在泰國買賣房產——你需要知道的。
購買永久地契公寓v房屋和土地
購買公寓
外國人可以完全擁有泰國 100% 永久業權的公寓。
想像一棟建築物有100個單位。 現在，其中51個單位必須歸泰國國民所有。 外國人最多可擁有49個此類單位的100％永久產權。
如果達到建築物的外國配額限制，在該建築物購買永久業權公寓的唯一方法是從擁有現有永久業權的外國人那裡購買。
另外，外國國民可以選擇向泰國國民購買，但只能以租賃所有權購買。
在購買公寓之前，甚至在您開始尋找要購買的公寓之前要記住的一件特別重要的事情是：
當外國人在泰國購買永久業權公寓時，必須將資金從泰國境外轉移到泰國。
本質上，當您想擁有公寓永久業權時，購買公寓永久業權的標準程序的一部分是，您必須向銀行索取文件，以確認資金已從其他國家轉移到泰國 在泰國購買公寓的目的.
即使您轉移資金 加到 從您的海外帳戶到泰國，您必須在匯款單上具體說明資金轉賬的目的是在泰國購買公寓。
這樣做的原因是，將來您再次出售該物業時，必須保存在銷售點收到的所有轉讓文件和收據，並將其帶到銀行，以便您可以從出售該收據中獲得全部款項。在一筆交易中將財產轉移出境。 如果您沒有這些銷售和轉讓文件，您很可能無法一次性將全部資金轉出。
同樣——如果您沒有證據證明您將資金從外國轉移到泰國，您就不太可能在泰國購買公寓。
購買土地
外國國民不能在泰國擁有土地作為永久業權。
外國人在泰國購買房屋和土地的最常見做法是與房東簽訂最長 30 年的租賃結構。
這是一份由當地土地局簽定的水密合同，外國人可以在此期間從技術上擁有土地。
租約也可以延長兩個期限，每個期限為30年，使承租人總共有90年。 這必須是房東與承租人之間的單獨合同，並且我們始終建議您諮詢信譽良好的合格泰國律師以起草該合同。
一位優秀的律師會推荐一件事：
在 購買和轉讓所有權的地點/土地租賃登記 您的律師可以在買賣雙方之間的買賣協議中聲明（與您從土地辦公室獲得的實際土地租賃合同和房屋購買合同不同）您現在支付第二期租賃或第二個 30 年的租賃期. 當您這樣做時，租賃不會在 30 年後自動延長，但是當您延長到第二個期限時，您可以證明您已經支付了第二個期限，因此出租人必須向承租人批准第二個租賃期限。
不過，您仍然需要在土地局實際延長到第二個任期，並在土地局支付標準的1.1％租賃費用。
至少這將確保您和土地所有者之間有 2 個 30 年的期限。
這種類型的合同將在泰國法庭上站穩腳跟。
這篇帖子來自 泰國房地產法律中心 解釋得很清楚。
繼續。
如果您希望將來在租賃期限屆滿之前出售土地和房屋，則可以向泰國或外國國民自由出售。
房東必須簽署永久業權土地轉讓給泰國買家或接受新的 30 年租期，如果是外國人，希望申請新的 30 年租賃期（這是另一個原因） so 諮詢一位優秀的律師對您很重要 當你買 以便他們可以確保在購買協議中說明房東簽署永久業權或新租賃權轉讓不收取任何費用或費用非常低）
如果他們願意，從您那裡購買的外國人也可以簡單地接管現有的租賃期限。 這意味著如果您擁有該物業 5 年，買方將接管剩餘的 25 年租賃期。
即使外國人可能不擁有土地，建築物本身也可以完全歸外國人所有。 這意味著，如果您在自己的土地上購買泳池別墅 - 您將購買該建築物（並且所有權文件將您反映為建築物的所有者），但該土地將保留在租賃合同中。
泰國有限公司
外國人也可以以泰國公司的名義設立泰國公司來購買土地（和房屋），但是強烈建議始終諮詢一位會說英語的信譽良好的合格泰國律師，因為這是從技術上講，泰國法律是一個灰色地帶。
為省心省錢而花小筆錢買律師可以避免將來在嘗試出售房屋時發現第一次花銷不正，而不得不花費大量時間和金錢。
最好在購買前與您的律師討論所有細節，以充分了解情況。
在見律師之前列出要問的問題清單，以確保您問了所有您想知道的問題。
在泰國出售物業
在泰國出售物業可能具有挑戰性，但不一定困難。
在您購買財產時，與一位信譽良好的合格律師進行諮詢至關重要，部分原因是為了避免您要出售財產時遇到麻煩。
通過Property Solutions Hua Hin 進行銷售保證在華欣提供最好的服務和建議，因為我們會告訴您您需要了解的信息——無論您是買家還是賣家。
我們遇到的許多賣家都不知道出售房屋時需要支付的費用。 我們提供了所有步驟的全面解釋。
賣房子和土地 v 賣公寓
出售房屋和土地意味著在出售之前您需要了解幾件事並需要擁有文件。
所有這些文件都是泰文，這也是為什麼必須請泰國律師為您翻譯文件或至少用英語標記指出哪些文件的另一個原因。 當然，在 Property Solutions Hua Hin，我們還可以幫助您確定您需要哪些文件。
– 原始土地所有權契約（正面和背面），背面有當前土地所有者的姓名或承租人的姓名（泰語）
–藍皮書，或用當地人的住所地址用泰語，塔比恩語寫的財產
–從泰國土地局購買和購買協議
–泰文建築許可證
–地主的泰國身份證或承租人的護照。
根據所有權的類型，每種情況需要不同的文件。 聯繫我們一位經驗豐富的顧問以了解更多信息。
出售公寓需要您提供以下文件。
–原始的土地所有權契據，其當前的土地所有者的姓名或承租人的名字用泰語寫在背面
–藍皮書，或用當地人的住所地址用泰語，塔比恩語寫的財產
–從泰國土地局購買和購買協議
–當地法務辦公室的信，確認不存在任何有關維護費等的未償債務 （注意：只有在您確認買家後，已經支付了訂金並確認了最終轉讓日期之後才需要）
–當地法務辦公室的信，確認該開發項目的外國配額所有權中仍有可用的分配 （注意：只有在您確認買家後，已經支付了訂金並確認了最終轉讓日期之後才需要）
– 在轉移時，還需要一些更多的細節。 聯繫我們一位經驗豐富的顧問以了解更多信息。
轉讓費明細
轉會費
轉讓費不是稅，而是不動產的所有權的出售和轉讓的政府費用（如印花稅），由所有權轉讓時由當地土地局收取。 該費用的徵收標準為財產評估價值的2％。 評估價值或政府評估價值不是銷售價格，而是根據土地部門和財政部的計算方法對不動產的評估價值，土地辦公室用來確定必須繳納的稅額。有薪酬的。 註冊銷售價格是雙方之間的實際註冊銷售價格。 土地辦公室使用的評估價值通常遠低於實際售價。
特定營業稅
如果賣方是一家公司（適用特定的豁免），或者如果賣方是自然人並在購買登記之日起五年內出售財產，則通常要徵收這種轉讓稅。 特定營業稅是對不動產轉讓的評估稅，該不動產轉讓稅是根據不動產的註冊銷售價或政府評估價計算的，以較高者為準。 該稅的稅率為3％，另加按特定營業稅金額估算的10％的市政稅，使總稅率達到3.3％。
如果賣方是個人並且滿足以下條件，則不動產轉讓將不需繳納特定的營業稅：
賣方在轉讓前已擁有該財產五年以上，並將其用作住宅（這是賣方的住所，自購買之日起不遲於一年）。
賣方通過遺囑將不動產轉讓給法定繼承人或繼承人。
賣方將不動產轉讓給合法子女，但不包括領養子女。
賣方將不動產無償轉讓給政府機構。
賣方不考慮將不動產轉移到寺廟、教堂或清真寺。 豁免僅限於寺廟、教堂或清真寺獲得的遺產總面積不超過80,000平方米的轉讓部分。
轉讓的不動產已作為主要居住地，且自取得該不動產之日起，出賣人姓名在房屋登記冊上出現不少於一年。
轉讓的財產是通過繼承等方式獲得的。
具體營業稅是評估稅，請查看泰國稅收法典中的相關部分。
印花稅
印花稅按登記價值或評估價值的 0.5% 徵收，以較高者為準。 支付印花稅的義務取決於賣方是否還需繳納特定營業稅。 適用特定營業稅時，賣方可免繳印花稅，但如果在這種情況下已繳納印花稅，則賣方有權在付款後的 6 個月內要求全額退還印花稅。
預提所得稅
個人所得稅預提稅
如果您是外國人（例如，出售您的公寓），您必須向當地土地局繳納預扣稅款。 付款必須在所有權轉讓時但在轉讓記錄在契約上之前支付。 自然人的所得稅預扣稅是根據財產的評估價值按累進稅率計算的，並根據擁有的年數進行扣除（在某些特定情況下適用，但通常不適用於外國人）。 當您出售您的公寓公寓時，土地辦公室將出具稅務收據，您需要將出售所得款項轉出泰國。
企業所得稅預扣稅
如果賣方是一家公司，則預扣稅固定為房產登記或銷售價格或政府評估價值的 1%（以較高者為準）。
稅收計算示例
對轉讓價值5萬泰銖並由私人所有者擁有3年所有權的共管公寓單元的總成本進行簡單的示例稅額計算（在土地辦公室應繳納的稅款）：
超過 2 THB 5,000,000 THB 轉讓費 100,000%
特定營業稅 3.3% 165,000 泰銖
所得稅預扣稅約 100,000 泰銖
其他應用小費和其他約。 300 泰銖
在所有權轉讓時支付給土地辦公室的總金額（大約）：365,300 泰銖
不要忘了“快速服務費”，這始終是適用的，並且可能因情況而異。
誰支付稅金和轉讓費？
在泰國的正常財產銷售中，對於誰支付轉讓費、印花稅、特定營業稅或什至與所有權轉讓相關的個人預提所得稅，沒有標準的固定規則。 這通常是買賣雙方必須在買賣協議中達成一致的主題。 華欣推薦的時間表是：
轉讓費：由買賣雙方共同承擔
特定營業稅：由買賣雙方共同承擔
印花稅：由買賣雙方共同承擔
預扣稅：由買賣雙方共同承擔
此外，因財產所有權轉讓而產生的任何和所有其他費用應由買賣雙方平均分攤。
其他稅：在泰國擁有房產時，沒有一般的房產稅（2010 年提出了改革建議）。 用於商業用途的不動產（非“業主自用”住宅和商業建築）必鬚根據《建築和土地稅法》按年租金價值的 12,5% 繳納“租賃”稅。 對於未開發的土地，根據土地的大小和用途（建築和土地稅），每年徵收的地方土地開發稅非常少。
大多數財產轉讓中應付的標準轉讓費摘要：
擁有超過5年：
轉讓費2％
印花稅0.5％
所得稅〜1.5％
擁有不到5年的時間：
轉讓費2％
營業稅3.3％
所得稅〜1.5％
公司稅和轉讓費：
轉讓費2％
營業稅3.3％
所得稅1％
所有人，這裡有很多信息。 如果您有任何疑問或意見，請通過以下方式將其發送給我們 [電子郵件保護] 或致電我們“與我們聯繫”頁面上的號碼之一給我們打電話。