Sjekkliste for thailandske leiekontrakter
Når det skrives en kontrakt for å leie land i Thailand, bør du sørge for at alle disse punktene er lagt til den kontrakten.
- Rett til å motta en leieperiode 30+30+30 år
- Rett til å selge tomten til alle med ny leietid på 30+30+30 år
- Rett til fremleie til hvem som helst uten tillatelse fra utleier
- Rett til å få frieie i landet når loven tillot utlendinger å gjøre det
- Rett til å selge til hvem som helst og få Freehold når som helst
- Rett for leietakers arving til å være ny leietaker på samme vilkår med den nye leieperioden 30+30+30 år
- Arvingers rett til å ta eksisterende leiekontrakt med eventuelle eksisterende vilkår, inkludert fornyelser etc.
- Rett til å tvinge utleiers arving til å overholde alle vilkår i leieavtalen
- I avtalen om å leie grunnen som omhandler fornyelser, står det at dersom utleier eller utleiers arvinger ikke samtykker i å fornye at de må kjøpe tilbake tomten og huset til gjeldende markedsverdi på fornyelsestidspunktet
- Rett til å fornye leieperioden uten ekstra kostnad fra utleier
- Beløp fra utleier ved fornyelse av leieavtale eller ny leieavtale
- Eventuelle gebyrer fra utleier hvis utleier er en utvikler og jordleieavtalen kanselleres og jorda overføres selveier
- Rett til å motta et nødvendig dokument for fornyelse av leieperioden fra utleier – vi har "avtale om leie av tomt" for 2 fornyelser
- Har Tomteleie erklæring om at utleier ikke kan pantsette, selge, pante i grunnen
- Rett til å sette en leie som anslått pris på tomten
- Rett til å inneha original av jordskifte etter tinglysing
- Rett til å søke eventuelle tvister til Thai domstol, ikke voldgift