Avant de rencontrer et de prendre rendez-vous avec un client, il est important que nous ayons le plus d'informations possible de votre part afin que nous puissions effectuer notre travail de manière professionnelle, honnête et au mieux de nos capacités.
Veuillez prendre 10 minutes pour remplir ce formulaire aussi complètement que possible, ce qui évitera tout problème de communication et toute perte de temps et vous donnera également un aperçu du fonctionnement des choses et diverses autres informations relatives à la propriété.
- Êtes-vous déjà allé à Hua Hin ? ………………………………………
- Si oui, combien de fois avez-vous visité la région ? …………………………………..
- Connaissez-vous bien les différents quartiers de la ville ? (le cas échéant)…………………………….
- Si vous avez déjà visité, avez-vous vu la propriété ? ………………. Si oui, c'était il y a combien de temps ? ………………………………..
- Si vous avez déjà visité une propriété, essayez de nous donner un aperçu de ce que vous avez vu ? ………………………………..
- Où en êtes-vous en ce qui concerne votre recherche de propriété ici à Hua Hin ou dans les environs ? ………………………………..
- a) Si vous trouviez une propriété que vous désirez, seriez-vous en mesure de l'acheter maintenant ?…………………………………..
- b) Souhaitez-vous acheter dans les 3 à 6 prochains mois ? ……………………………………………….
- c) Souhaitez-vous acheter dans les 6 à 12 prochains mois ? ……………………………………………..
- d) Vous souhaitez acheter mais vous n'êtes pas encore sûr ?………………………………………………………..
- e) Ce rendez-vous de visite est-il uniquement destiné à avoir une idée du marché immobilier à l'avenir ? ……………………………………………………….
- f) Vous êtes littéralement en train de naviguer en ce moment et vous ne savez pas si vous allez acheter ou non ? …………………………………………………………………..
NOTE IMPORTANTE : (S'il vous plaît soyez totalement honnête lorsque vous répondez à cette question, nous faisons ce travail depuis de nombreuses années et sommes conscients que certains de nos clients potentiels n'achèteront peut-être jamais et que certains ne sont pas encore prêts à acheter et que certaines personnes qui finiront par acheter chez nous, nous le ferons. devez passer de nombreuses fois sur différentes visites avant d'acheter. Nous passerons toujours du temps avec vous et vous montrerons une propriété quelle que soit la façon dont vous répondez à cette question, mais cela fera une différence sur ce que nous vous montrerons. À titre d'exemple, si vous n'êtes pas prêt à acheter avant un an, nous ne perdrons pas votre temps ni le nôtre à vous montrer des villas ou des condos en revente qui seront vendus avant que vous ne soyez prêt à acheter)
- Comment comptez-vous financer votre achat ?…………………………………………………….
(Il est important que vous soyez clair à ce sujet dès le départ. Si vous cherchez à financer en Thaïlande, il existe quelques projets limités de développement de villas qui peuvent offrir un financement. Nous travaillons également avec une entreprise capable d'offrir 50 % de logements sans statut. financer l'achat d'un condo Voir ici. Nous posons cette question pour diverses raisons, mais voici un exemple de la raison pour laquelle nous la posons : J'ai déjà été avec un client qui m'a dit qu'il était prêt à acheter une villa entre 6 et 8 millions de THB. Nous avons passé 2 jours à visiter de nombreuses villas en revente dans divers quartiers de Hua Hin et nous avons trouvé une villa qu'il aimait vraiment et qu'il voulait acheter. Nous nous sommes donc rencontrés à mon bureau et cette question a été posée : « Lee, donc je suis prêt à l'acheter. villa, maintenant il faut parler d'hypothèque – Alors donne-moi les coordonnées de la banque où je peux aller faire ma demande ? et nous pouvons démarrer le processus' À noter : il n'existe actuellement aucune banque qui prête de l'argent pour l'achat d'une propriété en Thaïlande pour un étranger malheureusement ce n'est pas possible ! Cela peut être possible pour une ressortissante thaïlandaise, donc si vous avez un partenaire thaïlandais, elle pourra peut-être obtenir un financement auprès d'une banque pour l'achat, mais elle devra avoir vécu ici en Thaïlande et travaillé pendant au moins 2 ans et recevoir un bons revenus et avoir de bons antécédents de crédit avec relevés)
- Pendant que vous êtes ici à Hua Hin à la recherche d'une propriété, combien d'agents immobiliers comptez-vous faire appel ? ………………………………………………………
- Si vous faites appel à un autre agent immobilier en plus de nous, veuillez nous indiquer exactement quelles propriétés vous allez visiter avec lui (ceci afin d'éviter des complications telles que des doubles réservations sur les mêmes propriétés ou de nouveaux développements immobiliers……………… ………………..
(Une note sur l'utilisation de plusieurs agents lors de votre recherche de propriété à Hua Hin, il n'y a vraiment aucun besoin ni aucune raison pour laquelle vous utiliseriez plusieurs agents, nous préférerions évidemment que vous utilisiez uniquement nous, mais il est raisonnablement normal que les clients veuillent peut-être d'utiliser 2 agents pour obtenir des opinions différentes sur le marché. La raison pour laquelle nous n'utilisons pas plusieurs agents est que presque tous les agents et certainement ceux de bonne réputation avec des bureaux dans les rues principales répertorient TOUS les mêmes nouvelles constructions et nouveaux développements sur plan et surtout tous les villas et condos en revente que nous avons tous répertoriés également. Donc, si vous recherchez des villas ou des condos en revente avec plus d'un agent, veuillez nous envoyer des liens de ce que vous regardez afin que nous puissions vérifier que nous ne l'avons pas réservé en double. Si vous recherchez une nouvelle construction, veuillez également nous envoyer les noms des projets.
Comment fonctionnent les partenariats d'agence entre promoteur et agent – Lorsqu'un agent immobilier emmène un client dans un nouveau développement, nous enregistrons un nom auprès du promoteur, cela garantit que vous êtes notre client sur ce développement particulier et si vous achetez là-bas, nous recevons nos honoraires. , si vous souhaitez revenir sur le développement pour une seconde visualisation, vous reviendrez avec nous et il est impératif que si un autre agent essaie de vous ramener sur un projet auquel vous avez déjà participé avec nous, vous décliniez car cela fait perdre du temps à tout le monde, c'est juste, approprié et honnête. Très similaire à une maison de revente, nous enregistrons le nom du client auprès du vendeur et celui-ci est contractuellement obligé de vendre par notre intermédiaire.
Nous avons également des relations de travail avec certaines agences, ce qui signifie que lorsque nous avons tous les deux le même client, nous convenons de travailler ensemble pour trouver ce que veut le client et de travailler sur une base d'honoraires partagés, cela nous convient tant que les choses sont toujours claires. et j'en ai parlé à l'avance.
Agents exclusifs : Il y a très, très peu de vendeurs de propriété qui ont des accords exclusifs avec des agents et utilisent plusieurs agents pour commercialiser leur propriété, c'est ainsi que cela fonctionne principalement à Hua Hin.)
- Quel est votre budget approximatif pour un achat immobilier ici à Hua Hin ? ………………………………..
(Cela n'a pas besoin d'être exact et nous sommes bien conscients que la plupart des clients peuvent éventuellement dépasser leur budget initial s'ils tombent amoureux de quelque chose qu'ils voient. Nous ne vous emmènerons jamais non plus dans des propriétés égales ou supérieures à votre budget, nous vous montrerons des choses en dessous de votre budget si nous pouvons trouver une propriété qui correspond à vos critères, tout le monde aime économiser autant que possible ! S'IL VOUS PLAÎT, ne nous dites pas que vous n'avez pas vraiment de budget, cela ne sert à rien et en réalité tout le monde a une idée de budget et si ce n'est pas le cas, nous pouvons vous aider à en établir un.)
- Raison initiale de l'achat ? Investissement ?……………………. Retraite ?……………………. Maison de vacances ?…………………………… Bien locatif ?…………………………………………
Passons maintenant aux questions spécifiques à la propriété :
- Vous cherchez à acheter une Villa, un Condo ou un Terrain ?……………………………………………..
- Zone spécifique si vous en avez une ? …………………………………………………
- Achèteriez-vous sur plan si nous pouvions vous trouver ce que vous recherchez parmi notre liste sélectionnée de développeurs très réputés ? ……………………………………………….
(L'achat sur plan peut vous faire réaliser de grosses économies en achetant directement auprès d'un promoteur et peut également être bénéfique si vous souhaitez également apporter de petites modifications personnalisées à la villa)
La plupart des promoteurs proposent plusieurs modèles de villas à des prix différents ainsi que différentes tailles de terrains. Si vous n'êtes pas pressé de déménager ici tout de suite et que la plupart des gens peuvent attendre entre 6 et 12 mois, nous vous recommandons de faire appel à un promoteur immobilier réputé. Et en réalité, qui ne veut pas emménager dans une toute nouvelle maison où il peut apporter sa propre touche spéciale à l'endroit ?)
- Si vous envisagez une propriété de revente, envisageriez-vous d’en acheter une qui nécessiterait de petites réparations ou un peu d’attention ? ……………………………..
- Combien de chambres nécessaires ? ………………………………………..
- Combien de salles de bains ? ……………………………………………….
- S'il s'agit d'une villa, quelle est la taille du terrain ? ……………………………………………
- Si Villa, avez-vous un style en tête ? …………………………………………..
- Si Villa en projet ou autonome ?…………………………………… (Attention, 95 % des villas à Hua Hin sont en projet)
- Surface habitable en condo ou villa ? …………………………………………..
- Si condo, avez-vous besoin d’une vue sur la mer ?…………………………. (Remarque : tout ce qui a une vue sur la mer a une prime à payer et peut être cher)
- Si la villa est équipée d'une piscine ? ……………………………….
- Concernant une villa, à quelle distance de la ville souhaiteriez-vous être ?………………………………. (Remarque : en réalité, presque toutes les villas se trouvent entre 5 et 15 minutes en voiture de la ville)
- Meublé ou non meublé ?………………………….. (Remarque : la plupart des villas et condos en revente sont entièrement meublés, tous sur plan sont accompagnés d'options de forfaits de meubles flambant neufs à prix réduit si vous le souhaitez)
- Avez-vous d'autres exigences ou questions à ce stade ? Si tel est le cas, n'hésitez pas à écrire quelques remarques ci-dessous…..
Remarques : ………………………………..………………………………..
Notre engagement:
Nous sommes une agence immobilière professionnelle, honnête et réputée ici à Hua Hin, nous vivons et travaillons ici de nombreuses années et c'est notre maison à long terme, nous vous offrirons le service professionnel que vous pouvez attendre de tout agent immobilier à le monde et faisons de notre mieux pour vous aider à trouver la propriété de rêve parfaite pour vous. Tout ce que nous attendons de notre temps, c'est que vous nous fassiez part de vos commentaires après les rendez-vous et que vous nous fassiez savoir comment nous fonctionnons. Des références peuvent être données sur demande.
Lee Phillips
PDG – Solutions immobilières Hua Hin
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