Her på Property Solutions Hua Hin bruger vi vores omfattende viden om det lokale ejendomsmarked og den aktuelle projektudvikling til at stræbe efter at finde den perfekte ejendom, der fuldstændigt matcher eller overgår vores kunders forventninger og krav. Det næste skridt er, at vores klienter anvender tjenester fra et velrenommeret advokatfirma for at sikre, at købet håndteres korrekt og beskytte deres investering, så de kan slappe af og nyde deres drømmeejendom. De mest populære måder, hvorpå ejendomme købes, er som følger:
Freehold
Det er normalt ikke muligt for en udlænding at købe jord i Thailand bortset fra under nogle få begrænsede omstændigheder. Den vigtigste undtagelse herfra er, at en udlænding har ret til lovligt at eje et ejerlejlighed, der er en del af den udenlandske tildelingskvote for et ejerlejlighedsprojekt (generelt er kvoten 49% af de disponible enheder ved udviklingen).
Imidlertid ønsker ikke alle købere at købe et ejerlejlighed, og foretrækker meget en villa i stedet for at give dem det ekstra privatliv, plads og uafhængighed, som dette tilbyder. Mens der ikke er nogen "one size fits all" måde at strukturere købet på, er nogle af de nuværende mest populære måder:
Forpagtning
Grundejeren bevarer ejerskabet af jorden, men giver typisk en 30-årig lejekontrakt til køberen med en bindende kontrakt om at udstede en yderligere 30-årig lejekontrakt i fremtiden. Køberen har ejerskabet af huskonstruktionen overført til dem, da de har lov til at eje dette i henhold til thailandsk lov. Det er naturligvis vigtigt at sikre, at udvikleren er velrenommeret, og at kontrakterne udarbejdes korrekt for at sikre, at 30-års forlængelsen kan opnås i fremtiden og på hvilke vilkår.
Aktieselskab
En af de mest populære måder at købe en villa på er at bruge et aktieselskab. Der er visse regler, der skal overholdes med hensyn til antallet af thailandske aktionærer, men i de fleste tilfælde giver dette ingen praktiske vanskeligheder. Den åbenlyse fordel ved et aktieselskab er, at det kan eje selvejordet, så der vil ikke være behov for at søge en forlængelse af en lejekontrakt om 30 års tid hos udlejeren. Huskonstruktionen kan ejes af køberen eller aktieselskabet.
Thai ægtefælle / partner
Mange af vores kunder er gift med eller i et forhold med en thailandsk partner. Det er naturligvis perfekt muligt for den thailandske ægtefælle / partner at eje jord- og huskonstruktionen, og mange klienter har tidligere struktureret villakøbet på en sådan måde uden nogen som helst problemer. Desværre er det en kendsgerning, at nogle ægteskaber eller forhold uundgåeligt vil gå i stykker. Så vi anbefaler kraftigt, at der indføres visse garantier af dine advokater for at beskytte din økonomiske situation, hvis dette skulle ske. Disse inkluderer at eje huskonstruktionen i dit navn med en lejekontrakt til dig fra dem til jorden (eller en brugsret, der faktisk er en lejekontrakt) sammen med en præ-nuptial aftale, hvis du har til hensigt at blive gift.
Yderligere punkter
Uanset hvilken måde du vælger at strukturere købet, er det også yderst god praksis at have enkle thailandske testamenter udarbejdet for at sikre, at dine aktiver behandles i overensstemmelse med dine ønsker, hvis der sker noget med dig. Erfaringsmæssigt er dette relativt billigt og hjælper med at forenkle administrationen af din ejendom, især når nogle af dine modtagere måske ikke er fra Thailand og ikke ville vide, hvor de endda skulle begynde at sortere dine økonomiske anliggender i et land, hvis retssystem de ikke er Bekendt med.
Vi håber, at du har fundet denne korte juridiske oversigt over købsprocessen her i Thailand nyttig. Efter at have været etableret her i Hua Hin i så lang tid kender vi naturligvis de bedste firmaer fra velrenommerede advokater i området for at sætte dig i kontakt med og arbejde tæt sammen med dem gennem hele indkøbsprocessen for din beskyttelse og ro i sindet. Ud over at håndtere ejendomssalg og køb vil et anstændigt advokatfirma tilbyde følgende tjenester for at imødekomme alle deres kunders krav:
- Visum og arbejdstilladelse
- Aftaler før ægteskab, adoption og ægteskabsspørgsmål
- Udarbejdelse og gennemgang af kontrakter
- Erhvervelse og bortskaffelse
- Begrænsede selskabsformationer
- Medarbejderkontrakter og overholdelse
- Dispute Resolution
- Udarbejdelse af thailandske testamenter
- Visse firmaer tilbyder også regnskabstjenester, herunder forvaltning af udgifter / ejendomsomkostninger og betaling på vegne af villaejere
Hvis du vil have os til at anbefale et velrenommeret, etableret advokatfirma med en god track record, som vores kunder tidligere har brugt, er du velkommen til at kontakte os direkte.