Antes de reunirnos y llevar a un cliente a una cita, es importante que tengamos la mayor cantidad de información posible para que podamos llevar a cabo nuestro trabajo de forma profesional, honesta y lo mejor que podamos.

Tómese 10 minutos para completar este formulario de la manera más completa posible y esto evitará cualquier falta de comunicación y pérdida de tiempo y también le dará algunas ideas sobre cómo funcionan las cosas y otra información relacionada con la propiedad.

• ¿Has estado en Hua Hin antes? ……………………………………………

• Si es así, ¿cuántas veces ha visitado el área? ………………………………… ..

• ¿Qué tan bien conoce las diferentes áreas de la ciudad? (si es aplicable)…………………………….

• Si ha visitado antes, ¿ha visto una propiedad? ………………. Si es así, ¿hace cuánto tiempo fue esto? ……………………………… ..

• Si ha mirado una propiedad antes, intente darnos un resumen de lo que ha visto. ……………………………… ..

• ¿Dónde se encuentra con respecto a su búsqueda de propiedades aquí en Hua Hin o en las áreas circundantes? ……………………………… ..

1. a) Si encontrara una propiedad que quisiera, ¿estaría en condiciones de comprarla ahora? ………………………………… ..
2. b) ¿Está pensando en comprar en los próximos 3-6 meses? ……………………………………………….
3. c) ¿Está pensando en comprar en los próximos 6-12 meses? …………………………………………… ..
4. d) ¿Está buscando comprar pero aún no está seguro? ……………………………………………………… ..
5. e) ¿Es esta cita de visita solo para hacerse una idea del mercado inmobiliario del futuro? ……………………………………………………….
6. f) ¿Está literalmente navegando en este momento y no está seguro de si comprará o no? ………………………………………………………………… ..

Nota importante : (Sea totalmente honesto al responder esta pregunta, hemos estado haciendo este trabajo durante muchos años y somos conscientes de que algunos de nuestros clientes potenciales tal vez nunca compren y algunos no estén listos para comprar todavía y algunas personas que eventualmente nos comprarán, lo haremos tienen que pasar varias veces en diferentes visitas antes de que compren. Seguiremos pasando tiempo con usted y le mostraremos alguna propiedad independientemente de cómo responda esta pregunta, pero marcará la diferencia en lo que le mostramos. Como ejemplo, si no están listos para comprar por un año más, entonces no perderemos su tiempo o el nuestro mostrándole villas o condominios de reventa que se venderán antes de que esté listo para comprar)

• ¿Cómo piensa financiar su compra? …………………………………………………….

(Es importante que tenga claro esto desde el principio, si está buscando financiar en Tailandia, hay algunos proyectos de desarrollo de villas limitados que pueden ofrecer financiamiento, también trabajamos con una empresa que puede ofrecer un 50% sin estatus financiar la compra de un condominio Mira aquí. Hacemos esta pregunta por varias razones, pero aquí hay un ejemplo de por qué la hacemos: he estado antes con un cliente que me dijo que estaba listo para comprar una villa entre 6-8 Mil THB. Pasamos 2 días viendo numerosas villas de reventa en varias áreas de Hua Hin y encontramos una villa que realmente le gustó y quería comprar, así que nos reunimos en mi oficina y nos hicieron esta pregunta: 'Lee, así que estoy listo para comprar esto. villa, ahora tenemos que hablar de una hipoteca - Entonces, dame los detalles del banco donde puedo ir a solicitar? y podemos comenzar el proceso ' notar : no hay bancos actuales que presten dinero para la compra de una propiedad en Tailandia para un extranjero, ¡lamentablemente esto no es posible! Puede ser posible para un ciudadano tailandés, por lo que si tiene un socio tailandés, es posible que pueda obtener financiación de un banco para la compra, pero tendría que haber estado viviendo aquí en Tailandia y trabajando durante un mínimo de 2 años y recibir un buenos ingresos y tener un buen historial crediticio con declaraciones)

• Mientras esté aquí en Hua Hin buscando una propiedad, ¿cuántos agentes de bienes raíces piensa utilizar? ………………………………………………………

• Si está utilizando otro agente de bienes raíces además de nosotros, háganos saber exactamente qué propiedades verá con ellos (esto es para evitar complicaciones como reservas dobles en las mismas propiedades o nuevos desarrollos inmobiliarios ……………… ……………… ..

(Una nota sobre el uso de múltiples agentes en su búsqueda de propiedad en Hua Hin, realmente no hay necesidad o razón alguna por la que usaría múltiples agentes, obviamente preferiríamos que solo nos use a nosotros, pero es razonablemente normal que los clientes quieran usar 2 agentes para obtener opiniones diferentes en el mercado. La razón para no usar varios agentes es que casi todos los agentes y, ciertamente, los de confianza con oficinas en la calle enumeran TODAS las mismas nuevas construcciones y nuevos desarrollos sobre plano y, en su mayoría, todos las villas y condominios de reventa que todos hemos enumerado también. Por lo tanto, si está buscando villas o condominios de reventa con más de un agente, envíenos los enlaces de lo que está viendo para que podamos verificar que no lo tenemos reservado. Si está buscando una nueva construcción, envíenos también los nombres de los proyectos.

Cómo funcionan las asociaciones de agencias entre el desarrollador y el agente: cuando un agente de bienes raíces lleva a un cliente a un nuevo desarrollo, registramos un nombre con el desarrollador, esto asegura que usted es nuestro cliente en ese desarrollo en particular y si compra allí, nos pagan nuestra tarifa. , si desea volver al desarrollo para una segunda visualización, volverá con nosotros y es imperativo que si otro agente intenta llevarlo de regreso a un proyecto en el que ya ha estado con nosotros, lo rechace porque está haciendo perder el tiempo a todos. esto es justo, apropiado y honesto. Muy similar a una vivienda de reventa, registramos el nombre del cliente con el vendedor y están obligados contractualmente a vender a través de nosotros.

También tenemos relaciones de trabajo con algunas agencias, lo que significa que en ocasiones cuando ambos tenemos el mismo cliente, acordamos trabajar juntos para encontrar lo que el cliente quiere y trabajar con tarifas divididas, esto está bien para nosotros siempre que las cosas estén siempre claras y hablado de antemano.

Agentes exclusivos: hay muy, muy pocos vendedores de propiedades que tienen acuerdos exclusivos con agentes y usan múltiples agentes para comercializar su propiedad, esa es la forma en que funciona principalmente en Hua Hin).

• ¿Cuál es su presupuesto aproximado para la compra de una propiedad aquí en Hua Hin? ……………………………… ..

(Esto no tiene que ser exacto y somos conscientes de que la mayoría de los clientes posiblemente superen su presupuesto inicial si se enamoran de algo que ven. Tampoco lo llevaremos a propiedades que se ajusten a su presupuesto o más, le mostraremos cosas por debajo de su presupuesto si podemos encontrar una propiedad que coincida con sus criterios, ¡a todos les gusta ahorrar cuando sea posible! POR FAVOR, no nos digas que en realidad no tienes un presupuesto, esto es muy inútil y, en realidad, todos tienen una idea del presupuesto y, si no lo tienes, podemos ayudarte a establecer uno).

• ¿Razón inicial para comprar? Inversión ?……………………. Jubilación ?……………………. ¿Casa de vacaciones? …………………………… ¿Propiedad de alquiler? …………………………………………

Ahora, a las preguntas específicas de la propiedad:

• ¿Está buscando comprar una villa, condominio o terreno? …………………………………………… ..

• ¿Área específica si tienes una? ………………………………………………………

• ¿Compraría sobre plano si podemos encontrar lo que está buscando de nuestra lista seleccionada de desarrolladores de gran reputación? ……………………………………………….

(Comprar sobre plano puede generar grandes ahorros comprando directamente de un desarrollador y también puede ser beneficioso si también desea que se realicen pequeños cambios personalizados en la villa)

La mayoría de los desarrolladores tienen varios modelos diferentes de villas a diferentes precios, así como diferentes tamaños de parcelas. Si no tiene prisa por mudarse aquí de inmediato y la mayoría de las personas pueden esperar entre 6 y 12 meses, le recomendamos que lo haga un desarrollador inmobiliario de renombre fuera del plan. Y, en realidad, ¿quién no quiere que se mude una casa nueva donde puedan hacer sus propios toques especiales al lugar?)

• Si está considerando una propiedad de reventa, ¿consideraría comprar una que necesite pequeñas reparaciones o un poco de atención? …………………………… ..

• ¿Cuántas habitaciones se requieren? ……………………………………… ..

• Cuantos banos ? ……………………………………………….

• Si es una villa, ¿qué tan grande es un terreno? …………………………………………………

• Si Villa tiene un estilo en mente? ………………………………………… ..

• ¿Villa en un proyecto o independiente? …………………………………… (Tenga en cuenta que el 95% de las villas en Hua Hin están en proyectos)

• ¿Área habitable en condominio o villa? ………………………………………… ..

• Si es un condominio, ¿necesita una vista al mar? …………………………. (Tenga en cuenta que Anthing con vista al mar tiene una prima que pagar y puede ser costoso)

• ¿Si se requiere una villa? ……………………………….

• En cuanto a una villa, ¿qué tan lejos de la ciudad le gustaría estar? ………………………………. (Tenga en cuenta que, en realidad, casi todas las villas están entre 5 y 15 minutos en coche desde la ciudad)

• ¿Amueblado o sin amueblar? ………………………… .. (Tenga en cuenta que la mayoría de las villas y condominios de reventa vienen completamente amueblados, todos sobre plano vienen con opciones de paquetes de muebles nuevos y con descuento si lo desea)

• ¿Tiene otros requisitos o preguntas en esta etapa? Si es así, no dude en escribir algunos comentarios a continuación… ..

observaciones : ……………………………… .. ……………………………… ..

Nuestro compromiso:

Somos una agencia de bienes raíces profesional, honesta y de buena reputación aquí en Hua Hin, hemos vivido y trabajado aquí muchos años y este es nuestro hogar a largo plazo, le brindaremos el servicio profesional que debe esperar de cualquier agente de bienes raíces en el mundo y hacemos todo lo posible para ayudarlo a encontrar la propiedad de ensueño perfecta para usted. Todo lo que esperamos de nuestro tiempo es que nos brinde comentarios después de las citas y nos haga saber cómo nos desempeñamos. Se pueden proporcionar referencias a pedido.

Lee Phillips

Director ejecutivo - Hua Hin Property Solutions

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