Kauf und Verkauf von Immobilien in Thailand - was Sie wissen müssen.

Kauf von Eigentumswohnungen gegen Haus und Land

Eigentumswohnungen kaufen

Ausländer können eine Eigentumswohnung in Thailand zu 100% besitzen.

Stellen Sie sich vor, ein Gebäude hat 100 Einheiten. Jetzt müssen 51 dieser Einheiten thailändischen Staatsangehörigen gehören. Maximal 49 dieser Einheiten können zu 100% im Besitz von Ausländern sein.

Wenn die ausländische Quotengrenze eines Gebäudes erreicht ist, besteht die einzige Möglichkeit, eine Eigentumswohnung in diesem Gebäude zu erwerben, darin, sie von einem Ausländer mit einem bestehenden Eigentumsrecht zu kaufen.

Alternativ kann der Ausländer wählen, ob er von einem thailändischen Staatsangehörigen kaufen möchte, jedoch nur als Pächter.

Eine besonders wichtige Sache, die Sie beachten sollten, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen oder bevor Sie nach einer Eigentumswohnung suchen, die Sie kaufen möchten, aber Sie haben sich entschieden, eine Eigentumswohnung in Thailand zu kaufen, ist:

Wenn Ausländer Eigentumswohnungen in Thailand kaufen, müssen die Gelder von außerhalb Thailands nach Thailand transferiert werden.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen möchten, besteht ein Standardverfahren beim Kauf der Eigentumswohnung im Wesentlichen darin, dass Sie bei Ihrer Bank ein Dokument anfordern müssen, um zu bestätigen, dass die Gelder aus einem anderen Land nach Thailand überwiesen wurden zum Zweck des Kaufs einer Eigentumswohnung in Thailand.

Auch wenn Sie das Geld überweisen in Thailand von Ihrem Überseekonto müssen Sie auf dem Überweisungsschein ausdrücklich angeben, dass der Zweck Ihrer Überweisung darin besteht, eine Eigentumswohnung in Thailand zu kaufen.

Der Grund dafür ist, dass Sie beim erneuten Verkauf der Immobilie in Zukunft alle am Verkaufsort eingegangenen Überweisungsdokumente und Quittungen speichern und zur Bank bringen müssen, damit Sie den Gesamtbetrag aus dem Verkauf von erhalten können das Eigentum, das in einer Transaktion außer Landes übertragen wurde. Wenn Sie diese Dokumente aus dem Verkauf und der Überweisung nicht haben, können Sie höchstwahrscheinlich nicht den Gesamtbetrag auf einmal überweisen.

Ebenso - wenn Sie keinen Beweis dafür haben, dass Sie das Geld aus einem fremden Land nach Thailand überwiesen haben, ist es unwahrscheinlich, dass Sie eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen können.

Land kaufen

Ausländer können in Thailand kein Land als Eigentum besitzen.

Die gängigste Praxis für Ausländer, die in Thailand Häuser und Grundstücke kaufen, besteht darin, mit dem Vermieter eine Mietvertragsstruktur von maximal 30 Jahren abzuschließen.

Dies ist ein wasserdichter Vertrag, der vom örtlichen Landamt erteilt wird, und der Ausländer kann das Land dann für diesen Zeitraum technisch besitzen.

Der Mietvertrag kann auch um zwei Laufzeiten von jeweils 30 Jahren verlängert werden, sodass der Mieter insgesamt 90 Jahre hat. Dies muss ein separater Vertrag zwischen Vermieter und Mieter sein, und wir empfehlen immer, dass Sie sich an einen seriösen, qualifizierten thailändischen Anwalt wenden, um diesen Vertrag zu erstellen.

Es gibt eine Sache, die ein guter Anwalt empfehlen würde:

Bei der Kaufort und Eigentumsübergang / Grundpachtregistrierung Ihr Anwalt kann im Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer (getrennt vom tatsächlichen Pachtvertrag und Hauskaufvertrag, den Sie vom Landbüro erhalten) angeben, dass Sie JETZT für einen zweiten Mietvertrag oder eine zweite Mietdauer von 30 Jahren zahlen . Wenn Sie dies tun, wird der Mietvertrag nicht automatisch nach 30 Jahren verlängert. Wenn Sie jedoch auf die zweite Laufzeit verlängern, können Sie nachweisen, dass Sie bereits für eine zweite Laufzeit bezahlt haben, und daher MUSS der Vermieter dem Mieter eine zweite Mietdauer genehmigen.

Sie müssen sich jedoch physisch auf eine zweite Amtszeit im Landbüro verlängern und die Standardmietgebühr von 1.1% im Landbüro zahlen.

Zumindest würde dies 2 Amtszeiten von 30 Jahren zwischen Ihnen und dem Grundbesitzer gewährleisten.

Diese Art von Vertrag würde vor einem Gericht in Thailand bestehen.

Dieser Beitrag von Thailand Immobilienrechtszentrum erklärt es ganz klar.

Weitergehen.

Wenn Sie das Grundstück und das Haus in Zukunft vor Ablauf der Mietdauer verkaufen möchten, können Sie dies frei an einen Thailänder oder Ausländer tun.

Der Vermieter muss die Übertragung des Grundbesitzes an den thailändischen Käufer unterzeichnen oder eine neue Mietdauer von 30 Jahren akzeptieren, wenn es sich um einen Ausländer handelt, der eine neue Mietdauer von 30 Jahren beantragen möchte (was ein weiterer Grund dafür ist) so Es ist wichtig, dass Sie sich mit einem guten Anwalt beraten wenn du kaufst damit sie sicherstellen können, dass im Kaufvertrag angegeben ist, dass für den Vermieter keine Gebühr oder eine sehr niedrige Gebühr für die Unterzeichnung eines Eigentums- oder neuen Pachttransfers erhoben wird).

Der Ausländer, der bei Ihnen einkauft, kann auf Wunsch auch einfach die bestehende Mietdauer übernehmen. Das heißt, wenn Sie die Immobilie 5 Jahre lang besessen haben, übernimmt der Käufer die verbleibenden 25 Jahre der Mietdauer.

Auch wenn Ausländer möglicherweise kein Land besitzen, kann das Gebäude selbst einem Ausländer gehören. Dies bedeutet, dass Sie, wenn Sie eine Poolvilla auf einem eigenen Grundstück kaufen, das Gebäude kaufen (und die Eigentumsdokumente Sie als Eigentümer des Gebäudes wiedergeben lassen), das Grundstück jedoch im Rahmen eines Pachtvertrags verbleibt.

Thailändische Gesellschaften mit beschränkter Haftung

Es ist Ausländern auch möglich, eine thailändische Firma zu gründen, um das Land (und das Haus) im Namen der thailändischen Firma zu kaufen. Es ist jedoch sehr ratsam, sich immer an einen seriösen, qualifizierten thailändischen Anwalt zu wenden, der Englisch sprechen kann technisch eine Grauzone im thailändischen Recht.

Wenn Sie zur Beruhigung einen kleinen Geldbetrag für einen Anwalt ausgeben, müssen Sie in Zukunft nicht viel Zeit und Geld aufwenden, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, und wenn Sie feststellen, dass dies beim ersten Mal nicht richtig gemacht wurde.

Besprechen Sie am besten alle Details mit Ihrem Anwalt, um ein umfassendes Verständnis der Situation zu erhalten, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.

Machen Sie eine Liste mit Fragen, die Sie stellen müssen, bevor Sie einen Anwalt aufsuchen, um sicherzustellen, dass Sie alles fragen, was Sie wissen möchten.

Verkauf von Immobilien in Thailand

Der Verkauf von Immobilien in Thailand kann schwierig, aber nicht unbedingt schwierig sein.

Ein Grund, warum es von größter Bedeutung ist, beim Kauf der Immobilie einen seriösen, qualifizierten Anwalt zu konsultieren, ist, dass Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie nicht auf Probleme stoßen.

Verkauf mit Immobilienlösungen Hua Hin garantiert den besten Service und die beste Beratung in Hua Hin, da wir Ihnen sagen, was Sie wissen müssen - ob Sie Käufer oder Verkäufer sind.

Vielen Verkäufern, denen wir begegnen, sind die Gebühren, die sie beim Verkauf einer Immobilie zahlen müssen, nicht bekannt. Wir bieten eine umfassende Erklärung aller Schritte.

Verkauf von Haus und Grundstück v Verkauf einer Eigentumswohnung

Wenn Sie Haus und Land verkaufen, müssen Sie einige Dinge wissen und Dokumente haben, die Sie vor dem Verkauf benötigen.

Alle diese Dokumente sind in thailändischer Sprache verfasst. Dies ist ein weiterer Grund, warum ein thailändischer Anwalt erforderlich ist, um die Dokumente entweder für Sie zu übersetzen oder zumindest mit englischen Markierungen anzugeben, welche Dokumente welche sind. Natürlich können wir Ihnen bei Property Solutions Hua Hin auch dabei helfen, die Dokumente zu identifizieren, die Sie benötigen.

- Originalurkunde (vorne und hinten) mit dem Namen des aktuellen Grundbesitzers oder dem Namen des Mieters auf der Rückseite in thailändischer Sprache

- blaues Buch oder, wie es auf Thailändisch heißt, tabianisches Baan des Anwesens mit der Wohnadresse

- Kaufvertrag vom Landbüro in Thai

- Baugenehmigung in thailändischer Sprache

- Thailändischer Ausweis des Grundbesitzers oder Reisepasses des Mieters.

Je nach Art des Eigentums sind jeweils unterschiedliche Dokumente erforderlich. Wenden Sie sich an einen unserer erfahrenen Berater, um mehr zu erfahren.

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigen Sie die folgenden Dokumente.

- Originalurkunde mit dem Namen des aktuellen Grundbesitzers oder dem Namen des Mieters auf der Rückseite in thailändischer Sprache

- blaues Buch oder, wie es auf Thailändisch heißt, tabianisches Baan des Anwesens mit der Wohnadresse

- Kaufvertrag vom Landbüro in Thai

- Schreiben der örtlichen Rechtsabteilung, in dem bestätigt wird, dass keine Schulden in Bezug auf Wartungsgebühren usw. Ausstehen (Hinweis: Nur erforderlich, wenn Sie einen bestätigten Käufer haben, eine Anzahlung geleistet wurde und Sie einen endgültigen Überweisungstermin bestätigt haben.)

- Schreiben der örtlichen Rechtsabteilung, in dem bestätigt wird, dass für die Entwicklung noch eine Zuweisung im ausländischen Kontingentbesitz verfügbar ist (Hinweis: Nur erforderlich, wenn Sie einen bestätigten Käufer haben, eine Anzahlung geleistet wurde und Sie einen endgültigen Überweisungstermin bestätigt haben.)

- Zum Zeitpunkt der Übertragung sind einige weitere Details erforderlich. Wenden Sie sich an einen unserer erfahrenen Berater, um mehr zu erfahren.

Details zur Überweisungsgebühr

Ablöse

Die Übertragungsgebühr ist keine Steuer, sondern eine staatliche Gebühr (wie Stempelsteuer) für den Verkauf und die Übertragung des Eigentums an Immobilien, die vom örtlichen Landamt bei Übertragung des Eigentums erhoben wird. Die Gebühr wird in Höhe von 2% über dem geschätzten Wert der Immobilie erhoben. Der geschätzte Wert oder der vom Staat festgestellte Wert ist nicht der Verkaufspreis, sondern ein geschätzter Wert der Immobilie, der auf einer Berechnungsmethode des Landministeriums und des Finanzministeriums basiert und vom Landamt zur Bestimmung des Steuerbetrags verwendet wird bezahlt. Der registrierte Verkaufswert ist der tatsächliche registrierte Verkaufspreis zwischen den Parteien. Der vom Grundamtwert verwendete Schätzwert ist oft ziemlich viel niedriger als der tatsächliche Verkaufspreis.

Spezifische Gewerbesteuer

Diese Übertragungssteuer wird in der Regel erhoben, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist (es gelten bestimmte Ausnahmen) oder wenn der Verkäufer eine natürliche Person ist und die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kaufregistrierungsdatum verkauft. Die spezifische Gewerbesteuer ist eine Veranlagungssteuer auf die Übertragung von Immobilien, die über den registrierten Verkaufswert oder den vom Staat geschätzten Wert der Immobilie berechnet wird, je nachdem, welcher Wert höher ist. Diese Steuer wird mit einem Satz von 3% zuzüglich einer Gemeindesteuer von 10% erhoben, die auf die Höhe der spezifischen Gewerbesteuer erhoben wird und den Gesamtsteuersatz auf 3.3% erhöht.

Die Übertragung von Immobilien unterliegt nicht der spezifischen Gewerbesteuer, wenn der Verkäufer eine natürliche Person ist und die folgenden Bedingungen erfüllt:

Der Verkäufer hat die Immobilie mehr als fünf Jahre vor der Übertragung besessen und als Wohnhaus genutzt (es war der Wohnsitz des Verkäufers, der spätestens ein Jahr nach dem Kaufdatum begann).

Der Verkäufer überträgt die Immobilie durch ein Testament an den gesetzlichen Erben oder einen Erben.

Der Verkäufer überträgt die Immobilie an ein legitimes Kind, jedoch ohne ein adoptiertes Kind.

Der Verkäufer überträgt die Immobilie ohne Rücksicht auf Regierungsbehörden.

Der Verkäufer überträgt die Immobilie ohne Rücksicht auf Tempel, Kirchen oder Moscheen. Die Befreiung ist auf den übertragenen Teil beschränkt, durch den die Gesamtfläche des von Tempeln, Kirchen oder Moscheen erworbenen Anwesens nicht mehr als 80,000 Quadratmeter beträgt.

Die übertragene Immobilie wurde als Hauptwohnsitz verwendet, und der Name des Verkäufers wurde mindestens ein Jahr ab dem Datum des Erwerbs dieser Immobilie im Hausregister eingetragen.

Das übertragene Eigentum wurde durch Erbschaft usw. erworben.

Die spezifische Gewerbesteuer ist eine Veranlagungssteuer. Lesen Sie den entsprechenden Abschnitt im Thailand Revenue Code.

Stempelsteuer

Die Stempelsteuer wird mit 0.5% über dem registrierten oder geschätzten Wert berechnet, je nachdem, welcher Wert höher ist. Die Verpflichtung zur Zahlung der Stempelsteuer hängt davon ab, ob der Verkäufer ebenfalls einer bestimmten Gewerbesteuer unterliegt oder nicht. Wenn eine bestimmte Gewerbesteuer erhoben wird, ist der Verkäufer von der Zahlung der Stempelsteuer befreit. Wenn jedoch in diesem Fall die Stempelsteuer entrichtet wurde, hat der Verkäufer das Recht, die vollständige Erstattung der Stempelsteuer innerhalb von 6 Monaten nach der Zahlung zu beantragen .

Quellensteuer

Quellensteuer auf persönliches Einkommen

Wenn Sie ein Ausländer sind (z. B. Ihre Wohnung verkaufen), müssen Sie eine Steuereinbehaltszahlung an das örtliche Landbüro leisten. Die Zahlung muss zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung erfolgen, jedoch bevor die Übertragung in der Urkunde vermerkt ist. Die Quellensteuer für natürliche Personen wird mit einem progressiven Satz berechnet, der auf dem geschätzten Wert der Immobilie basiert, wobei der Abzug von der Anzahl der Besitzjahre abhängt (Ausnahmen gelten in bestimmten Situationen, gelten jedoch normalerweise nicht für Ausländer). Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, stellt das Landbüro eine Steuerbescheinigung aus, die Sie benötigen, um den Verkaufserlös aus Thailand zu überweisen.

Körperschaftsteuer

Wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist, wird die Quellensteuer auf 1% über dem registrierten oder Verkaufspreis oder dem von der Regierung festgestellten Wert der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist) festgesetzt.

Beispiel für die Steuerberechnung

Einfache Beispielsteuerberechnung (was beim Landbüro zu zahlen ist) der Gesamtkosten für die Übertragung einer Eigentumswohnung mit einem Wert von 5 Millionen Baht und 3 Jahren Eigentum eines privaten Eigentümers:

Überweisungsgebühr von 2% über 5,000,000 THB 100,000 THB

Spezifische Gewerbesteuer 3.3% 165,000 THB

Quellensteuer ca. 100,000 THB

Andere Anwendung kleine Gebühren und andere ca. 300 THB

Gesamtbetrag, der zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung (ungefähr) an das Landesamt zu zahlen ist: 365,300 THB

Nicht zu vergessen die „schnelle Servicegebühr“, die immer gilt und von Fall zu Fall variieren kann.

Wer zahlt die Steuer- und Überweisungsgebühren?

Bei einem normalen Verkauf von Immobilien in Thailand gibt es keine feste Standardregel dafür, wer die mit der Übertragung des Eigentums verbundene Übertragungsgebühr, Stempelsteuer, spezifische Gewerbesteuer oder sogar persönliche Quellensteuer zahlt. Dies ist in der Regel ein Thema, auf das sich Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag einigen müssen. Der empfohlene Zeitplan in Hua Hin lautet:

Überweisungsgebühr: wird vom Verkäufer und vom Käufer geteilt

Spezifische Gewerbesteuer: wird vom Verkäufer und vom Käufer geteilt

Stempelsteuer: vom Verkäufer und vom Käufer geteilt

Quellensteuer: wird vom Verkäufer und vom Käufer geteilt

Alle sonstigen Gebühren, die durch eine Eigentumsübertragung entstehen, sind zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer zu teilen.

Sonstige Steuern: Beim Besitz einer Immobilie in Thailand fallen keine allgemeinen Grundsteuern an (2010 wurden Reformen vorgeschlagen). Immobilien, die gewerblich genutzt werden (Wohnhäuser, die nicht von Eigentümern bewohnt werden, und gewerbliche Gebäude), müssen nach dem Bau- und Grundsteuergesetz eine Mietsteuer in Höhe von 12,5% des jährlichen Mietwerts entrichten. Für unbebautes Land gibt es eine sehr geringe jährliche lokale Landentwicklungssteuer, abhängig von der Größe und Nutzung des Landes - (Bau- und Landsteuer).

Zusammenfassung der Standardtransfergebühren, die bei den meisten Eigentumsübertragungen zu zahlen sind:

Seit mehr als 5 Jahren im Besitz:

Überweisungsgebühr 2%

Zollstempel 0.5%

Einkommensteuer ~ 1.5%

Im Besitz von weniger als 5 Jahren:

Überweisungsgebühr 2%

Gewerbesteuer 3.3%

Einkommensteuer ~ 1.5%

Unternehmenssteuer und Überweisungsgebühren:

Überweisungsgebühr 2%

Gewerbesteuer 3.3%

Einkommensteuer 1%

Hier gibt es viele Informationen, alle zusammen. Wenn Sie Fragen oder Kommentare haben, senden Sie diese bitte an [E-Mail geschützt] oder rufen Sie uns unter einer der Nummern auf unserer Kontaktseite an.