Her på Property Solutions Hua Hin bruker vi vår omfattende kunnskap om det lokale eiendomsmarkedet og pågående prosjektutvikling for å strebe etter å finne den perfekte eiendommen som fullstendig matcher eller overgår forventningene og kravene til våre kunder. Det neste trinnet er at kundene våre bruker tjenestene til et anerkjent advokatfirma for å sikre at kjøpet blir behandlet riktig og beskytte investeringen deres slik at de kan slappe av og nyte drømmeeiendommen sin. De mest populære måtene å kjøpe eiendom på er som følger:

Selveierleilighet

Det er normalt ikke mulig for en utlending å kjøpe eiendom i Thailand bortsett fra i noen få begrensede omstendigheter. Hovedunntaket fra dette er at en utlending har full rett til å lovlig eie et selveierbolig som utgjør en del av den utenlandske tildelingskvoten til et borettslagsprosjekt (vanligvis er kvoten 49 % av tilgjengelige enheter ved utbyggingen).

Det er imidlertid ikke alle kjøpere som ønsker å kjøpe et sameie, de foretrekker i stedet en villa for å gi dem ekstra privatliv, plass og uavhengighet som dette gir. Selv om det ikke er noen "one size fits all" måte å strukturere kjøpet på, er noen av de mest populære måtene for øyeblikket:

bygslet

Grunneieren beholder eiendomsretten til landet, men gir vanligvis en 30 års leiekontrakt til kjøperen, med en bindende kontrakt om å utstede en ytterligere 30 års leiekontrakt i fremtiden. Kjøper får eiendomsretten til huskonstruksjonen overført til seg da de har lov til å eie dette etter thailandsk lov. Naturligvis er det viktig å sikre at utbygger er anerkjent og at kontraktene er utformet på en forsvarlig måte for å sikre at 30 års forlengelse vil kunne oppnås i fremtiden og på hvilke vilkår.

Aksjeselskap

En av de mest populære måtene å kjøpe en villa på er å bruke et aksjeselskap. Det er visse regler å forholde seg til når det gjelder antall thailandske aksjonærer, men i de fleste tilfeller gir dette ingen praktiske vanskeligheter. Den åpenbare fordelen med et aksjeselskap er at det kan eie selveiergrunnen, så det vil ikke være behov for å søke forlengelse av en leiekontrakt om 30 år fra utleier. Huskonstruksjonen kan eies enten av kjøper eller aksjeselskapet.

Thai ektefelle / partner

Mange av våre kunder er gift med, eller i et forhold med, en thailandsk partner. Det er selvfølgelig fullt mulig for den thailandske ektefellen/partneren å eie tomten og huskonstruksjonen, og mange kunder har strukturert villakjøpet på en slik måte tidligere uten noen som helst problemer. Dessverre er det et faktum at noen ekteskap eller forhold uunngåelig vil bryte sammen. Så vi anbefaler på det sterkeste at visse sikkerhetstiltak settes på plass av advokatene dine for å beskytte din økonomiske situasjon dersom dette skulle skje. Disse inkluderer å eie huskonstruksjonen i ditt navn med en leiekontrakt til deg fra dem for landet (eller en bruksrett som faktisk er en livstidsleie) sammen med en pre-nuptial avtale hvis du har tenkt å gifte deg.

Ytterligere poeng

Uansett hvilken måte du velger å strukturere kjøpet på er det også ekstremt god praksis å få utarbeidet enkle thailandske testamenter for å sikre at dine eiendeler blir håndtert i samsvar med dine ønsker i tilfelle noe skulle skje med deg. Erfaringsmessig er dette relativt billig og hjelper til med å forenkle administrasjonen av eiendommen din, spesielt når noen av mottakerne dine kanskje ikke er fra Thailand og ikke vet hvor de en gang skal begynne å sortere dine økonomiske saker i et land hvis rettssystem de ikke er. kjent med.

Vi håper at du har funnet denne korte juridiske oversikten over kjøpsprosessen her i Thailand nyttig. Naturligvis, etter å ha vært etablert her i Hua Hin så lenge, kjenner vi de beste firmaene med anerkjente advokater i området for å sette deg i kontakt med og jobbe tett med dem gjennom hele kjøpsprosessen for din beskyttelse og trygghet. I tillegg til å håndtere salg og kjøp av eiendom vil et anstendig advokatfirma tilby følgende tjenester for å imøtekomme alle kundenes behov:

• Visa og arbeidstillatelse
• Førekteskapsavtaler, adopsjon og ekteskapsspørsmål
• Kontraktsutforming og gjennomgang
• Bedriftsoppkjøp og -avganger
• Aksjeselskapsformasjoner
• Ansattes kontrakter og overholdelse
• Dispute Resolution
• Utarbeidelse av thailandske testamenter
• Enkelte firmaer tilbyr også regnskapstjenester, inkludert administrasjon av bruks-/eiendomskostnader og betaling på vegne av villaeiere

Hvis du vil at vi skal anbefale et anerkjent, etablert advokatfirma med en god merittliste som våre kunder har brukt tidligere, kan du gjerne kontakte oss direkte.