タイで不動産を購入するためのガイド-プロパティソリューションホアヒン

タイで不動産を購入するためのガイド
ホアヒンに移る前に外国人が知っておくべき重要なこと…

駐在員の冒険を生きるというアイデアには、間違いなく魅力的なものがあります。海外に住むことはあなたにあなたのキャリアを進める上での柔軟性を与えるだけでなく、お金が非常にタイトであるかあなたの将来の計画がまだ不確かな時により良いクラスの生活のためにそれを経済的に実行可能にすることができます..あなたは支出を想像できますかエキゾチックなビーチのヤシの木の下でリラックスしたり、一年中暑い熱帯低気圧のある地元のコミュニティを楽しんだり、ホアヒンなどの文化的な町の通りをさまよったりする日々はありませんか？

タイ南部のプラチュワップキーリーカーン県に戦略的に位置するホアヒンは、かつては平和な漁村でした。しかし、タイ王室は1920年代に頤和園を建てて以来、前例のない名声を徐々に獲得し、バンコクのエリートを魅了しました。エリートはその後、広大な砂浜に沿って別荘の近所を設立しました。今日、この宝石は、繁栄する外国人コミュニティ、繁栄するレストランシーン、世界クラスのゴルフコースを誇っています。賑やかな街からの太陽にキスされた脱出に最適です！それに加えて、ホアヒンの駐在員のライフスタイルの最大の魅力の0.319つは、間違いなくその生活水準です。執筆時点で、タイは現在、国際生活費指数で1を獲得しています。したがって、ここでの生活は米国と比較して約3分のXNUMXの費用がかかるため、ここでも節約は大いに役立ちます。すごいですね。

タイの不動産が海外のバイヤーの間で急速に人気になっていると言うことはかなり控えめな表現です。実際、ニューヨークタイムズ紙に掲載された記事によると、タイのマンション、タウンハウス、別荘、土地の物価指数は、年々5％から12％の範囲で、さらに急速に上昇しています。外国の海岸で一日を過ごすことは斬新で詩的なように思えるかもしれませんが、海外で不動産を購入することには独自の規則と基準があります。タイの政治的安定から資産を遠くから管理するロジスティクスまで、さまざまな要因を考慮する必要があります。外国人駐在員は、パスポートを梱包して楽園で新しい生活を始める前に、慎重に計画し、次の注意事項を検討することを強くお勧めします。

適切なエージェントを見つける

あなたの投資が健全なものになることを保証するために、タイで不動産を購入する前に徹底的な調査を行うことは絶対に不可欠です。外国人として、これを行うための最良の方法は、ホアヒンであなたの夢の家を探すのを手伝うことができる評判の良い不動産ブローカーに連絡することです。あなたが場所と財産について知る必要があるほとんどすべてがブローカーによってあなたに提示されるでしょう、したがって、不動産業者は近所特有の情報と傾向への洞察のための印象的な資源になることができます。彼または彼女はあなたに検索プロセスをスピードアップし、あなたのニーズ、好み、そして予算に合うことができるたくさんのプロパティを同時に見せることができます。彼らは、家が市場に出回っている期間、複数回上場されている場合、近くの物件にどのように匹敵するか、以前の検査からの洞察を提供することができる情報の最高のサプライヤーになります。さらに、保険、政府税、維持費など、家を所有するために追加されるすべてのコストを理解するのに役立ちます。何よりも、取引の完了に優れた実績があり、プロ意識を丁寧に評価しているブローカーを見つけてください。あなたが不動産を購入することを決定した瞬間から、あなたは基本的に弁護士、不動産開発業者、そして個人の売り手に会うことを含む「購入プロセス」に参加することに同意します。したがって、業界で知識が豊富で経験豊富で、優れたつながりを持つ優れたエージェントは、物件検索をはるかに快適にすることができます。

外国人はタイの不動産に投資できますか？

簡単な答えはイエスですが、すべての外国人住宅購入者が最初に知っておくべきことは、タイの法律では、外国人は自分の名前で土地を所有することを許可されていないということです。ただし、土地に建てられた不動産やその他の建物の所有権を自由に所有する権利を所有することはできます。国内の外国の土地所有制限は、土地のみに言及しており、マンション法に基づいて登録された構造やマンションには言及していませんが、土地所有は土地法によって規制されています。したがって、土地と土地の構造は、別々の個人が独立して所有することができます。

外国人は以下を所有することができます：

登録マンションのユニット。
その土地とは別の建物。
あらゆる種類の所有権のある土地または建物について、最長30年の登録借地権。

外国人は所有していない可能性があります：

自由保有地。
自由保有地を所有するタイ企業の株式の49％以上。

外国人投資家の一般的な慣行は、通常30年間の土地のリースと一緒に不動産を購入し、それぞれ30年の更新の機会が51回あることです。多くの場合、この取引には、外国人所有法が変更された場合、または不動産がタイ国民または法人に売却された場合に実施される可能性のある土地の購入オプションが含まれています。土地の自由保有権は、外国人が事業を通じて購入することもできます。ただし、事業のタイの株主が合計XNUMX％の株式を所有している場合、外国人所有者は土地と資産の両方を完全に管理できます。ただし、この場合、土地の所有権は個人ではなく会社に登録されます。最近の法律はまた、外国人のタイの配偶者が自分の名前で土地を購入することを許可していますが、購入は合法的に配偶者のみに帰属し、外国人の主張はないという要件によって制限されています。

さらに、メンテナンスが容易なため、外国の不動産所有の最も一般的な手段は、マンションへの投資です。ただし、投資家は、マンション法の下では、外国人はマンションの総販売可能面積の49％までしか所有できないことに注意する必要があります。

視聴の準備

どんなに高度な技術であっても、不動産投資は常に一日の終わりに見られ、経験されなければなりません。あなたが注目している好ましい開発の候補リストをすでに準備している場合、接眼レンズをスケジュールすることで検索を完全に絞り込むことができます。あなたは投資に多額のお金を費やすことになるので、これは不可欠です。自宅に電話する物件をお探しの場合は、ホアヒンなどの外国人が住む地域で購入することをお勧めします。どうして？さて、この地域が外国人に優しいと考えられ、過去XNUMX年間にかなりの数の外国人居住者から賞賛されてきた理由はいくつかあります。これらの理由には、その場所へのアクセスのしやすさ、安全なコミュニティと村、家族向けの施設と施設、交通機関のハブへの近さが含まれます。同様に、これは一般的に、マンション名のような完全に完成したすぐに利用できるマンションを探している場合に当てはまります。ここでは、コンドミニアムユニット自体だけでなく、周辺のコミュニティや設備も実際に体験する必要があります。建物の管理者によって提供されます。

タイトル証書の説明

土地を購入する外国人として、タイの地方政府が提供するさまざまな既存の土地所有権証書を深く理解する必要があります。したがって、投資に飛び込む前に、取引の事務処理を担当できる不動産弁護士から法律上のアドバイスを必ず取得してください。これにより、すべての予防措置を確保し、そのような土地に不動産を建設するための法的な申請または承認を取得する権利を保護することができます。

さて、土地所有権の主な種類は何ですか？ほとんどの購入者は、 チャノート, ノルソル 3 or ノルソル 3 ゴル。これらは、販売、賃貸、住宅ローン担保として適用できるすべての目的の土地所有権証書に相当し、登録された所有権またはリースが存在できる唯一の所有権です。ただし、チャノートのある土地と比較すると、境界の調査は正確ではありません。他にも多くの土地所有権がありますが、これらは所有者がタイの法律の下で土地に対する完全な権利を行使することを許可していません。

チャノート（Nor Sor Gor 4 Jor）

正式にはNorSor 4と呼ばれるチャノートは、所有者に土地に対する完全な権利を付与し、他人の所有を排除することを利用するため、最も保護されたタイプの証書です。これは、土地の合法的なリースの証明書として機能し、GPSを使用してホアヒン州土地事務所によって発行され、土地の境界を正確に定義し、政府当局に対する権利を確認する証拠として使用できます。

ノルソル 3 ゴル

完全な権利証書が保留されている土地には、文書が付与されます ノルソル 3 ゴル。土地のセクションは、その境界にある小さな支柱によって定義され、土地局によって測定されます。したがって、正確な境界もあります。さらに、このタイプの土地は、より小さな区画に分割することができ、と同じ方法で売却、譲渡、または抵当に入れることができます。 チャノート フルタイトルの証書になる準備ができている限り。タイトルをにアップグレードするには チャノート、所有者は、土地局に請願書を提出して、完全な権利証書（チャノート）に変更する要求を提出する必要があります。請願書に反対がない場合、土地局は要求を許可することを決定できます。

ノルソル 3

一方、 ノルソル 3 とは異なります ノルソル 3 ゴル このタイトルは、土地局によってまだ測定されることなく発行されているためです。したがって、正確な境界のないフローティングマップと見なされます。この証明書は、土地に不動産を合法的に建設することを許可しますが、所有者に与えられた政府による使用証明書のみを許可します。これは正式な所有権ではありませんが、所有者が土地の恩恵を受けたり、所有権証書を法的文書として使用したりできることを保証します。権利証書で言及されている実際の領域を定義する際に問題が発生する可能性があり、法的進展はパブリックドメインで30日間公開する必要があります。 Nor Sor 3のタイトルは、後で次のように調整できます。 ノルソル 3 ゴル その後、 チャノート 将来インチ

マンションタイトル

マンションのタイトルは、複数の所有者がいるXNUMXつまたは複数の建物のセクション、土地への部分的な関心、その他の共通の資産（プールなど）、および建物の共通の部分（階段の吹き抜けやロビーなど）を示します。タイトルには、賃貸スペースの床面積、共有地の敷地面積、およびそのアパートが共有地に占める利息の割合が記載されています。この割合は、マンション会社または所有者協会の投票の影響力も決定します。

建物の移転

マンション以外の建物には、いかなる形式のタイトル付き文書もありませんが、その売却または長期リースは、地区土地事務所に登録することができます。所有権の証明は、建設の証明または販売と購入を示す文書のいずれかから確立する必要があります。これは、単に家を占有する人の登録であるハウスライセンス文書とは異なります。建物の譲渡には、所有権に異議を唱える人がいないかどうかを確認するために、30日間の公告を掲載する必要があります。したがって、外国人は、その土地とは異なる建物または構造物を所有し、そのような所有権の譲渡を地方自治体事務所で自分の名前に登録することができます。

その他の費用

物件自体の支払いにお金を使う以外にも、譲渡手数料、印紙税、源泉徴収税、減債基金など、覚えて予算に入れる必要のある手数料や税金があります。これらを審議することで、売買契約に署名する前に、予算がまだ順調に進んでいるかどうかを知ることができます。

転送料
通常、振込手数料は購入者と販売者の間で分割され、販売の交渉プロセスの一部として使用されることがよくあります。料金は、財務省によって決定され、土地局から取得されたデータを通じて蓄積された資産の評価額のXNUMXパーセントです。
印紙税または特定の事業税
売り手は0.5パーセントの印紙税を負担します。不動産を保有してから3.3年未満の所有者の場合、不動産市場へのタイの投機的投資家を阻止する方法として、XNUMX％の特定の事業税が発生します。
源泉徴収税
これは、物件の売り手が支払う累進課税です。
シンキングファンド
これは、プロパティの最初の所有者によって支払われたすべての真新しいコンドミニアムの前払いです。この予算は、借金の段階的な返済のために定期的に確保されるか、建物を改修するための資金として使用されます。
共有エリア料金。
通常、マンションには、清潔で整然とした平和なコミュニティを維持するために従わなければならない一連の規則や規制があります。これらのルールを事前に知って、すべてに準拠できるかどうか、または同意できないルールがある場合に別のプロパティを見つける必要があるかどうかを確認することをお勧めします。共有エリア料金は、物件の大きさに応じて計算され、通常、所有者が毎年支払います。この料金は、建物とその施設の毎日の維持のためにマンションの管理者によって割り当てられます。
ユーティリティメーター。
マンションを購入する場合は、月額料金がかかりますのでご注意ください。一般にユーティリティメーターとして知られ、その計算はユニットのサイズに基づいています。物件の所有権の譲渡が成功した場合、購入者は、新しい物件の電気メーターの登録と転売目的での電気メーターの所有権の譲渡を支払う責任があります。