タイの土地賃貸契約チェックリスト

タイの土地をリースする契約が書かれているときは、これらすべてのポイントがその契約に追加されていることを確認する必要があります。

• 30 + 30 + 30年のリース期間を受け取る権利
• 新しいリース期間が30+ 30 + 30年の人に土地を売却する権利
• 賃貸人の許可なしに誰にでも転貸する権利
• 法律で外国人に許可された場合に土地の自由保有権を受け取る権利
• 誰にでも販売し、いつでも自由保有権を取得する権利
• 新しいリース期間30+ 30 + 30年と同じ条件の下で、借手の相続人が新しい借手になる権利
• 相続人が更新などを含む既存の条件で既存のリースを取得する権利。
• 賃貸人の相続人にリース契約のすべての条件を遵守するように強制する権利
• 更新を扱う土地の賃貸借契約において、賃貸人または賃貸人の相続人が更新に同意しない場合、更新時の現在の市場価格で土地と家を買い戻す必要があると述べていますか？
• 賃貸人からの追加費用なしでリース期間を更新する権利
• リース更新または新規リースの賃貸人からの請求額
• 賃貸人が開発者であり、土地リースがキャンセルされ、土地が自由保有権を譲渡された場合の賃貸人からの請求
• 賃貸人から賃貸借期間の更新に必要な書類を受け取る権利–2回の更新について「土地を賃貸す​​る契約」があります。
• 土地リースには、賃貸人が土地を抵当に入れたり、売却したり、先取特権を与えたりすることはできないという声明がありますか？
• 土地の推定価格として賃貸料を設定する権利
• リース登録後、土地所有権証書の原本を保持する権利
• 紛争を仲裁ではなくタイの裁判所に適用する権利