Ich schreibe diesen Artikel, weil ich Geschäftsführer einer der bekanntesten, seriösesten und etabliertesten Immobilienagenturen in der Stadt Hua Hin bin und unseren Kunden eine Anleitung zu den Vor- und Nachteilen beim Kauf von Villen außerhalb des Plans geben wollte, offensichtlich unsere Der Schwerpunkt liegt auf Hua Hin, Thailand, aber meiner Meinung nach können Sie in diesem Leitfaden lernen und Ratschläge einholen, egal wo auf der Welt Sie Off-Plan-Immobilien kaufen möchten.

Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Hua Hin hat einige große Vorteile, aber es muss richtig gemacht werden und mit dem Rat eines Immobilienmaklers in Hua Hin, der hier seit einigen Jahren etabliert ist, ist Erfahrung der Schlüssel!

Der Prozess :

Der Prozess für den Kauf von Off-Plan-Immobilien ist für die meisten Projekte im Allgemeinen der gleiche. Daher sollte ein Standardprozess anerkannt sein. Wenn Sie auf einen Entwickler stoßen, der den Prozess nicht verfolgen möchte, gehen Sie einfach weg!

200,000 Thai Baht ReservierungWenn Ihr gewählter Immobilienmakler Ihnen die besten Entwicklungen in Hua Hin gezeigt hat und Sie die Immobilie Ihrer Träume gefunden haben und Sie mit dem Kauf fortfahren möchten, würden Sie zunächst eine 200,000 thb-Reservierung vornehmen, um die zu reservieren Grundstück, auf dem Ihr Haus gebaut wird. Dies ist normalerweise eine einseitige Grundvereinbarung, in der die Immobilie, der Verkaufspreis, die Grundstücksnummer, Ihr Name und andere persönliche Daten, Kopien Ihrer Reisepässe, die Kontaktdaten des Entwicklers und alle anderen relevanten Unternehmensdaten beschrieben werden.

Hinweis: Im Allgemeinen sind diese Reservierungen vorbehaltlich der von Ihrem Anwalt durchgeführten erfolgreichen Due Diligence nicht erstattungsfähig. Stellen Sie daher sicher, dass Sie sich Gedanken gemacht haben und sicher sind, dass Sie wirklich mit dem Kauf fortfahren möchten.

Anwalt einstellen:

Wir würden immer empfehlen einen Anwalt einstellen Um Verträge zu bearbeiten und den Kauf zu unterstützen, entscheiden sich einige Kunden immer noch dagegen, aber warum sollten Sie keine rechtliche Vertretung bei einem großen Kauf wie einer Immobilie wünschen? Sie würden einen Kauf in Ihrem Heimatland verwenden und Sie sollten auch einen hier in Thailand verwenden.

Die meisten Kunden bitten den Agenten in der Regel um Empfehlungen für Anwälte, und der Agent sollte in der Lage sein, Ihnen die Namen und Kontaktdaten der guten Anwälte von 2 oder 3 mitzuteilen, die ihre Kunden zuvor verwendet haben. Natürlich müssen Sie diese Anwälte nicht verwenden und Sie haben die Wahl, welchen Anwalt Sie auch immer wählen möchten.

Die meisten Kunden würden eine Anwalt hier in Hua Hin, als müssten sie einen Anwalt aus Bangkok beauftragen, wären mindestens zwei Reisen nach Hua Hin erforderlich, was zu hohen Kosten für Sie führen kann. Die meisten Anwälte berechnen zwischen 2 und 40 für den umfassenden Service eines Immobilienkaufs einschließlich der Unterzeichnung beim Landbüro.

Verträge:

Der Entwickler sollte und wird, wenn er seriös ist, seine eigenen Verkaufs- und Kaufvertragsentwürfe zeichnen lassen. Diese werden mit allen Grundstücks- und Konstruktionsdetails an den Anwalt Ihrer Wahl weitergeleitet und der Anwalt füllt die Lücken mit den Namen und Adressen von aus die Käufer sowie Passnummern und Kontaktdaten. Abhängig von der Art und Weise, wie Sie einkaufen, muss möglicherweise auch ein Mietvertrag bearbeitet werden. Alle guten Anwälte stellen sicher, dass dieser Vertrag mit den neuesten Gesetzen versehen ist und viele Punkte im Vertrag enthält, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bieten. Dies ist unabdingbar dass Sie einen Anwalt benutzen, um diesen Kontakt zu zeichnen.

Zahlungsbedingungen :

Die Zahlungsbedingungen sind ebenfalls enthalten. Wenn Sie eine Villa außerhalb des Plans gekauft haben und mit dem Bau fast sofort begonnen haben, lauten die Zahlungsbedingungen wie folgt:

1. 200,000 Thai Baht Reservierung zur Sicherung des Grundstücks.
2. Zwischen 20% und 40% bei Vertragsunterzeichnung und vor Baubeginn.
3. Abgestufte Zahlungen bei Bau-Meilensteinen, bei denen Bilder an Sie gesendet werden.
4. Die meisten Entwickler geben Ihnen eine Konstruktionszeit zwischen 8 und 12 Monaten.

Mittlerer Konstruktionspunkt:

Etwa in der Mitte des Baus müssen Sie, sofern Sie dies nicht bereits getan haben, nach Hua Hin und zu dem Projekt kommen und einen halben Tag mit dem Entwicklungsteam verbringen, um Fliesen für den Boden, den Pool und die Terrasse sowie die Farben für die Fliesen auszuwählen Innenwände, Küchenfarbe und auch standardmäßig die Holzfarben für Einbaumöbel.

Fertigstellung und Übergabe:

Wenn Ihre Villa fertig ist, werden Sie nach Hua Hin kommen, wenn nicht schon hier, und ein Baumstammblatt durchgehen. Wenn der Entwickler also ein seriöses Dokument mit allem hat, was sich verfangen kann, werden Sie in der Villa herumlaufen und prüfen, ob alles in Ordnung ist Wenn bestimmte Dinge markiert sind und blockiert werden müssen, sollte dies innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens erfolgen, in der Regel 7-10 Tage und bevor die Möbel montiert werden.

Sie werden auch mit Ihrem Anwalt und dem Vertreter des Bauunternehmers zum Grundstücksamt gehen und die Unterlagen für den Besitz ausfüllen, und das Haus wird Ihnen übergeben.

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind jetzt der stolze Besitzer Ihrer brandneuen Villa hier in Hua Hin. Paradise City ist ein Name, den manche Leute als diese wundervolle, erstaunliche Stadt bezeichnen, die wir leben!

Hinweis: Property Solutions Hua Hin arbeitet nur mit den seriösesten, professionellsten und vertrauenswürdigsten Entwicklern hier in Hua Hin. Unsere Verkaufspolitik besteht im Allgemeinen darin, nur die Projekte zu fördern, die hier in Hua Hin mindestens ein Projekt entwickelt und abgeschlossen haben, damit wir dies können Zeigen Sie potenziellen Käufern ein abgeschlossenes Projekt und kaufen Sie wissentlich, dass Ihr Geld und Ihre Investition in guten Händen sind. Besuchen Sie unsere Homepage hier, um einige großartige Angebote auszuwählen www.propertysolutionshuahin.com