Før vi mødes og tager en klient ud på en aftale, er det vigtigt, at vi har så mange oplysninger fra dig som muligt, så vi kan udføre vores job professionelt, ærligt og efter vores bedste evne.

Det tager 10 minutter at udfylde denne formular så fuldstændigt som muligt, og dette forhindrer enhver misforståelse og spildt tid og giver dig også en vis indsigt i, hvordan ting fungerer, og forskellige andre ejendomsrelaterede oplysninger.

• Har du været i Hua Hin før? …………………………………………

• Hvis ja, hvor mange gange har du besøgt området? ………………………………… ..

• Hvor godt kender du de forskellige områder af byen? (hvis relevant)…………………………….

• Hvis du har besøgt før, har du set ejendom? ………………. Hvis ja, hvor længe siden var dette? ……………………………… ..

• Hvis du har kigget på ejendommen før, så prøv at give os et kørebillede af det, du har set? ……………………………… ..

• Hvor er du i forhold til din søgning efter ejendom her i Hua Hin eller de omkringliggende områder? ……………………………… ..

1. a) Hvis du fandt en ejendom, du ønskede, ville du være i stand til at købe den ejendom nu? …………………………………… ..
2. b) Ønsker du at købe inden for de næste 3-6 måneder? ………………………………………………….
3. c) Ønsker du at købe inden for de næste 6-12 måneder? ……………………………………………… ..
4. d) Leder du efter at købe, men er ikke sikker endnu? ………………………………………………………… ..
5. e) Er denne visningsaftale bare for at få en idé om ejendomsmarkedet for fremtiden? …………………………………………………………….
6. f) Du gennemsøger bogstaveligt talt bare på dette tidspunkt og er ikke sikker på, om du vil købe eller ej? ……………………………………………………………………… ..

Vigtigt : (Vær helt ærlig, når du besvarer dette spørgsmål, vi har udført dette job i mange år og er opmærksomme på, at nogle af vores potentielle kunder muligvis aldrig køber, og andre ikke er klar til at købe endnu, og nogle mennesker, der i sidste ende vil købe hos os, vil vi er nødt til at tilbringe flere gange med på forskellige besøg, før de køber. Vi vil stadig bruge tid sammen med dig og vise dig nogle ejendomme uanset hvordan du besvarer dette spørgsmål, men det vil gøre en forskel på, hvad vi viser dig. Som et eksempel, hvis du er ikke klar til at købe i endnu et år, så spilder vi ikke din tid eller vores viser dig videresalg af villaer eller ejerlejligheder, der vil blive solgt, før du er klar til at købe)

• Hvordan har du til hensigt at finansiere dit køb? ……………………………………………………….

(Det er vigtigt, at du er klar over dette fra starten, hvis du ønsker at finansiere i Thailand, er der et par begrænsede villaudviklingsprojekter, der kan tilbyde finansiering, vi arbejder også med et firma, der er i stand til at tilbyde 50% ikke-status finansiering på et lejligheds køb Se her. Vi stiller dette spørgsmål af forskellige årsager, men her er et eksempel på, hvorfor vi stiller det: Jeg har tidligere været sammen med en klient, der fortalte mig, at han var klar til at købe en villa mellem 6-8 Mil THB. Vi brugte 2 dage på at se adskillige videresalgsvillaer i forskellige områder af Hua Hin, og vi fandt en villa, som han virkelig kunne lide og ønskede at købe, så vi mødtes på mit kontor, og dette spørgsmål blev stillet 'Lee, så jeg er klar til at købe dette villa, nu skal vi tale om et realkreditlån - Så giv mig detaljerne i banken, hvor jeg kan gå og ansøge? og vi kan starte processen ' At notere : der er ingen nuværende banker, der låner penge til køb af en ejendom i Thailand til en udlænding, desværre er det ikke muligt! Det kan være muligt for en thailandsk statsborger, så hvis du har en thailandsk partner, kan hun muligvis få finansiering fra en bank til købet, men hun skulle have boet her i Thailand og arbejdet i mindst 2 år og modtaget en god indkomst og har en god kredithistorie med statutter)

• Mens du er her i Hua Hin på udkig efter ejendom, hvor mange ejendomsmæglere har du til hensigt at bruge? ……………………………………………………………

• Hvis du bruger en anden ejendomsmægler såvel som os, så lad os vide nøjagtigt, hvilke ejendomme du vil se hos dem (Dette er for at undgå komplikationer såsom dobbeltbooking på de samme ejendomme eller ny ejendomsudvikling ……………… ……………… ..

(En note om brug af flere agenter til din søgning efter ejendom i Hua Hin, der er virkelig slet ikke behov eller grund til, hvorfor du vil bruge flere agenter, vi foretrækker naturligvis kun at bruge os, men det er med rimelighed normalt for kunder, der måske ønsker at bruge to agenter for at få forskellige meninger om markedet. Årsagen til ikke at bruge flere agenter er næsten alle agenter og bestemt den hæderlige med high street-kontorer viser ALLE de samme nybyggeri og off-plan nye udviklinger og for det meste alle de videresalgsvillaer og lejligheder, som vi alle også har angivet. Så hvis du ser på videresalgsvillaer eller ejerlejligheder med mere end en agent, så send os links til det, du ser på, så vi kan dobbelttjekke, vi har ikke det dobbeltbestilt Hvis du ser på nybygning, bedes du også sende os projektnavne.

Sådan fungerer agenturspartnerskaber mellem udvikler og agent - Når en ejendomsmægler tager en klient til en ny udvikling, registrerer vi et navn hos udvikleren, dette sikrer, at du er vores klient på den særlige udvikling, og hvis du køber der, får vi vores gebyr , hvis du vil vende tilbage til udviklingen til en anden visning, ville du gå tilbage med os, og det er bydende nødvendigt, at hvis en anden agent forsøger at tage dig tilbage til et projekt, du allerede har været hos os, afviser du det, fordi det spilder alles tid, dette er retfærdigt, ordentligt og ærligt. Meget svarende til et videresalgshus registrerer vi kundens navn hos sælgeren, og de er kontraktligt forpligtet til at sælge gennem os.

Vi har også samarbejdsrelationer med nogle bureauer, hvilket betyder, at når vi begge har den samme klient, er vi enige om at arbejde sammen for at finde det, klienten ønsker og arbejde på et delt gebyrbasis, det er fint for os, så længe tingene altid er klare og talte om før-hånd.

Eksklusive agenter: Der er meget, meget få ejendomssælgere, der har eksklusive aftaler med agenter og bruger flere agenter til at markedsføre deres ejendom, sådan fungerer det mest i Hua Hin.)

• Hvad er dit omtrentlige budget for et køb af ejendom her i Hua Hin? ……………………………… ..

(Dette behøver ikke at være nøjagtigt, og vi er godt klar over, at de fleste kunder muligvis går over deres oprindelige budget, hvis de forelsker sig i noget, de ser. Vi fører dig aldrig bare til ejendomme svarende til dit budget eller højere, Vi viser dig ting under dit budget, hvis vi kan finde en ejendom, der matcher dine kriterier, alle kan lide at spare, hvor det er muligt! PLEASE, fortæl os ikke, at du ikke rigtig har et budget, dette er mest nyttigt, og i virkeligheden har alle en idé om budget, og hvis du ikke har det, kan vi hjælpe dig med at indstille et.)

• Oprindelig grund til at købe? Investering? ……………………. Pensionering? ……………………. Feriehus? ……………………………… Udlejningsejendom? ……………………………………………

Nu ned til ejendomsspecifikke spørgsmål:

• Ønsker du at købe en villa, lejlighed eller jord? ……………………………………………… ..

• Specifikt område, hvis du har et? ……………………………………………………

• Vil du købe off-plan, hvis vi kan finde det, du leder efter, fra vores valgte liste over meget velrenommerede udviklere? ………………………………………………….

(At købe off-plan kan give dig store besparelser ved at købe direkte fra en udvikler og kan også være gavnligt, hvis du også vil have nogle små tilpassede ændringer i villaen)

De fleste udviklere har flere forskellige modeller af villaer til forskellige priser samt forskellige forskellige grundstørrelser. Hvis du ikke har travlt med at flytte her med det samme, og de fleste mennesker kan vente mellem 6-12 måneder, anbefaler vi off-plan fra en velrenommeret ejendomsudvikler. Og i virkeligheden, hvem vil ikke have et helt nyt hus til at flytte ind, hvor de kan få deres egne specielle detaljer til stedet?)

• Hvis du overvejer en videresalgsejendom, ville du overveje at købe en, der havde brug for mindre reparationer eller lidt opmærksomhed? ……………………………… ..

• Hvor mange soveværelser kræves? ……………………………………… ..

• Hvor mange badeværelser? ………………………………………………….

• Hvis en villa hvor stor en grund? ………………………………………………

• Hvis Villa har du en stil i tankerne? ………………………………………… ..

• Hvis villa på et projekt eller står alene? ………………………………………… (Bemærk, 95% af villaerne i Hua Hin er på projekter)

• Opholdsstue i lejlighed eller villa? ………………………………………… ..

• Hvis lejligheden har du brug for havudsigt? ……………………………. (Bemærk, alt med havudsigt har en præmie at betale og kan være dyrt)

• Hvis villa er en swimmingpool påkrævet? ……………………………….

• Med hensyn til en villa, hvor langt fra byen vil du gerne være? …………………………………. (Bemærk, i virkeligheden er næsten alle villaer mellem 5 - 15 minutters kørsel fra byen)

• Møbleret eller ikke møbleret? …………………………… .. (Bemærk, de fleste videresalgsvillaer og lejligheder er fuldt møbleret, alt fra planen leveres med nedsatte, helt nye møbelpakkeindstillinger, hvis det ønskes)

• Har du andre krav eller spørgsmål på dette stadium? I så fald er du velkommen til at skrive nogle bemærkninger nedenfor ... ..

Bemærkninger : ……………………………… .. ………………………………… ..

Vores engagement:

Vi er et professionelt, ærligt og velrenommeret ejendomsmægler her i Hua Hin, vi har boet og arbejdet her i mange år, og dette er vores hjem på lang sigt, vi giver dig den professionelle service, du kan forvente af enhver ejendomsmægler i verden og prøv vores allerbedste for at hjælpe med at finde den perfekte drømmeejendom til dig. Alt, hvad vi forventer tilbage for vores tid, er, at du giver os feedback efter aftaler og fortæller os, hvordan vi klarer os. Henvisninger kan gives på anmodning.

Lee Phillips

CEO - Hua Hin Property Solutions

For en PDF-version af dette dokument bedes du Klik her