Elenco di controllo dei contratti di locazione di terreni tailandesi
Quando viene scritto un contratto per affittare un terreno in Thailandia, dovresti assicurarti che tutti questi punti siano aggiunti a quel contratto.
- Diritto a ricevere un Contratto di locazione della durata di 30+30+30 anni
- Diritto di vendere il terreno a chiunque con la nuova durata del contratto di locazione di 30+30+30 anni
- Diritto di sublocazione a chiunque senza autorizzazione del Locatore
- Diritto di ricevere la piena proprietà della terra quando la legge lo permetteva allo straniero
- Diritto di vendere a chiunque e ottenere la proprietà in qualsiasi momento
- Diritto dell'erede del locatario di essere il nuovo locatario alle stesse condizioni con la nuova durata del contratto di locazione 30+30+30 anni
- Diritto degli eredi di prendere il contratto di locazione esistente con tutti i termini esistenti, compresi i rinnovi, ecc.
- Diritto di obbligare l'erede del locatore a rispettare tutti i termini e le condizioni del contratto di locazione
- Nel contratto di locazione del terreno che tratta dei rinnovi, si afferma che se il locatore o gli eredi del locatore non accettano di rinnovare dovranno riacquistare il terreno e la casa al valore corrente di mercato al momento del rinnovo
- Diritto di rinnovare il contratto di locazione senza costi aggiuntivi da parte del locatore
- Importo dell'addebito da parte del locatore del rinnovo del contratto di locazione o del nuovo contratto di locazione
- Qualsiasi addebito da parte del Locatore se il Locatore è un Costruttore e il contratto di locazione del terreno viene annullato e il terreno viene trasferito in piena proprietà
- Diritto di ricevere dal locatore il documento necessario per rinnovare la durata del contratto di locazione – abbiamo un “Accordo per il contratto di locazione del terreno” per 2 rinnovi
- Il contratto di locazione del terreno contiene una dichiarazione secondo cui il locatore non può ipotecare, vendere, ipotecare il terreno
- Diritto di fissare un canone come prezzo stimato del terreno
- Diritto di conservare l'originale dell'atto di proprietà fondiario dopo la registrazione del contratto di locazione
- Diritto di sottoporre eventuali controversie al tribunale tailandese e non all'arbitrato