在泰国购买和出售房产——您需要了解的信息。
购买永久业权公寓 v 房屋和土地
购买公寓
外国人可以在泰国完全拥有一套公寓，100% 永久业权。
想象一栋大楼有 100 个单元。现在，其中 51 套单位必须由泰国国民拥有。其中最多 49 个单位可由外国人 100% 永久业权拥有。
如果达到建筑物的外国配额限制，则在该建筑物购买永久业权公寓的唯一方法是从拥有现有永久业权的外国人那里购买。
或者，外国人可以选择从泰国国民那里购买，但仅限租赁所有权。
在购买公寓之前，甚至在您开始寻找要购买的公寓但您已决定要在泰国购买公寓之前，要记住的一件特别重要的事情是：
当外国人在泰国购买永久业权公寓时，资金必须从泰国境外转入泰国。
本质上，当您想拥有公寓永久业权时，购买公寓永久业权的标准程序的一部分是，您必须向银行索取文件，以确认资金已从其他国家转入泰国 目的是在泰国购买公寓.
即使您转移资金 成 泰国 通过您的海外账户，您必须在转账单上明确说明您转账资金的目的是在泰国购买公寓。
这样做的原因是，当您将来再次出售房产时，您必须保存所有在销售点收到的转让文件和收据，并将其带到银行，以便您可以得到出售房产时收到的总金额。通过一笔交易将财产转移出国。如果您没有出售和转让时的这些文件，您很可能无法一次性将全部资金转出。
同样，如果您没有证据证明您将资金从国外转移到泰国，您不太可能在泰国购买公寓。
购买土地
外国人不能在泰国拥有永久业权的土地。
外国人在泰国购买房屋和土地最常见的做法是与房东签订最长 30 年的租赁结构。
这是一份由当地土地局签发的无懈可击的合同，外国人可以在技术上拥有该期间的土地。
租约还可以延长两次，每次 30 年，这样承租人的总租期就是 90 年。这必须是房东和承租人之间的单独合同，我们始终建议您咨询信誉良好、合格的泰国律师来起草此合同。
一位优秀的律师会推荐一件事：
在中国、德国、意大利、韩国和美国的 购买和所有权转让/土地租赁登记点 您的律师可以在买方和卖方之间的买卖协议（与您从土地局获得的实际土地租赁合同和房屋购买合同分开）中声明您现在为第二期租赁或 30 年的第二租赁期付款。当您这样做时，租赁不会在 30 年后自动延长，但当您延长到第二个期限时，您可以证明您已经支付了第二个期限的费用，因此出租人必须批准承租人的第二个租赁期限。
不过，您仍然需要在土地办公室实际延长第二个期限，并在土地办公室支付标准的 1.1% 租赁费。
这至少可以确保您和土地所有者之间有 2 个 30 年的任期。
此类合同在泰国法庭上有效。
这篇帖子来自 泰国房地产法律中心 解释得很清楚。
继续。
如果您希望将来在租赁期限到期之前出售土地和房屋，您可以自由地向泰国人或外国人出售。
房东必须签署永久业权土地转让给泰国买家，或者如果是外国人希望申请 30 年的新租赁期限，则接受 30 年的新租赁期限（这也是为什么要申请 XNUMX 年新租赁期限的另一个原因） so 咨询优秀的律师对您来说很重要 当你买 以便他们可以确保购买协议中注明，房东无需支付任何费用或只需支付极低的费用即可签署永久业权或新租赁权转让）
如果外国人愿意，从您那里购买的外国人也可以简单地接管现有的租赁期限。这意味着，如果您拥有该房产 5 年，买方将接管剩余 25 年的租赁期限。
尽管外国人可能不拥有土地，但建筑物本身可以由外国人完全拥有。这意味着，如果您在自己的土地上购买泳池别墅，您将购买该建筑物（并且所有权文件表明您是该建筑物的所有者），但该土地仍将保留在租赁合同中。
泰国有限公司
外国人也可以成立一家泰国公司，以泰国公司的名义购买土地（和房屋），但强烈建议始终咨询一位信誉良好、合格且会说英语的泰国律师，因为这是从技术上讲，泰国法律中存在灰色地带。
花少量的钱聘请律师以求安心，可以避免以后当您尝试出售房屋而发现第一次做得不好时，不得不花费大量时间和金钱。
在决定购买之前，最好与您的律师讨论所有细节，以充分了解情况。
在您见律师之前列出要问的问题清单，以确保您询问了您想知道的所有问题。
在泰国出售房产
在泰国出售房产可能具有挑战性，但不一定很困难。
当您购买房产时，咨询信誉良好、合格的律师至关重要，部分原因是这样您在出售房产时就不会遇到问题。
通过 Property Solutions Hua Hin 进行销售保证在华欣提供最好的服务和建议，因为我们会告诉您需要了解的信息 - 无论您是买家还是卖家。
我们遇到的许多卖家并不知道他们在出售房产时需要支付的费用。我们提供所有步骤的全面解释。
出售房屋和土地 v 出售公寓
出售房屋和土地意味着您在出售之前需要了解一些信息和文件。
所有这些文件都是泰语的，这也是为什么需要泰国律师为您翻译这些文件或至少用英文标记表明哪些文件是哪些文件的另一个原因。当然，在华欣房地产解决方案，我们还可以帮助您确定您需要哪些文件。
– 原始土地所有权契据（正面和背面），背面印有当前土地所有者的姓名或承租人的泰文姓名
– 蓝皮书或者正如他们用泰语所说的那样，带有住宅地址的房产的 tabian baan
– 泰国土地办公室的买卖协议
– 泰语施工许可证
– 土地所有者的泰国身份证或承租人的护照。
根据所有权类型的不同，每种情况所需的文件也不同。请联系我们一位经验丰富的顾问以了解更多信息。
出售公寓需要您提供以下文件。
– 原始土地所有权契据，背面印有当前土地所有者的姓名或承租人的泰文姓名
– 蓝皮书或者正如他们用泰语所说的那样，带有住宅地址的房产的 tabian baan
– 泰国土地办公室的买卖协议
– 当地司法机构出具的信函，确认不存在有关维护费等的未偿债务 （注意：只有在您确定了买家、支付了定金并且确定了最终转让日期后才需要）
– 当地司法机构出具的信函，确认该项目的外国配额所有权仍有可用分配 （注意：只有在您确定了买家、支付了定金并且确定了最终转让日期后才需要）
– 转账时需要提供更多详细信息。请联系我们一位经验丰富的顾问以了解更多信息。
转账费用详情
转会费
转让费不是税，而是出售和转让不动产所有权时的政府费用（如印花税），由当地土地局在所有权转让时收取。该费用按财产评估价值的 2% 征收。评估价值或政府评估价值不是销售价格，而是根据国土部门和财政部的计算方法对不动产进行的评估价值，并由土地办公室用来确定必须缴纳的税额。有薪酬的。登记销售价值是双方之间实际登记的销售价格。土地局使用的评估价值通常远低于实际销售价格。
特定营业税
如果卖方是公司（适用特定豁免）或卖方是自然人并在购买登记日期后五年内出售房产，则通常需要缴纳转让税。具体营业税是对不动产转让按不动产登记销售价值或政府评估价值（以较高者为准）计算的评估税。该税的税率为 3%，另加按特定营业税额征收的 10% 的市政税，使总税率达到 3.3%。
转让不动产的，出卖人为个人且符合下列条件的，可免征营业税：
卖方在转让前已拥有该房产五年以上，并将其用作自己的住宅（自购买之日起一年内为卖方的住所）。
卖方将不动产转让给法定继承人或遗嘱继承人。
卖方将不动产转让给婚生子女，但不包括收养的子女。
卖方在不考虑政府机构的情况下转让不动产。
卖方转让不动产时不考虑寺庙、教堂或清真寺。豁免仅限于寺庙、教堂或清真寺取得的遗产总面积不超过80,000平方米的转让部分。
转让的房产已作为主要居住地，且出卖人姓名自取得该房产之日起在房屋登记簿上记载不少于一年。
转让的财产是通过继承等方式取得的。
具体营业税是一种评估税，请查看泰国税收法典中的相关部分。
印花税
印花税按注册价值或评估价值的 0.5%（以较高者为准）征收。缴纳印花税的义务取决于卖方是否还需缴纳特定营业税。当适用特定营业税时，卖方免征印花税，但是，如果在这种情况下已经缴纳印花税，卖方有权在缴纳后6个月内要求全额退还印花税。
所得税预扣税
个人所得税预扣税
如果您是外国人（例如出售公寓），您必须向当地土地局缴纳预扣税。付款必须在所有权转让时但在转让记录在契约上之前支付。自然人的所得税根据财产评估价值按累进税率计算，并根据拥有年限进行扣除（在某些特定情况下适用免税，但通常不适用于外国人）。当您出售公寓时，土地办公室将开具税单，您需要将销售收入转出泰国。
企业所得税 预扣税
如果卖方是公司，则预扣税固定为财产的注册价格或销售价格或政府评估价值（以较高者为准）的 1%。
税额计算示例
适用于转让价值 5 万泰铢且由私人业主拥有 3 年所有权的公寓单元的总成本的简单税收计算样本（在土地局缴纳的费用）：
转账费 2 泰铢以上 5,000,000% 100,000 泰铢
特别营业税 3.3% 165,000 泰铢
所得税预扣税约 100,000 泰铢
其他申请小额费用和其他约。 300 泰铢
所有权转让时向土地局支付的总金额（大约）：365,300 泰铢
不要忘记“快速服务费”，它始终适用，并且可能因情况而异。
谁支付税款和转让费？
在泰国的正常房产出售中，对于由谁支付与所有权转让相关的转让费、印花税、特定营业税甚至个人预扣所得税，并没有标准的固定规则。这通常是卖方和买方必须在买卖协议中达成一致的主题。华欣的推荐时间表是：
转让费：由卖方和买方共同承担
营业税：由卖方和买方共同承担
印花税：由卖方和买方共同承担
预扣税：由卖方和买方共同承担
此外，因财产所有权转让而产生的任何和所有其他费用应由买方和卖方平均分担。
其他税费：在泰国拥有房产时，不征收一般房产税（2010 年已提出改革）。投入商业用途的不动产（非“业主自用”的住宅和商业建筑）必须根据《建筑和土地税法》缴纳“租赁”税，税率为年租金价值的 12,5%。对于未开发的土地，根据土地的规模和用途，每年需缴纳很少的地方土地开发税（建筑税和土地税）。
大多数财产转让中应付的标准转让费摘要：
拥有5年以上：
转让费2％
印花税 0.5%
所得税~1.5%
拥有时间少于5年：
转让费2％
营业税3.3%
所得税~1.5%
公司税和转让费：
转让费2％
营业税3.3%
所得税1%
这里有很多信息，大家。如果您有任何问题或意见，请将其发送给我们： [电子邮件保护] 或者拨打联系我们页面上的号码之一致电我们。