Jeg skriver denne artikel, fordi jeg er administrerende direktør for en af ​​de mest kendte, velrenommerede og etablerede ejendomsmæglere i Hua Hin by og ønskede at give vores kunder nogle vejledninger om, hvad man skal og ikke må, når man køber villaer uden for planen, selvfølgelig vores fokus er Hua Hin, Thailand, men efter min mening kan du lære og få råd fra denne vejledning, uanset hvor du køber off-plan i verden, de samme principper gælder uanset hvor i verden du ønsker at købe ejendom uden for planen.

Køb af ejendom uden for plan i Hua Hin har nogle store fordele, men det skal gøres korrekt og med råd fra en ejendomsmægler i Hua Hin, der er etableret her i en årrække, er erfaring nøglen!

Processen :

Processen til køb af ejendom uden for planen er generelt den samme for de fleste projekter, og det skal det være, der er en standardproces, der er anerkendt, og hvis du støder på en udvikler, der ikke ønsker at følge processen, skal du bare gå væk!

200,000 Thai Baht-reservation, når din valgte ejendomsmægler har vist dig de bedste udviklinger, som Hua Hin har at tilbyde, og du har fundet ejendommen til dine drømme, og du gerne vil fortsætte med købet, vil du oprindeligt placere en 200,000 thb-reservation ned for at reservere jord, hvor dit hus skal bygges. Dette er normalt en basisaftale på én side, der beskriver ejendommen, salgsprisen, grundnummeret, dit navn og andre personlige oplysninger, kopier af dine vedhæftede pas og udviklerens kontaktoplysninger og alle andre relevante virksomhedsoplysninger.

Bemærk: Generelt refunderes disse reservationer ikke med forbehold for den vellykkede due diligence, der udføres af din advokat. Sørg derfor for, at du har tænkt igennem tingene, og er sikker på, at du virkelig vil gå videre med købet.

Ansættelse af advokat:

Vi vil altid anbefale ansætte en advokat for at behandle kontrakter og hjælpe med købet, vælger nogle kunder stadig ikke, men hvorfor vil du ikke have juridisk repræsentation ved et stort køb såsom en ejendom. Du bruger en køb i dit hjemland, og du skal også bruge en her i Thailand.

De fleste klienter vil generelt bede agenten om anbefalinger i advokater, og agenten skal være i stand til at give dig navne og kontaktoplysninger på 2 eller 3 gode advokater, som deres kunder tidligere har brugt, selvfølgelig behøver du ikke bruge disse advokater og valget er dit at bruge den advokat, du nogensinde vil have.

De fleste kunder ville ansætte en advokat her i Hua Hejn, som om de er nødt til at ansætte en advokat fra Bangkok, ville der være mindst 2 ture til Hua Hin, og dette kan medføre store omkostninger fra din side. De fleste advokater opkræver mellem 40-90k for den fuldstændige service af et køb af ejendom, herunder overtegning på landkontoret.

Kontrakter:

Udvikleren skal og vil, hvis de er velrenommerede, få deres egne udkast til salgs- og købekontrakter trukket, disse vil blive videregivet til den advokat, du vælger, med alle plot- og konstruktionsoplysninger, og advokaten udfylder de tomme felter som navne og adresser på køberne samt pasnumre og kontaktoplysninger. Afhængigt af den måde, du køber på, kan der også være en leasingaftale, der skal behandles, alle gode advokater vil sikre, at dette er skrevet med alle de nyeste love inkluderet og har mange point i kontrakten, der giver dig ekstra sikkerhed, det er bydende nødvendigt at du bruger en advokat til at tegne denne kontakt.

Betalingsbetingelser :

Betalingsbetingelser vil også være inkluderet, og fra en del af kontrakten, hvis du købte en villa uden for planen, og byggeriet begyndte næsten med det samme, ville betalingsbetingelserne være sådan noget:

1. 200,000 Thai Baht-reservation til sikring af plottet.
2. Mellem 20% og 40% lavere ved kontraktunderskrivelse og inden byggestart.
3. Iscenesatte betalinger ved milepæle i byggeriet, hvor billeder sendes til dig.
4. De fleste udviklere giver dig en byggetid på mellem 8 og 12 måneder.

Midt byggepunkt:

Omkring midten af ​​byggeriet, medmindre du har gjort det før, bliver du bedt om at komme til Hua Hin og projektet og tilbringe en halv dag sammen med udviklingsteamet for at vælge fliser til gulve, swimmingpool og terrasse samt malingsfarver til indvendige vægge, køkkenfarve, og også hvis standard træfarverne til indbyggede møbler.

Afslutning og overdragelse:

Når din villa er færdig, vil du komme til Hua Hin, hvis ikke allerede her og gå gennem et snag ark, så udvikleren, hvis hæderlig vil have et dokument med alt, hvad der kan hænge på, vil du gå rundt i villaen og kontrollere, at alt er arbejder efter den standard, det burde være, hvis visse ting er markeret og har brug for at blive hængende, skal disse gøres inden for en given tidsramme, normalt 7-10 dage og inden møblerne monteres.

Du vil også gå til jordafdelingen med din advokat og udviklerens repræsentant og afslutte papirarbejdet for ejerskab, og huset vil blive underskrevet til dig.

Tillykke, du er nu den meget stolte ejer af din helt nye villa her i Hua Hin, Paradise City er et navn, som nogle mennesker omtaler som denne vidunderlige, fantastiske by, som vi bor!

Bemærk: Ejendomsløsninger Hua Hin arbejder kun med de mest velrenommerede, professionelle og pålidelige udviklinger her i Hua Hin. Vores salgspolitik er generelt kun at promovere de projekter, der har udviklet og gennemført mindst et projekt her i Hua Hin, så vi kan vis potentielle købere et færdigt projekt og køb bevidst om, at dine penge og investering er i gode hænder, kan du besøge vores startside her for at vælge nogle gode tilbud www.propertysolutionshuahin.com