Checklist Thaise landhuurcontracten
Wanneer er een contract wordt geschreven om land in Thailand te verhuren, moet u ervoor zorgen dat al deze punten aan dat contract worden toegevoegd.
- Recht op een huurtermijn van 30 + 30 + 30 jaar
- Recht om het land te verkopen aan iedereen met de nieuwe huurtermijn van 30 + 30 + 30 jaar
- Recht om aan iemand onder te verhuren zonder toestemming van de verhuurder
- Recht op het verkrijgen van een eigendom van het land als de wet het buitenlanders toestond dat te doen
- Recht om aan iedereen te verkopen en op elk moment Freehold te krijgen
- Recht van de erfgenaam van de huurder om de nieuwe huurder te zijn onder dezelfde voorwaarden met de nieuwe huurtermijn 30 + 30 + 30 jaar
- Recht van erfgenamen om een bestaande huurovereenkomst te sluiten met bestaande voorwaarden, inclusief verlengingen enz.
- Recht om de erfgenaam van de verhuurder te dwingen alle voorwaarden in de huurovereenkomst na te leven
- Staat in de overeenkomst voor het leasen van de grond die betrekking heeft op vernieuwingen, dat als de verhuurder of de erfgenamen van de verhuurder niet akkoord gaan met verlenging, zij de grond en het huis moeten terugkopen tegen de huidige marktwaarde op het moment van verlenging
- Recht om de leaseperiode te verlengen zonder extra kosten van de verhuurder
- Bedrag van de kosten van de verhuurder van huurverlenging of nieuwe huurovereenkomst
- Alle kosten van de verhuurder als de verhuurder een ontwikkelaar is en de grondpacht wordt geannuleerd en de grond in eigendom wordt overgedragen
- Recht op het ontvangen van een noodzakelijk document voor het verlengen van de leaseperiode van de verhuurder - we hebben een "overeenkomst om land te leasen" voor 2 verlengingen
- Heeft Land Lease een verklaring dat de verhuurder het land niet kan verhypothekeren, verkopen of verpanden?
- Recht om een huurprijs vast te stellen als geschatte prijs van het land
- Recht om het origineel van de eigendomsakte van het land te bezitten na registratie van de pacht
- Recht om eventuele geschillen voor te leggen aan de Thaise rechtbank, niet aan Arbitrage