Liste de contrôle du contrat de location de terrains thaïlandais
Lorsqu'un contrat est rédigé pour louer un terrain en Thaïlande, vous devez vous assurer que tous ces points sont ajoutés à ce contrat.
- Droit de recevoir une durée de bail 30+30+30 ans
- Droit de vendre le terrain à toute personne avec la nouvelle durée du bail 30+30+30 ans
- Droit de sous-louer à quiconque sans autorisation du bailleur
- Droit de recevoir la pleine propriété du terrain lorsque la loi autorise un étranger à le faire
- Droit de vendre à n’importe qui et d’obtenir la pleine propriété à tout moment
- Droit de l'héritier du locataire d'être le nouveau locataire dans les mêmes conditions avec la nouvelle durée du bail 30+30+30 ans
- Droit des héritiers de prendre le bail existant avec toutes les conditions existantes, y compris les renouvellements, etc.
- Droit de contraindre l'héritier du bailleur à respecter toutes les conditions du contrat de location
- Dans le contrat de location du terrain qui traite des renouvellements, indique-t-il que si le bailleur ou les héritiers du bailleur n'acceptent pas de renouveler, ils doivent racheter le terrain et la maison à la valeur marchande actuelle au moment du renouvellement.
- Droit de renouveler la durée du bail sans frais supplémentaires de la part du bailleur
- Montant des Charges du Bailleur lors du renouvellement du bail ou du nouveau bail
- Toute charge du Bailleur si le Bailleur est un Promoteur et que le Bail du Terrain est annulé et le Terrain transféré en pleine propriété
- Droit de recevoir du bailleur un document nécessaire au renouvellement de la durée du bail – nous avons un « Contrat de location du terrain » pour 2 renouvellements
- Le bail foncier contient-il une déclaration selon laquelle le bailleur ne peut pas hypothéquer, vendre ou lier le terrain
- Droit de fixer un loyer comme prix estimé du terrain
- Droit de détenir l’original du titre de propriété après l’enregistrement du bail
- Droit de soumettre tout litige au tribunal thaïlandais et non à l'arbitrage