Jeg skriver denne artikkelen fordi jeg er administrerende direktør for et av de mest kjente, anerkjente og etablerte eiendomsbyråene i Hua Hin by og ønsket å gi kundene våre litt veiledning om hva som må og ikke må gjøres når de kjøper villaer utenfor plan, åpenbart vår fokus er Hua Hin, Thailand, men etter min mening kan du lære og ta råd fra denne guiden uansett hvor du kjøper off-plan i verden, de samme prinsippene gjelder uansett hvor i verden du ønsker å kjøpe off-plan eiendom.
Kjøper off-plan eiendom i Hua Hin har noen store fordeler, men det må gjøres riktig og med råd fra en eiendomsmegler i Hua Hin som har vært etablert her i en årrekke, er erfaring nøkkelen!
Prosessen :
Prosessen for å kjøpe eiendom utenfor plan er generelt den samme for de fleste prosjekter, og slik burde det være, det er en standardprosess som er anerkjent, og hvis du kommer over en utvikler som ikke vil følge prosessen, er det bare å gå unna!
Reservasjon på 200,000 XNUMX thailandske baht, når din valgte eiendomsmegler har vist deg alle de beste utviklingene som Hua Hin har å tilby og du har funnet eiendommen du drømmer om og du ønsker å fortsette med kjøpet, vil du først legge inn en reservasjon på 200,000 XNUMX thb for å reservere tomt hvor huset ditt skal bygges. Dette er normalt en grunnavtale på én side som beskriver eiendommen, salgsprisen, tomtenummeret, navnet ditt og andre personlige detaljer, kopier av passet vedlagt og utbyggerens kontaktinformasjon og alle andre relevante firmadetaljer.
Merk: Disse reservasjonene kan vanligvis ikke refunderes med forbehold om den vellykkede due diligence som vil bli utført av advokaten din. Sørg derfor for at du har tenkt gjennom ting og er sikker på at du virkelig ønsker å gå videre med kjøpet.
Ansette en advokat:
Vi vil alltid anbefale ansette advokat for å behandle kontrakter og bistå med kjøpet, noen kunder velger fortsatt å la være, men hvorfor vil du ikke ha juridisk representasjon på et stort kjøp som en eiendom. Du vil bruke en kjøp i hjemlandet ditt, og du bør bruke en her i Thailand også.
De fleste klienter vil generelt spørre agenten om anbefalinger fra advokater, og agenten bør kunne gi deg navn og kontaktinformasjon til 2 eller 3 gode advokater som kundene deres har brukt tidligere, selvfølgelig trenger du ikke bruke disse advokatene og valget er ditt å bruke hvilken advokat du vil.
De fleste kunder vil ansette en advokat her i Hua Hin, som om de må ansette en advokat fra Bangkok vil det være nødvendig med minst 2 turer til Hua Hin, og dette kan føre til store kostnader for din side. De fleste advokater tar mellom 40 90 og XNUMX XNUMX for den fullstendige tjenesten for et eiendomskjøp, inkludert signering på landkontoret.
Kontrakter:
Utbygger bør og vil, dersom de er anerkjente, få tegnet egne utkast til salgs- og kjøpskontrakter, disse vil bli sendt videre til den advokaten du velger med alle tomte- og byggedetaljer og advokaten vil fylle ut de tomme feltene som navn og adresser til kjøperne samt passnummer og kontaktdetaljer. Avhengig av måten du kjøper kan det også være en leieavtale som må behandles, alle gode advokater vil sørge for at denne er skrevet med alle de nyeste lovene inkludert og har mange punkter i kontrakten som gir deg ekstra sikkerhet, det er viktig. at du bruker en advokat til å trekke denne kontakten.
Betalingsbetingelser :
Betalingsvilkår vil også være inkludert, og fra en del av kontrakten, hvis du kjøpte en villa utenfor plan og byggingen startet nesten umiddelbart, ville betalingsbetingelsene være noe slikt:
- 200,000 XNUMX thailandske baht reservasjon for å sikre tomten.
- Mellom 20 % og 40 % ned ved kontraktsignering og før byggestart.
- Trinnvis betaling ved byggemilepæler hvor bilder vil bli sendt til deg.
- De fleste utviklere vil gi deg en byggetid på mellom 8 og 12 måneder.
Midt byggepunkt:
Rundt midten av byggingen, med mindre du har gjort dette før, vil du bli pålagt å komme til Hua Hin og prosjektet og bruke en halv dag med utviklingsteamet for å velge fliser til gulv, svømmebasseng og terrasse samt malefarger for innvendige vegger, kjøkkenfarge, og også hvis standard trefargene for innebygde møbler.
Fullføring og overlevering:
Når villaen din er ferdig, kommer du til Hua Hin, hvis ikke allerede her og går gjennom et snag-ark, så utvikleren, hvis den er anerkjent, vil ha et dokument med alt som kan hakke seg, du vil gå rundt villaen og sjekke at alt er fungerer til standarden det skal være, hvis enkelte ting er flagget og trenger å snurres bør disse gjøres innen en gitt tidsramme, vanligvis 7-10 dager og før møblene monteres.
Du vil også gå til tomteavdelingen med din advokat og utbyggers representant og fullføre papirarbeidet for eierskap og huset vil bli overskrevet til deg.
Gratulerer, du er nå den veldig stolte eieren av din splitter nye villa her i Hua Hin, Paradise City er et navn som noen omtaler som denne fantastiske, fantastiske byen vi bor!
Merk: Property Solutions Hua Hin jobber kun med de mest anerkjente, profesjonelle og pålitelige utviklingene her i Hua Hin. Vår salgspolicy er generelt å bare promotere prosjektene som har utviklet og fullført minst ett prosjekt her i Hua Hin, slik at vi kan vis potensielle kjøpere et ferdig prosjekt og kjøp bevisst at pengene og investeringene dine er i gode hender, vennligst besøk vår hjemmeside her for å velge noen gode tilbud www.propertysolutionshuahin.com