私はホアヒンタウンで最も有名で評判が良く、確立された不動産会社のマネージングディレクターであり、計画外のヴィラを購入する際のすべきこととすべきでないことについてクライアントにガイダンスを提供したかったので、この記事を書いています。焦点はタイのホアヒンですが、私の意見では、世界のどこで計画外の不動産を購入しようとしても、このガイドから学び、アドバイスを受けることができます。世界のどこで計画外の不動産を購入しようとしても、同じ原則が当てはまります。
ホアヒンで計画外の物件を購入する いくつかの大きなメリットがありますが、正しく行う必要があります。ここで長年設立されているホアヒンの不動産業者のアドバイスを受けて、経験が重要です。
プロセス ：
計画外の物件を購入するプロセスは、ほとんどのプロジェクトで一般的に同じであるため、そうあるべきです。認識されている標準的なプロセスがあり、プロセスに従わない開発者に出くわした場合は、すぐに立ち去ってください。
200,000タイバーツ予約、あなたが選んだ不動産業者がホアヒンが提供しなければならないすべての最高の開発をあなたに示し、あなたがあなたの夢の財産を見つけ、あなたが購入を続行したいとき、あなたは最初に200,000バーツの予約をして予約しますあなたの家が建てられる土地の区画。 これは通常、物件、販売価格、区画番号、名前とその他の個人情報、添付されたパスポートのコピー、開発者の連絡先の詳細、その他すべての関連会社の詳細を説明するXNUMXページの基本契約です。
注：通常、これらの予約は、弁護士が実施するデューデリジェンスの成功を条件として返金されません。 したがって、あなたが物事を熟考したことを確認し、あなたが本当に購入を進めたいと確信していることを確認してください。
弁護士を雇う：
私たちは常にお勧めします 弁護士を雇う 契約を処理して購入を支援するために、一部のクライアントはまだそうしないことを選択しますが、不動産などの大規模な購入について法的な代理人を望まないのはなぜですか。 あなたはあなたの母国でXNUMXつの購入を使うでしょう、そしてあなたはここタイでもそれを使うべきです。
ほとんどのクライアントは通常、エージェントに弁護士の推薦を求めます。エージェントは、顧客が以前に使用した2、3人の優れた弁護士の名前と連絡先の詳細を提供できるはずです。もちろん、これらの弁護士を使用する必要はありません。そして、あなたが望む弁護士を使うかどうかはあなた次第です。
ほとんどのクライアントは ここ華こんにちはの弁護士n、まるで彼らがバンコクから弁護士を雇わなければならないかのように、ホアヒンへの少なくとも2回の旅行が必要であり、これはあなたの側に多額の費用をもたらす可能性があります。 ほとんどの弁護士は、土地事務所でのサインオーバーを含む不動産購入の完全に包括的なサービスに対して40kから90kの料金を請求します。
契約：
開発者は、彼らが評判の良い場合、独自のドラフト販売および購入契約を作成する必要があります。これらは、すべての区画と建設の詳細とともに選択した弁護士に渡され、弁護士はの名前と住所である空欄に記入します。購入者、パスポート番号、連絡先の詳細。 あなたが購入している方法に応じて、処理しなければならないリース契約もあるかもしれません、すべての優れた弁護士はこれが含まれているすべての最新の法律で書かれていることを確認し、あなたに追加のセキュリティを与える契約に多くのポイントを持っています、それは不可欠ですこの連絡先を描くために弁護士を使用すること。
支払い条件 ：
支払い条件も含まれ、契約の一部から、計画外の別荘を購入していて、建設がほぼすぐに開始された場合、支払い条件は次のようになります。
- プロットを確保するための200,000タイバーツの予約。
- 契約締結時および建設開始前に20％から40％ダウン。
- 写真があなたに送られる建設マイルストーンの段階的な支払い。
- ほとんどの開発者はあなたに8から12ヶ月の間の建設期間を与えます。
中間建設ポイント：
建設の途中を除いて、ホアヒンとプロジェクトに来て、開発チームと半日を過ごして、床、プール、テラスのタイルを選択し、色を塗る必要があります。内壁、キッチンの色、そして標準の場合はビルトイン家具の木製の色。
完了と引き渡し：
ヴィラが完成したら、ホアヒンに来て、まだここにいない場合はスナッグシートを確認します。信頼できる場合は、開発者がスナッグできるすべてのものを含むドキュメントを持っているので、ヴィラを歩き回ってすべてを確認します。標準に従って作業する必要があります。特定のものにフラグが付けられ、引っ掛かる必要がある場合は、指定された時間枠内、通常は7〜10日以内、家具を取り付ける前に行う必要があります。
また、弁護士と開発者の代表者と一緒に土地部門に行き、所有権の事務処理を完了すると、家があなたに署名されます。
おめでとうございます、あなたは今ここホアヒンにあるあなたの真新しいヴィラの非常に誇りに思っている所有者です、パラダイスシティは私たちが住んでいるこの素晴らしい、素晴らしい町と呼ばれる名前です！
注：プロパティソリューションホアヒンは、ここホアヒンで最も評判が良く、専門的で信頼できる開発でのみ機能します。私たちの販売ポリシーは、一般的に、ここホアヒンで少なくともXNUMXつのプロジェクトを開発し、完了したプロジェクトのみを宣伝することです。見込みのあるバイヤーに完成したプロジェクトを見せて、あなたのお金と投資が手元にあることを知って購入してください。ここのホームページにアクセスして、お得な情報を選択してください。 www.propertysolutionshuahin.com