在我们与客户会面并预约之前，从您那里获得尽可能多的信息非常重要，以便我们能够专业、诚实并尽我们所能地开展我们的工作。
请花 10 分钟尽可能完整地填写此表格，这将防止任何沟通不畅和浪费时间，并且还将让您了解事情如何运作以及各种其他财产相关信息。
- 您以前去过华欣吗？ ……………………………………
- 如果是，您去过该地区多少次？ ……………………………………..
- 您对城镇的不同区域了解多少？ （如果适用）………………………………。
- 如果您之前来过，您看过房产吗？ ………………。如果是，这是多久以前的事？ ………………………………..
- 如果您之前看过房产，请尝试向我们简要介绍一下您所看到的情况？ ………………………………..
- 您在华欣或周边地区寻找房产时在哪里？ ………………………………..
- a) 如果您找到了您想要的房产，您现在可以购买该房产吗？……………………………………..
- b) 您打算在未来 3-6 个月内购买吗？ ………………………………………………。
- c) 您打算在未来 6-12 个月内购买吗？ …………………………………………..
- d) 您想购买但还不确定吗？……………………………………………………..
- e) 这次看房只是为了了解未来的房地产市场吗？ ……………………………………………………。
- f) 您此时实际上只是在浏览，不确定是否会购买？ ………………………………………………………………..
重要注意事项 : （在回答这个问题时请完全诚实，我们已经做了这项工作很多年了，并且意识到我们的一些潜在客户可能永远不会购买，一些人还没有准备好购买，而一些最终会从我们这里购买的人我们会在他们购买之前，必须在不同的访问中花费多次时间。无论您如何回答这个问题，我们仍然会花时间与您在一起并向您展示一些房产，但这会对我们向您展示的内容产生影响。例如，如果您还没有准备好再购买一年，那么我们不会浪费您或我们的时间向您展示转售别墅或公寓，这些别墅或公寓将在您准备购买之前出售）
- 您打算如何为购买融资？……………………………………………………。
（重要的是，您从一开始就清楚这一点，如果您想在泰国融资，有一些有限的别墅开发项目可以提供融资，我们还与一家能够提供 50% 非身份融资的公司合作购买公寓的融资 看这里。我们出于各种原因提出这个问题，但以下是我们提出这个问题的一个例子：我之前曾与一位客户接触过，他告诉我他准备购买 6 至 8 百万泰铢之间的别墅。我们花了两天时间查看了华欣各个地区的众多转售别墅，发现了一栋他非常喜欢并想购买的别墅，所以我们在我的办公室见面，有人问了这个问题：“李，所以我准备买这个”别墅，现在我们要谈谈抵押贷款 - 那么请告诉我我可以去哪里申请的银行的详细信息？我们可以开始这个过程' 要注意 ：目前没有银行可以为外国人在泰国购买房产提供贷款，不幸的是这是不可能的！对于泰国国民来说这是可能的，因此如果您有泰国伴侣，那么她可能能够从银行获得购买资金，但她必须在泰国居住并工作至少 2 年并获得良好的收入并有良好的信用记录和账单）
- 当您在华欣寻找房产时，您打算聘请多少家房地产经纪人？ ……………………………………………………
- 如果您与我们一起使用其他房地产经纪人，请准确告知我们您将与他们一起查看哪些房产（这是为了避免诸如重复预订同一房产或新房产开发等复杂情况……………… ………………..
（关于在华欣寻找房产时使用多个代理的注意事项，实际上没有必要或根本原因为什么您要使用多个代理，我们显然更希望您只使用我们，但客户可能想要的情况是相当正常的使用 2 个代理商来获得市场上的一些不同意见。不使用多个代理商的原因是几乎所有代理商，当然还有信誉良好的高街写字楼，列出了所有相同的新建和期房新开发项目，并且大多数是我们也都列出了转售别墅和公寓。因此，如果您正在寻找拥有多个代理的转售别墅或公寓，请将您所查看的房产的链接发送给我们，以便我们仔细检查，不会出现重复预订的情况.如果您正在考虑新建项目，请同时向我们发送项目名称。
开发商和代理商之间的代理合作关系如何运作 – 当房地产经纪人将客户带到新开发项目时，我们会向开发商注册一个名称，这确保您是我们该特定开发项目的客户，如果您在那里购买，我们会收到费用，如果您想回到开发项目进行第二次观看，您会和我们一起回去，并且如果另一个代理商试图带您回到您已经和我们一起去过的项目，您必须拒绝，因为这浪费了每个人的时间，这是公平、正当、诚实的。与转售房屋非常相似，我们向卖方注册客户的姓名，并且根据合同，他们有义务通过我们出售房屋。
我们还与一些机构有工作关系，这意味着有时当我们都有同一个客户时，我们同意共同努力找到客户想要的东西并按分摊费用进行工作，只要事情始终清楚，这对我们来说就很好并事先谈过。
独家代理：很少有房地产卖家与代理签订独家协议并使用多个代理来营销他们的房产，这在华欣主要是这样运作的。）
- 您在华欣购买房产的大致预算是多少？ ………………………………..
（这不必是精确的，我们很清楚，如果大多数客户爱上他们所看到的东西，他们可能会超出他们的初始预算。我们也绝不会只带您参观等于或更高预算的房产，如果我们能找到符合您标准的房产，我们将向您展示低于您预算的东西，每个人都喜欢尽可能节省！ 请，不要告诉我们您实际上没有预算，这是最没有帮助的，实际上每个人都有预算的想法，如果您没有，那么我们可以帮助您制定预算。）
- 最初购买的原因？投资 ？……………………。退休？……………………。度假屋？………………………………出租物业？…………………………………………
现在讨论房产的具体问题：
- 您想购买别墅、公寓还是土地？…………………………………………..
- 具体区域有的话？ ………………………………………………
- 如果我们能从我们精选的信誉良好的开发商名单中找到您想要的东西，您会购买期房吗？ ………………………………………………。
（购买期房可以让您直接从开发商那里购买，从而节省大量费用，如果您也想对别墅进行一些小的定制更改，这也可能是有益的）
大多数开发商都有几种不同型号、不同价格的别墅以及各种不同的土地面积。如果您不急于立即搬到这里，并且大多数人可以等待 6 至 12 个月，那么我们建议您选择信誉良好的房地产开发商的期房。事实上，谁不想搬进一栋全新的房子，在那里他们可以为这个地方带来特殊的风格呢？）
- 如果您正在考虑转售房产，您会考虑购买需要小修或保养的房产吗？ ………………………………..
- 需要多少间卧室？ ……………………………………..
- 有多少间浴室？ ………………………………………………。
- 如果是别墅需要多大的地块？ …………………………………………
- 如果是别墅，您有自己的风格吗？ …………………………………………..
- 别墅是在一个项目上还是独立的？…………………………………… （注，华欣95%的别墅都在建项目）
- 公寓或别墅的起居区？ …………………………………………..
- 如果是公寓，您需要海景吗？…………………………。 （请注意，海景房需要支付溢价并且可能很昂贵）
- 别墅是否需要游泳池？ ………………………………。
- 对于别墅，您希望离城镇多远？………………………………。 （请注意，实际上几乎所有别墅距离城镇都只有 5 至 15 分钟车程）
- 带家具还是不带家具？………………………….. （请注意，大多数转售别墅和公寓都配备齐全，如果需要，所有期房均提供打折的全新家具套餐选项）
- 现阶段您还有其他要求或问题吗？如果是这样，请随时在下面写一些评论......
备注 ：………………………………..………………………………..
我们的承诺：
我们是华欣一家专业、诚实、信誉良好的房地产经纪人，我们在这里生活和工作了很多年，这是我们长期的家，我们将为您提供您在华欣任何房地产经纪人所期望的专业服务世界各地，并尽力协助您找到完美的梦想财产。我们希望您能在预约后给我们一些反馈，让我们知道我们的表现。可根据要求提供参考文献。
李菲利普斯
华欣地产解决方案首席执行官
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