Aquí, en Property Solutions Hua Hin, utilizamos nuestro amplio conocimiento del mercado inmobiliario local y los desarrollos de proyectos actuales para esforzarnos por encontrar la propiedad perfecta que coincida o supere por completo las expectativas y requisitos de nuestros clientes. El siguiente paso es que nuestros clientes contraten los servicios de una firma legal de renombre para asegurar que la compra se tramite correctamente y proteger su inversión para que puedan relajarse y disfrutar de la propiedad de sus sueños. Las formas más populares de compra de propiedades son las siguientes:
Propiedad vitalicia
Normalmente, un extranjero no puede comprar tierras de propiedad absoluta en Tailandia, salvo en unas pocas circunstancias limitadas. La principal excepción a esto es que un extranjero tiene perfectamente derecho a poseer legalmente un condominio de propiedad absoluta que forma parte de la cuota de asignación extranjera de un proyecto de condominio (generalmente la cuota es del 49% de las unidades disponibles en el desarrollo).
Sin embargo, no todos los compradores desean comprar un condominio, prefieren una villa en su lugar, para darles la privacidad, el espacio y la independencia adicionales que esto ofrece. Si bien no existe una forma única de estructurar la compra, algunas de las formas más populares actualmente son:
Arrendamiento
El propietario conserva la propiedad de la tierra, pero generalmente otorga un contrato de arrendamiento de 30 años al comprador, con un contrato vinculante para emitir un contrato de arrendamiento de 30 años más en el futuro. El comprador tiene la propiedad de la construcción de la casa que se le transfiere, ya que está autorizado a ser propietario según la ley tailandesa. Naturalmente, es fundamental asegurarse de que el promotor sea de buena reputación y de que los contratos se redacten correctamente para garantizar que la prórroga de 30 años se podrá obtener en el futuro y en qué condiciones.
Sociedad Limitada
Una de las formas más populares de comprar una villa es utilizar una sociedad limitada. Hay ciertas reglas que cumplir con respecto al número de accionistas tailandeses, pero en la mayoría de los casos esto no presenta ninguna dificultad práctica. La ventaja obvia de una sociedad limitada es que puede ser propietaria de la tierra de propiedad absoluta, por lo que no será necesario solicitar al propietario una extensión del contrato de arrendamiento en 30 años. La construcción de la casa puede ser propiedad del comprador o de la sociedad limitada.
Cónyuge / pareja tailandés
Muchos de nuestros clientes están casados o tienen una relación con un socio tailandés. Por supuesto, es perfectamente posible que el cónyuge / pareja tailandés sea propietario de la tierra y la construcción de la casa y muchos clientes han estructurado la compra de la villa de tal manera en el pasado sin ningún problema. Desafortunadamente, es un hecho de la vida que algunos matrimonios o relaciones inevitablemente se romperán. Por lo tanto, le recomendamos encarecidamente que sus abogados implementen ciertas salvaguardas para proteger su situación financiera en caso de que esto suceda. Estos incluyen ser propietario de la construcción de la casa a su nombre con un contrato de arrendamiento de ellos por la tierra (o un usufructo que es en efecto un contrato de por vida) junto con un acuerdo prenupcial si tiene la intención de casarse.
Puntos adicionales
Cualquiera que sea la forma que elija para estructurar la compra, también es una práctica muy buena tener sencillos testamentos tailandeses redactados para garantizar que sus activos se traten de acuerdo con sus deseos en caso de que algo le suceda. Por experiencia, esto es relativamente económico y ayuda a simplificar la administración de su patrimonio, particularmente cuando algunos de sus beneficiarios pueden no ser de Tailandia y no sabrían por dónde empezar a resolver sus asuntos financieros en un país cuyo sistema legal no son. familiar con.
Esperamos que haya encontrado útil esta breve descripción legal del proceso de compra aquí en Tailandia. Naturalmente, habiendo estado establecidos aquí en Hua Hin durante tanto tiempo, conocemos las mejores firmas de abogados de renombre en el área para ponerlo en contacto y trabajar en estrecha colaboración con ellos durante todo el proceso de compra para su protección y tranquilidad. Además de manejar las ventas y compras de propiedades, una firma de abogados decente ofrecerá los siguientes servicios para satisfacer todos los requisitos de sus clientes:
- Visas y permisos de trabajo
- Acuerdos prenupciales, adopción y cuestiones maritales
- Redacción y revisión de contratos
- Adquisiciones y enajenaciones comerciales
- Formación de sociedades limitadas
- Contratos de empleados y cumplimiento
- Resolución de Disputas
- Redacción de testamentos tailandeses
- Algunas empresas también ofrecen servicios de contabilidad, incluida la gestión de gastos de propiedad / servicios públicos y el pago en nombre de los propietarios de villas.
Si desea que le recomiende un bufete de abogados establecido y de buena reputación con un buen historial que nuestros clientes hayan utilizado anteriormente, no dude en contactarnos directamente.