Estoy escribiendo este artículo porque soy Director General de una de las agencias inmobiliarias más conocidas, acreditadas y establecidas en la ciudad de Hua Hin y quería darles a nuestros clientes alguna orientación sobre lo que se debe y no se debe hacer al comprar villas sobre plano, obviamente nuestro El enfoque es Hua Hin, Tailandia, pero en mi opinión, puede aprender y seguir los consejos de esta guía dondequiera que esté comprando sobre plano en el mundo, los mismos principios se aplican sin importar en qué parte del mundo esté buscando comprar una propiedad sobre plano.
Comprar una propiedad sobre plano en Hua Hin tiene grandes beneficios, pero debe hacerse correctamente y con el asesoramiento de un agente de bienes raíces en Hua Hin que se ha establecido aquí durante varios años, ¡la experiencia es clave!
El proceso :
El proceso para comprar una propiedad sobre plano es generalmente el mismo para la mayoría de los proyectos y así debería ser, existe un proceso estándar que se reconoce y si se encuentra con un desarrollador que no quiere seguir el proceso, ¡simplemente aléjese!
Reserva de 200,000 baht tailandeses, cuando su agente inmobiliario elegido le haya mostrado todos los mejores desarrollos que Hua Hin tiene para ofrecer y haya encontrado la propiedad de sus sueños y desee continuar con la compra, inicialmente haría una reserva de 200,000 thb para reservar el terreno donde se construirá su casa. Normalmente, se trata de un acuerdo básico de una página que describe la propiedad, el precio de venta, el número de parcela, su nombre y otros datos personales, copias de sus pasaportes adjuntos y los datos de contacto de los desarrolladores y todos los demás datos relevantes de la empresa.
Nota: Generalmente estas reservas no son reembolsables sujetas a la diligencia debida exitosa que llevará a cabo su abogado. Por lo tanto, asegúrese de haber pensado bien las cosas y de que realmente desea seguir adelante con la compra.
Contratación de un abogado:
Siempre recomendaríamos contratar un abogado Para procesar contratos y ayudar en la compra, algunos clientes aún optan por no hacerlo, pero ¿por qué no querría usted representación legal en una gran compra como una propiedad? Usaría uno comprando en su país de origen y también debería usar uno aquí en Tailandia.
La mayoría de los clientes generalmente le pedirían al agente recomendaciones sobre abogados y el agente debería poder darle los nombres y detalles de contacto de 2 o 3 buenos abogados que sus clientes han usado anteriormente, por supuesto que no tiene que usar estos abogados. y la elección es suya para utilizar cualquier abogado que desee.
La mayoría de los clientes contratarían abogado aquí en Hua Hin, como si tuvieran que contratar a un abogado de Bangkok, se requerirían al menos 2 viajes a Hua Hin y esto puede generar altos costos de su parte. La mayoría de los abogados cobran entre 40 y 90 por el servicio completo de compra de una propiedad, incluida la firma en la oficina de propiedad.
Contratos:
El desarrollador debe, y si tiene buena reputación, tener sus propios borradores de contratos de compra y venta redactados, estos se pasarán al abogado de su elección con todos los detalles de la parcela y la construcción y el abogado completará los espacios en blanco con los nombres y direcciones de los compradores, así como los números de pasaporte y los datos de contacto. Dependiendo de la forma en que esté comprando, también puede haber un contrato de arrendamiento que deba procesarse, todos los buenos abogados se asegurarán de que esté escrito con todas las leyes más recientes incluidas y tenga muchos puntos en el contrato que le brinden mayor seguridad, es imperativo que utilice un abogado para dibujar este contacto.
Términos de pago :
Las condiciones de pago también se incluirán y, de parte del contrato, si estaba comprando una villa sobre plano y la construcción comenzaba casi de inmediato, las condiciones de pago serían algo como esto:
- Reserva de 200,000 baht tailandeses para asegurar la parcela.
- Entre un 20% y un 40% menos en la firma del contrato y antes del inicio de la construcción.
- Pagos escalonados sobre hitos de construcción donde se le enviarán imágenes.
- La mayoría de los desarrolladores le darán un tiempo de construcción de entre 8 y 12 meses.
Punto medio de construcción:
Alrededor de la mitad de la construcción, a menos que haya hecho esto antes, se le pedirá que venga a Hua Hin y al proyecto y pase medio día con el equipo de desarrollo para elegir baldosas para el piso, la piscina y la terraza, así como los colores de pintura para paredes internas, color de cocina, y también si es estándar los colores de madera para muebles empotrados.
Finalización y entrega:
Cuando su villa esté terminada, vendrá a Hua Hin, si aún no está aquí y revisará una hoja de inconvenientes, por lo que el desarrollador, si tiene buena reputación, tendrá un documento con todo lo que pueda engancharse, caminará por la villa y comprobará que todo está debe funcionar según el estándar, si ciertas cosas están marcadas y necesitan engancharse, deben hacerse dentro de un período de tiempo determinado, generalmente de 7 a 10 días y antes de que se instalen los muebles.
También irá al departamento de tierras con su abogado y el representante del desarrollador y completará el papeleo para la propiedad y la casa se le entregará a usted.
Felicitaciones, ahora eres el orgulloso propietario de tu nueva villa aquí en Hua Hin, Paradise City es un nombre al que algunas personas se refieren como esta maravillosa e increíble ciudad en la que vivimos.
Nota: Property Solutions Hua Hin solo trabaja con los desarrollos más reputados, profesionales y confiables aquí en Hua Hin.Nuestra política de ventas en general es promover solo los proyectos que han desarrollado y completado al menos un proyecto aquí en Hua Hin para que podamos muestre a los posibles compradores un proyecto terminado y compre sabiendo que su dinero e inversión están en buenas manos, visite nuestra página de inicio aquí para seleccionar algunas ofertas excelentes www.propertysolutionshuahin.com