开具一张收据,您需要将出售收益转移出泰国。

企业所得税预扣税

如果卖方是一家公司,则预扣税固定为该物业的注册价或销售价或政府评估值的1%(以较高者为准)。

税额计算示例

对转让价值5万泰铢并由私人所有者拥有3年所有权的共管公寓单元的总成本进行简单的示例税额计算(在土地办公室支付多少):

超过2 THB 5,000,000 THB收取100,000%的转让费

营业税3.3%165,000泰铢

预扣所得税约100,000泰铢

其他应用小费和其他大约。 300泰铢

所有权转让时应支付给土地办公室的总金额(大约):365,300泰铢

不要忘了“快速服务费”,这始终是适用的,并且可能因情况而异。

谁支付税金和转让费?

在泰国正常出售财产时,没有标准的固定规则来规定谁支付与所有权转让相关的转让费,印花税,特定营业税,甚至个人预扣所得税。 这通常是买卖双方在买卖协议中必须达成的共识。 华欣推荐的时间表是:

转让费:由买卖双方共同承担

特定营业税:买卖双方共同承担

印花税:买卖双方共同承担

预扣税:由买卖双方共同承担

此外,所有权转让产生的所有其他费用也应在买卖双方之间平均分配。

其他税收:在泰国拥有财产时,没有一般财产税(2010年已提出改革建议)。 根据《建筑物和土地税法》,投入商业使用的不动产(不属于“所有者”的住宅和商业建筑物)必须按年租金价值的12,5%缴纳“租金”税。 对于未开发土地,根据土地的大小和用途,每年征收很少的地方土地开发税(建筑和土地税)。

大多数财产转让中应支付的标准转让费摘要:

拥有5年以上:

转让费2%

印花税0.5%

所得税〜1.5%

 

拥有时间不足5年:

转让费2%

营业税3.3%

所得税〜1.5%

 

公司税和转让费:

转让费2%

营业税3.3%

所得税1%

 

所有人,这里有很多信息。 如果您有任何疑问或意见,请通过以下方式将其发送给我们 [电子邮件保护] 或致电我们“与我们联系”页面上的号码之一给我们打电话。