Før vi møter og tar med en klient ut på avtale er det viktig at vi har så mye informasjon fra deg som mulig slik at vi kan utføre jobben vår profesjonelt, ærlig og etter beste evne.
Vennligst bruk 10 minutter på å fylle ut dette skjemaet så fullstendig som mulig, og dette vil forhindre feilkommunikasjon og bortkastet tid, og vil også gi deg litt innsikt i hvordan ting fungerer og annen eiendomsrelatert informasjon.
- Har du vært i Hua Hin før? …………………………………………
- Hvis ja, hvor mange ganger har du besøkt området? …………………………………..
- Hvor godt kjenner du de forskjellige områdene i byen? (hvis aktuelt) ………………………………….
- Hvis du har besøkt før, har du sett på eiendom? ………………. Hvis ja, hvor lenge siden var dette? …………………………………..
- Hvis du har sett på eiendom før, prøv å gi oss en oversikt over hva du har sett? …………………………………..
- Hvor er du i forhold til ditt søk etter eiendom her i Hua Hin eller områdene rundt? …………………………………..
- a) Hvis du fant en eiendom du ville ha ville du være i stand til å kjøpe den nå?…………………………………………..
- b) Ønsker du å kjøpe i løpet av de neste 3-6 månedene? ………………………………………………….
- c) Ønsker du å kjøpe i løpet av de neste 6-12 månedene? …………………………………………………..
- d) Ønsker du å kjøpe, men er ikke sikker ennå?………………………………………………………………..
- e) Er denne visningsavtalen bare for å få en ide om eiendomsmarkedet for fremtiden? ………………………………………………………….
- f) Du surfer bokstavelig talt akkurat nå og er usikker på om du vil kjøpe eller ikke? …………………………………………………………………………..
Viktig merknad : (Vær helt ærlig når du svarer på dette spørsmålet, vi har gjort denne jobben i mange år og er klar over at noen av våre potensielle kunder kanskje aldri vil kjøpe og noen er ikke klare til å kjøpe enda, og noen som til slutt vil kjøpe fra oss vil vi må tilbringe mange ganger med på forskjellige besøk før de kjøper. Vi vil fortsatt tilbringe tid med deg og vise deg noe eiendom uavhengig av hvordan du svarer på dette spørsmålet, men det vil gjøre en forskjell på hva vi viser deg. Som et eksempel, hvis du er ikke klare til å kjøpe et år til, så kaster vi ikke bort tiden din eller vår på å vise deg videresalg av villaer eller leiligheter som vil bli solgt før du er klar til å kjøpe)
- Hvordan har du tenkt å finansiere kjøpet?………………………………………………………………….
(Det er viktig at du er klar på dette fra begynnelsen, hvis du ønsker å finansiere i Thailand er det noen få begrensede Villa-utviklingsprosjekter som kan tilby finansiering, vi jobber også med et selskap som kan tilby 50 % ikke-status finans på et leilighetskjøp Se her. Vi stiller dette spørsmålet av forskjellige grunner, men her er et eksempel på hvorfor vi stiller det: Jeg har vært hos en klient før som fortalte meg at han var klar til å kjøpe en villa mellom 6-8 Mil THB. Vi brukte 2 dager på å se på mange videresalgsvillaer i forskjellige områder av Hua Hin og vi fant en villa som han virkelig likte og ønsket å kjøpe, så vi møttes på kontoret mitt og dette spørsmålet ble stilt 'Lee, så jeg er klar til å kjøpe denne villa, nå må vi snakke om et boliglån – Så gi meg detaljene om banken hvor jeg kan gå og søke ? og vi kan starte prosessen' å notere : det er ingen nåværende banker som låner ut penger til kjøp av eiendom i Thailand for en utlending, dessverre er dette ikke mulig! Det kan være mulig for en thailandsk statsborger, så hvis du har en thailandsk partner, kan hun kanskje få finansiering fra en bank for kjøpet, men hun må ha bodd her i Thailand og jobbet i minst 2 år og få en god inntekt og har en god kreditthistorikk med statistikk)
- Mens du er her i Hua Hin og søker etter eiendom, hvor mange eiendomsmeglere har du tenkt å bruke? …………………………………………………………
- Hvis du bruker en annen eiendomsmegler i tillegg til oss, vennligst gi oss beskjed nøyaktig hvilke eiendommer du vil se hos dem (dette er for å unngå komplikasjoner som dobbeltbestillinger på samme eiendom eller nye eiendomsutviklinger……………… ………………..
(Et notat om bruk av flere agenter på ditt søk etter eiendom i Hua Hin, det er egentlig ikke noe behov eller grunn i det hele tatt hvorfor du vil bruke flere agenter, vi foretrekker selvsagt at du bare bruker oss, men det er rimelig normalt at klienter kanskje vil ha å bruke 2 agenter for å få noen forskjellige meninger om markedet. Grunnen til å ikke bruke flere agenter er nesten alle agenter, og absolutt den anerkjente agenten med hovedkontorer viser ALLE de samme nybyggene og off-plan nye utbygginger og stort sett alle videresalgsvillaene og -leilighetene vi alle har listet opp også. Så hvis du ser på videresalgsvillaer eller -leiligheter med mer enn én agent, send oss lenker til det du ser på slik at vi kan dobbeltsjekke at vi ikke har det dobbeltbooket Hvis du ser på nybygg, vennligst send oss prosjektnavnene.
Hvordan byråpartnerskap fungerer mellom utbygger og megler – Når en eiendomsmegler tar med en klient til en ny utbygging registrerer vi et navn hos utbyggeren, dette sikrer at du er vår kunde på den aktuelle utbyggingen og hvis du kjøper der får vi betalt vårt honorar , hvis du ønsker å gå tilbake til utviklingen for en ny visning, vil du gå tilbake med oss og det er viktig at hvis en annen agent prøver å ta deg tilbake til et prosjekt du allerede har vært på hos oss, avslår du fordi det kaster bort alles tid, dette er rettferdig, ordentlig og ærlig. Svært lik en videresalgsbolig registrerer vi kundens navn hos selgeren og de er kontraktsmessig forpliktet til å selge gjennom oss.
Vi har også samarbeidsforhold med noen byråer, noe som betyr at når vi begge har samme klient, er vi enige om å jobbe sammen for å finne det kunden ønsker og jobber på delt honorarbasis, dette er greit for oss så lenge ting alltid er klart og snakket om på forhånd.
Eksklusive agenter: Det er veldig, veldig få eiendomselgere som har eksklusive avtaler med agenter og bruker flere agenter for å markedsføre eiendommen sin, det er slik det stort sett fungerer i Hua Hin.)
- Hva er ditt omtrentlige budsjett for et eiendomskjøp her i Hua Hin? …………………………………..
(Dette trenger ikke å være nøyaktig, og vi er godt klar over at de fleste kunder kan gå over det opprinnelige budsjettet hvis de forelsker seg i noe de ser. Vi vil heller aldri bare ta deg til eiendommer som tilsvarer budsjettet ditt eller høyere, vi vil vise deg ting under budsjettet ditt hvis vi kan finne en eiendom som samsvarer med dine kriterier, alle liker å spare der det er mulig! PLEASE, ikke fortell oss at du egentlig ikke har et budsjett, dette er svært lite nyttig, og i virkeligheten har alle en idé om budsjett, og hvis du ikke har det, kan vi hjelpe deg med å sette et.)
- Første grunn for kjøp? Investering ?……………………. Pensjonist?…………………………. Fritidshus ?……………………………………… Utleie ?…………………………………………………
Nå ned til eiendomsspesifikke spørsmål:
- Er du ute etter å kjøpe en villa, leilighet eller tomt?…………………………………………………..
- Spesifikt område hvis du har en? …………………………………………………………
- Vil du kjøpe off-plan hvis vi kan finne det du leter etter fra vår utvalgte liste over svært anerkjente utviklere? ………………………………………………….
(Å kjøpe utenfor plan kan gi deg store besparelser ved å kjøpe direkte fra en utvikler og kan også være fordelaktig hvis du vil ha noen små tilpassede endringer gjort i villaen også)
De fleste utviklere har flere forskjellige modeller av villaer til forskjellige priser, samt forskjellige tomtestørrelser. Hvis du ikke har hastverk med å flytte hit med en gang og de fleste kan vente mellom 6-12 måneder, anbefaler vi off-plan fra en anerkjent eiendomsutvikler. Og i virkeligheten, hvem vil ikke at et helt nytt hus skal flytte inn der de kan lage sine egne spesielle preg på stedet?)
- Hvis du vurderer å selge eiendom, vil du vurdere å kjøpe en som trengte små reparasjoner eller litt oppmerksomhet? …………………………………..
- Hvor mange soverom kreves? …………………………………………..
- Hvor mange bad? ………………………………………………….
- Hvis en villa hvor stor en tomt? …………………………………………………
- Hvis Villa har du en stil i tankene? …………………………………………..
- Hvis Villa på et prosjekt eller frittstående?………………………………………… (Merk, 95 % av villaene i Hua Hin er på prosjekter)
- Stue i leilighet eller villa? …………………………………………..
- Hvis leilighet trenger du havutsikt?…………………………. (Merk, Anthing med havutsikt har en premie å betale og kan være dyrt)
- Hvis villa er et svømmebasseng nødvendig? ………………………………….
- Når det gjelder en villa, hvor langt fra byen vil du være?………………………………. (Merk, i virkeligheten ligger nesten alle villaene mellom 5 – 15 minutters kjøring fra byen)
- Møblert eller umøblert?………………………….. (Merk, de fleste videresalgsvillaer og leiligheter kommer fullt møblert, alle off-plan kommer med rabatterte, splitter nye møbelpakker hvis ønskelig)
- Har du andre krav eller spørsmål på dette stadiet? I så fall kan du gjerne skrive noen kommentarer nedenfor....
Merknader : ………………………………..………………………………………..
Vår forpliktelse:
Vi er et profesjonelt, ærlig og anerkjent eiendomsmegler her i Hua Hin, vi har bodd og jobbet her i mange år og dette er vårt hjem på lang sikt, vi vil gi deg den profesjonelle servicen du kan forvente av enhver eiendomsmegler i verden og prøver vårt beste for å hjelpe deg med å finne den perfekte drømmeeiendommen for deg. Alt vi forventer tilbake for tiden vår er at du gir oss tilbakemelding etter avtaler og gir oss beskjed om hvordan vi presterer. Referanser kan gis på forespørsel.
Lee Phillips
CEO – Hua Hin Property Solutions
For en PDF-versjon av dette dokumentet, vennligst Klikk her