Vastgoed kopen en verkopen in Thailand - wat u moet weten.

Verkoop condos v huis en land

Flatgebouwen kopen

Buitenlanders kunnen zonder meer een condominium in Thailand voor 100% in eigendom hebben.

Stel je voor dat een gebouw 100 eenheden heeft. Nu moeten 51 van die eenheden eigendom zijn van Thaise staatsburgers. Maximaal 49 van deze units kunnen 100% in eigendom zijn van buitenlanders.

Als de buitenlandse quotalimiet van een gebouw wordt bereikt, is de enige manier om een ​​flat in dat gebouw te kopen, het kopen van een buitenlander met een bestaande eigendomstitel.

Als alternatief kan de vreemdeling ervoor kiezen om te kopen van een Thaise staatsburger, maar alleen op erfpacht.

Een bijzonder belangrijk ding om in gedachten te houden voordat u een condo koopt of zelfs voordat u op zoek gaat naar een condo om te kopen, maar u heeft besloten dat u een condo in Thailand wilt kopen, is:

Wanneer buitenlandse staatsburgers koopwoningen in Thailand kopen, moet het geld van buiten Thailand naar Thailand worden overgemaakt.

In wezen, wanneer u een condo in eigendom wilt hebben, is een deel van de standaardprocedure bij het kopen van het condo in eigendom dat u een document van uw bank moet aanvragen om te bevestigen dat het geld vanuit een ander land naar Thailand is overgemaakt. met het oog op de aankoop van een condominium in Thailand.

Zelfs als u het geld overmaakt in Thailand vanaf uw buitenlandse rekening, moet u specifiek op de overschrijvingsbon vermelden dat het doel van uw overboeking is om een ​​condominium in Thailand te kopen.

De reden hiervoor is dat wanneer u de woning in de toekomst weer verkoopt, u ​​alle overdrachtsdocumenten en ontvangstbewijzen die u op het verkooppunt hebt ontvangen, moet bewaren en deze naar de bank moet brengen, zodat u het totale bedrag dat u uit de verkoop van het onroerend goed dat in één transactie het land verlaat. Als u deze documenten van de verkoop en overboeking niet heeft, kunt u hoogstwaarschijnlijk niet het totale bedrag in één keer overboeken.

Evenzo - als u geen bewijs heeft dat u het geld vanuit het buitenland naar Thailand heeft overgemaakt, is het onwaarschijnlijk dat u een appartement in Thailand kunt kopen.

Land kopen

Vreemdelingen kunnen geen grond in Thailand bezitten als eigendom.

De meest gangbare praktijk voor buitenlanders die een huis en land kopen in Thailand is om een ​​erfpachtconstructie van maximaal 30 jaar af te sluiten bij de verhuurder.

Dit is een waterdicht contract dat wordt verstrekt door het lokale grondkantoor en de vreemdeling kan dan technisch eigenaar zijn van de grond voor die periode.

De huurovereenkomst kan ook worden verlengd met twee termijnen van elk 30 jaar, waardoor de huurder in totaal 90 jaar krijgt. Dit moet een apart contract zijn tussen verhuurder en huurder, en we raden u altijd aan om een ​​gerenommeerde, gekwalificeerde Thaise advocaat te raadplegen om dit contract te laten opstellen.

Er is één ding dat een goede advocaat zou aanbevelen:

Op de aankooppunt en eigendomsoverdracht / registratie van erfpacht uw advocaat kan in de koop- en verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper (los van de feitelijke grondhuurovereenkomst en woningkoopovereenkomst die u van het grondkantoor krijgt) vermelden dat u NU BETAALT voor een tweede huurovereenkomst of een tweede erfpachttermijn van 30 jaar . Wanneer u dat doet, wordt de huurovereenkomst niet automatisch verlengd na 30 jaar maar wanneer u verlengt naar de tweede termijn KUNT u aantonen dat u al voor een tweede termijn heeft betaald en daarom MOET de Verhuurder een tweede erfpachttermijn goedkeuren aan de Huurder.

U moet echter nog steeds fysiek verlengen tot een tweede termijn op het landkantoor en de standaard erfpacht van 1.1% betalen aan het landkantoor.

Dit zou tenminste zorgen voor 2 termijnen van 30 jaar tussen u en de grondeigenaar.

Dit type contract zou standhouden voor een rechtbank in Thailand.

Dit bericht van Centrum voor onroerend goedrecht in Thailand legt het heel duidelijk uit.

Verder gaan.

Mocht u de grond en het huis in de toekomst willen verkopen voordat de erfpachtperiode afloopt, dan mag u dat vrijelijk doen aan een Thaise of buitenlandse staatsburger.

De verhuurder moet de eigendomsoverdracht van de grond aan de Thaise koper ondertekenen of een nieuwe huurovereenkomst van 30 jaar accepteren als het een vreemdeling is die een nieuwe erfpachttermijn van 30 jaar wil aanvragen (wat een andere reden is waarom dit zo is so belangrijk voor u om een ​​goede advocaat te raadplegen wanneer je koopt zodat zij ervoor kunnen zorgen dat in de koopovereenkomst wordt vermeld dat er voor de verhuurder geen of zeer lage vergoeding is om af te tekenen op een eigen of nieuwe erfpachtoverdracht)

De buitenlander die bij u koopt, kan desgewenst ook gewoon de bestaande erfpachttermijn overnemen. Dus als u de woning 5 jaar in bezit heeft, neemt de koper de resterende 25 jaar van de erfpachttermijn over.

Ook al bezitten buitenlandse staatsburgers misschien geen land, het gebouw zelf kan rechtstreeks eigendom zijn van een buitenlander. Dit betekent dat als u een villa met zwembad op een eigen perceel koopt, u ​​het gebouw koopt (en u laat de eigendomsdocumenten zien dat u de eigenaar van het gebouw bent), maar dat het land op een erfpachtcontract blijft staan.

Thaise naamloze vennootschappen

Het is ook mogelijk voor buitenlanders om een ​​Thais bedrijf op te zetten om het land (en huis) op naam van het Thaise bedrijf te kopen, maar het is ten zeerste aan te raden om altijd een gerenommeerde, gekwalificeerde Thaise advocaat te raadplegen die Engels kan spreken, aangezien dit het geval is. technisch gezien een grijs gebied in de Thaise wet.

Als u voor uw gemoedsrust een klein bedrag aan een advocaat uitgeeft, kunt u voorkomen dat u in de toekomst veel tijd en geld moet besteden wanneer u uw huis probeert te verkopen en u ontdekt dat het de eerste keer niet goed is gedaan.

Bespreek alle details het beste met uw advocaat om een ​​volledig begrip van de situatie te hebben voordat u tot een aankoop overgaat.

Maak een lijst met vragen die u moet stellen voordat u een advocaat bezoekt, zodat u zeker weet dat u alles vraagt ​​wat u wilt weten.

Verkoop van onroerend goed in Thailand

Het verkopen van onroerend goed in Thailand kan een uitdaging zijn, maar niet noodzakelijk moeilijk.

Een deel van de reden waarom het van het grootste belang is om een ​​gerenommeerde, gekwalificeerde advocaat te raadplegen wanneer u het onroerend goed koopt, is om ervoor te zorgen dat u niet in de problemen komt wanneer u uw onroerend goed wilt VERKOPEN.

Verkopen met Property Solutions Hua Hin garandeert de beste service en advies die beschikbaar is in Hua Hin, omdat we u vertellen wat u moet weten - of u nu een koper of een verkoper bent.

Veel verkopers die we tegenkomen, zijn zich niet bewust van de kosten die ze moeten betalen bij de verkoop van een woning. We geven een uitgebreide uitleg van alle stappen.

Verkoop van huis en land versus verkoop van een flat

Het verkopen van huis en land betekent dat u verschillende dingen moet weten die u moet weten en documenten die u moet hebben voordat u verkoopt.

Al deze documenten zijn in het Thais, wat nog een reden is waarom het nodig is om een ​​Thaise advocaat te hebben om de documenten voor u te vertalen of op zijn minst met Engelse markeringen aan te geven welke documenten dat zijn. Uiteraard kunnen we u bij Property Solutions Hua Hin ook helpen bij het identificeren van welke documenten u nodig heeft.

- originele eigendomsakte van het land (voor- en achterkant) met de naam van de huidige landeigenaar of de naam van de huurder op de achterkant in het Thais

- blauw boek of zoals ze in het Thais zeggen, tabian baan van het pand met het woonadres

- verkoop- en koopovereenkomst van het grondkantoor in het Thais

- bouwvergunning in het Thais

- Thais identiteitsbewijs van landeigenaar of paspoort van de huurder.

Afhankelijk van het type eigendom zijn er in elk geval verschillende documenten vereist. Neem contact op met een van onze ervaren consultants voor meer informatie.

Om een ​​condo te verkopen, moet u over de volgende documenten beschikken.

- originele eigendomsakte van het land met de naam van de huidige landeigenaar of de naam van de huurder op de achterkant in het Thais

- blauw boek of zoals ze in het Thais zeggen, tabian baan van het pand met het woonadres

- verkoop- en koopovereenkomst van het grondkantoor in het Thais

- brief van het lokale juridische kantoor waarin wordt bevestigd dat er geen openstaande schuld is met betrekking tot onderhoudskosten enz (NB: alleen vereist als u een bevestigde koper heeft, een aanbetaling is gedaan en u een definitieve overdrachtsdatum heeft bevestigd)

- brief van het lokale juridische kantoor waarin wordt bevestigd dat er nog steeds een toewijzing beschikbaar is in het buitenlandse quotagebezit voor de ontwikkeling (NB: alleen vereist als u een bevestigde koper heeft, een aanbetaling is gedaan en u een definitieve overdrachtsdatum heeft bevestigd)

- op het moment van overdracht zijn er nog enkele details vereist. Neem contact op met een van onze ervaren consultants voor meer informatie.

Details overboekingskosten

Transferkosten

De transfersom is geen belasting, maar een overheidstoeslag (zoals zegelrecht) op de verkoop en eigendomsoverdracht van onroerend goed en wordt bij de eigendomsoverdracht door het plaatselijke grondkantoor geïnd. De vergoeding wordt geheven tegen een tarief van 2% over de getaxeerde waarde van het onroerend goed. De geschatte waarde of door de overheid geschatte waarde is niet de verkoopprijs, maar een geschatte waarde van het onroerend goed op basis van een berekeningsmethode door het Landdepartement en het Ministerie van Financiën en wordt gebruikt door het landkantoor om het bedrag aan belasting te bepalen dat moet worden betaald. betaald. De geregistreerde verkoopwaarde is de werkelijk geregistreerde verkoopprijs tussen de partijen. De taxatiewaarde die door de grondkantoorwaarde wordt gehanteerd, is vaak een stuk lager dan de daadwerkelijke verkoopprijs.

Specifieke bedrijfsbelasting

Deze overdrachtsbelasting wordt doorgaans in rekening gebracht als de verkoper een vennootschap is (er gelden specifieke vrijstellingen) of als de verkoper een natuurlijk persoon is en de woning verkoopt binnen vijf jaar na de aankoopregistratiedatum. Specifieke bedrijfsbelasting is een aanslagbelasting op de overdracht van onroerend goed die wordt berekend over de geregistreerde verkoopwaarde of de door de overheid getaxeerde waarde van het onroerend goed, indien deze hoger is. Deze belasting wordt geheven tegen een tarief van 3% plus een gemeentelijke belasting van 10%, berekend over het bedrag van de specifieke bedrijfsbelasting, waardoor het totale belastingtarief op 3.3% komt.

De overdracht van onroerend goed zou niet onderworpen zijn aan de specifieke bedrijfsbelasting als de verkoper een particulier is en aan de volgende voorwaarden voldoet:

De verkoper bezat het onroerend goed meer dan vijf jaar vóór de overdracht en gebruikte het als zijn woonhuis (het was de woonplaats van de verkoper vanaf uiterlijk een jaar na de aankoopdatum).

De verkoper draagt ​​het onroerend goed bij testament over aan de wettelijke erfgenaam of een erfgenaam.

De verkoper draagt ​​het onroerend goed over aan een legitiem kind, maar exclusief een adoptiekind.

De verkoper draagt ​​het onroerend goed zonder tegenprestatie over aan overheidsinstanties.

De verkoper draagt ​​het onroerend goed zonder tegenprestatie over aan tempels, kerken of moskeeën. De vrijstelling is beperkt tot het overgedragen deel waardoor de totale oppervlakte van het landgoed dat door tempels, kerken of moskeeën is verworven, niet groter is dan 80,000 vierkante meter.

Het overgedragen onroerend goed is gebruikt als de hoofdverblijfplaats en de naam van de verkoper is in het huisregister opgenomen gedurende niet minder dan een jaar vanaf de datum van verwerving van dat onroerend goed.

Het overgedragen eigendom is verworven door erfenis, enz.

Specifieke bedrijfsbelasting is een aanslagbelasting, raadpleeg de relevante sectie in de Thailand Revenue Code.

Zegelrecht

Het zegelrecht wordt in rekening gebracht tegen een tarief van 0.5% over de geregistreerde of getaxeerde waarde, indien dit hoger is. De verplichting tot betaling van zegelrechten hangt af van het feit of de verkoper al dan niet onderworpen is aan specifieke bedrijfsbelasting. Wanneer specifieke bedrijfsbelasting van toepassing is, is de verkoper vrijgesteld van de betaling van het zegelrecht, maar als in dit geval het zegelrecht is betaald, heeft de verkoper het recht om de volledige terugbetaling van het zegelrecht binnen 6 maanden na de betaling te eisen. .

Inkomstenbelasting

Persoonlijke inkomstenbelasting

Als u een buitenlander bent (bijvoorbeeld als u uw appartement verkoopt), moet u een belastingvoorheffing betalen aan het plaatselijke grondkantoor. De betaling moet worden gedaan op het moment van eigendomsoverdracht, maar voordat de overdracht op de akte wordt vermeld. Inkomstenbelasting voor natuurlijke personen wordt berekend tegen een progressief tarief op basis van de getaxeerde waarde van het onroerend goed met een aftrek afhankelijk van het aantal jaren van bezit (vrijstellingen worden toegepast in bepaalde specifieke situaties, maar zijn meestal niet van toepassing op buitenlanders). Wanneer u uw condo-appartement verkoopt, zal het landkantoor een belastingbewijs afgeven dat u nodig heeft om de opbrengst van de verkoop uit Thailand over te dragen.

Bronbelasting vennootschapsbelasting

Als de verkoper een bedrijf is, wordt de bronbelasting vastgesteld op 1% over de geregistreerde prijs, de verkoopprijs of de door de overheid geschatte waarde van het onroerend goed (welke van de twee het hoogste is).

Voorbeeld van belastingberekening

Eenvoudige voorbeeldbelastingberekening (wat te betalen bij het grondkantoor) van de totale kosten die van toepassing zijn op de overdracht van een condominium-eenheid met een waarde van 5 miljoen baht en 3 jaar eigendom door een particuliere eigenaar:

Overdrachtsvergoeding van 2% over 5,000,000 THB 100,000 THB

Specifieke bedrijfsbelasting 3.3% 165,000 THB

Inkomstenbelasting ongeveer 100,000 THB

Andere applicatie kleine vergoedingen en anderen ca. 300 THB

Totaal te betalen bedrag aan het grondkantoor op het moment van eigendomsoverdracht (ongeveer): 365,300 THB

En niet te vergeten de "snelle servicekosten", iets dat altijd van toepassing is en van geval tot geval kan verschillen.

Wie betaalt de belasting en overdrachtskosten?

Bij een normale verkoop van onroerend goed in Thailand is er geen vaste standaardregel voor wie de overdrachtsvergoeding, zegelrechten, specifieke bedrijfsbelasting of zelfs persoonlijke bronbelasting in verband met de eigendomsoverdracht betaalt. Dit is meestal een onderwerp dat de verkoper en de koper moeten afspreken in de koop- en verkoopovereenkomst. Het aanbevolen schema in Hua Hin is:

Afkoopsom: gedeeld door de verkoper en de koper

Specifieke bedrijfsbelasting: gedeeld door de verkoper en de koper

Zegelrecht: gedeeld door de verkoper en de koper

Roerende voorheffing: gedeeld door de verkoper en de koper

Ook moeten alle andere kosten die worden gemaakt als gevolg van een eigendomsoverdracht, gelijkelijk worden verdeeld tussen de koper en de verkoper.

Overige belastingen: bij het bezitten van onroerend goed in Thailand zijn er geen algemene onroerendgoedbelastingen (in 2010 zijn hervormingen voorgesteld). Onroerende goederen die voor commercieel gebruik worden gebruikt (woonhuizen niet 'eigen bewoning' en commerciële gebouwen) moeten op grond van de Wet op de bouw- en grondbelasting een 'huur'-belasting betalen tegen een tarief van 12,5% van de jaarlijkse huurwaarde. Voor braakliggend land is er een zeer kleine jaarlijkse lokale landontwikkelingsbelasting, afhankelijk van de grootte en het gebruik van het land - (bouw- en grondbelasting).

Samenvatting van de standaard transfersommen die verschuldigd zijn bij de meeste eigendomsoverdrachten:

Meer dan 5 jaar in bezit:

Afkoopsom 2%

Duty zegel 0.5%

Inkomstenbelasting ~ 1.5%

Bezit minder dan 5 jaar:

Afkoopsom 2%

Bedrijfsbelasting 3.3%

Inkomstenbelasting ~ 1.5%

Bedrijfsbelasting en overdrachtskosten:

Afkoopsom 2%

Bedrijfsbelasting 3.3%

Inkomstenbelasting 1%

Er is hier veel informatie, iedereen. Als u vragen of opmerkingen heeft, kunt u deze naar ons sturen via [e-mail beveiligd] of bel ons op een van de nummers op onze contactpagina.