РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
Важные вещи, которые эмигранты должны знать перед переездом в Хуа Хин…

Есть что-то определенно заманчивое в идее пережить приключение за рубежом. Жизнь за границей не только дает вам гибкость в продвижении карьеры, но также может сделать ее финансово жизнеспособной для более высокого уровня жизни в периоды, когда с деньгами очень мало или ваши планы на будущее все еще неопределенны. Можете ли вы представить себе расходы? Вы проводите дни, отдыхая под пальмами на экзотическом пляже, наслаждаясь местным сообществом с круглогодичной жаркой тропической погодой или бродя по улицам культурного города, такого как Хуа Хин?

Хуа Хин, стратегически расположенный в южной тайской провинции Прачуапкхирикхан, когда-то был мирной рыбацкой деревней. Но с тех пор, как королевская семья Таиланда построила свой летний дворец в 1920-х годах, он постепенно приобрел беспрецедентную известность и привлек к себе элиту Бангкока, которая впоследствии основала район домов для отдыха вдоль широкой полосы песчаных пляжей. Сегодня эта жемчужина может похвастаться процветающим сообществом эмигрантов, процветающими ресторанами и полями для гольфа мирового класса – идеальное место для солнечного отдыха от шумного города! В довершение ко всему, одной из самых привлекательных черт образа жизни экспатриантов в Хуа Хине, несомненно, является уровень жизни. На момент написания статьи Таиланд в настоящее время имеет 0.319 по международному индексу стоимости жизни, поэтому экономия здесь тоже будет иметь большое значение, поскольку на проживание здесь тратится примерно 1/3 суммы по сравнению с США. Звучит потрясающе, правда?

Сказать, что недвижимость Таиланда быстро становится фаворитом среди покупателей за рубежом, значит ничего не сказать. Фактически, в статье, опубликованной в The New York Times, сообщается, что индексы цен на кондоминиумы, таунхаусы, виллы и землю в Таиланде с годами росли еще быстрее, часто в диапазоне от 5 до 12 процентов в год. Проведение дней на зарубежных берегах может показаться чем-то новым и поэтичным, но покупка недвижимости за границей имеет свои собственные правила и стандарты. Вам нужно будет учитывать ряд факторов – от политической стабильности Таиланда до логистики управления вашими активами на расстоянии. Мы настоятельно призываем эмигрантов тщательно планировать и учитывать следующие напоминания, прежде чем собирать паспорта и начинать новую жизнь в раю.

Поиск подходящего агента

Совершенно необходимо провести тщательное исследование перед покупкой недвижимости в Таиланде, чтобы гарантировать, что ваши инвестиции будут разумными. Для иностранца лучший способ сделать это — обратиться к авторитетному брокеру по недвижимости, который поможет найти дом вашей мечты в Хуахине. Почти все, что вам нужно знать о местоположении и собственности, будет представлено вам брокером, поэтому агент по недвижимости может стать впечатляющим источником информации о конкретной местности и тенденциях. Он или она может показать вам множество объектов недвижимости, которые могут ускорить процесс поиска и одновременно удовлетворить ваши потребности, вкус и бюджет. Они станут вашим лучшим поставщиком информации о том, как долго дом находится на рынке, был ли он выставлен на продажу более одного раза, как он конкурирует с соседними объектами недвижимости, а также может предоставить информацию из предыдущих проверок. Более того, они могут помочь вам понять все дополнительные расходы, связанные с владением домом, такие как страхование, государственные налоги и техническое обслуживание. Прежде всего, найдите брокера, который имеет отличный послужной список в заключении транзакций и который высоко ценит профессионализм. С того момента, как вы решаете купить недвижимость, вы, по сути, соглашаетесь участвовать в «процессе покупки», который включает в себя встречи с юристами, застройщиками и частными продавцами. Таким образом, хороший агент, который информирован, опытен и имеет хорошие связи в отрасли, может сделать ваш поиск недвижимости намного более комфортным.

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость Таиланда?

Простой ответ – да, но первое, что должен знать каждый иностранный покупатель дома, это то, что согласно тайскому законодательству иностранцам не разрешается владеть землей на свое имя. Однако они могут владеть правом собственности на любую собственность или другие здания, построенные на земле. Ограничения на владение иностранной землей в стране касаются исключительно земли, а не строения или кондоминиума, зарегистрированного в соответствии с Законом о кондоминиумах, тогда как владение землей регулируется Законом о Земельном кодексе. Таким образом, земля и постройки на земле могут находиться в собственности отдельных физических лиц независимо друг от друга.

Иностранные граждане могут владеть:

• Квартира в зарегистрированном кондоминиуме.
• Здание, отличное от земли.
• Зарегистрированная аренда на срок до 30 лет для всех типов земли или зданий, имеющих право собственности.

Иностранные граждане не могут владеть:

• Земля в свободной собственности.
• Более 49% акций тайской компании, владеющей землей в полной собственности.

Обычной практикой для иностранных инвесторов является покупка недвижимости вместе с арендой земли, которая обычно действует сроком на 30 лет с двумя возможностями продления по 30 лет каждая. Сделка часто включает опцион на покупку земли, который может быть реализован в случае изменения законов об иностранной собственности или продажи недвижимости гражданину Таиланда или юридическому лицу. Право собственности на землю также может быть приобретено иностранцем через его бизнес при условии, что тайский акционер(ы) бизнеса владеет совокупной долей в 51%, что позволяет иностранным владельцам абсолютный контроль как над землей, так и над имуществом. Однако в этом случае право собственности на землю регистрируется на компанию, а не на физическое лицо. Недавно принятые законы также позволяют тайскому супругу иностранца приобретать землю на свое имя, но ограничиваются требованием, чтобы покупка по закону принадлежала исключительно супругу, без каких-либо иностранных претензий на нее.

Кроме того, наиболее популярным способом владения иностранной недвижимостью из-за простоты ее обслуживания является инвестирование в кондоминиум. Однако инвесторам также следует принять во внимание, что в соответствии с Законом о кондоминиумах иностранцы могут владеть только до 49% общей продаваемой площади здания кондоминиума.

Подготовка к просмотрам

Независимо от того, насколько передовыми будут технологии, инвестиции в недвижимость всегда должны быть видимыми и ощущаемыми в конце дня. Если вы уже подготовили список благоприятных событий, на которые рассчитываете, планирование окуляра может абсолютно сузить поиск. Это обязательно, поскольку вы будете тратить большую сумму денег на инвестиции. Если вы ищете недвижимость, которую можно назвать домом, возможно, было бы неплохо приобрести ее в районе, населенном эмигрантами, например, в Хуахине. Почему? Что ж, есть несколько причин, по которым этот район считается дружественным для экспатов и за последнее десятилетие им восхищалось значительное количество иностранных граждан. Эти причины включают доступность их местоположения, защищенные поселения и деревни, семейные заведения и учреждения, а также близость к транспортным узлам. Аналогично, это обычно применимо, если вы рассматриваете полностью законченные и готовые к заселению кондоминиумы, такие как название кондоминиума, где, безусловно, необходим опыт из первых рук, чтобы увидеть не только саму квартиру, но и окружающий район и удобства, которые находятся в нем. предложила администрация здания.

Объяснение прав собственности

Иностранец, покупающий землю, должен иметь глубокое понимание различных существующих документов о праве собственности на землю, которые предлагает местное правительство Таиланда. Поэтому, прежде чем приступить к каким-либо инвестициям, обязательно получите юридическую консультацию у юриста по недвижимости, который может позаботиться о оформлении документов ваших сделок. Это гарантирует, что вы примете все меры предосторожности и защитите свое право подать юридическую заявку или получить разрешение на строительство недвижимости на таких землях.

Итак, каковы основные типы прав на землю? Большинство покупателей рассматривают землю с Chanote, Нор Сор 3 or Нор Сор 3 Гор. Они сравнимы с документом о праве собственности на землю для всех целей, который может быть продан, сдан в аренду, использован в качестве ипотечного залога, и являются единственными правами собственности, в отношении которых может существовать зарегистрированное право собственности или аренды. Однако границы менее точно обследованы по сравнению с участком Чаноте. Существует ряд других прав на землю, однако они не позволяют владельцу осуществлять полные права на землю в соответствии с тайским законодательством.

Чаноте (Нор Сор Гор 4 Джор)

Официально называемый Нор Сор 4, Чаноте является наиболее защищенным типом документа, поскольку он предоставляет владельцу полные права на землю, распоряжаться ею или получать преимущества от исключения других из ее владения. Он действует как свидетельство о законной аренде земли и выдается Земельным управлением провинции Хуахин с использованием GPS для точного определения границ земли и может использоваться в качестве доказательства, подтверждающего их права государственными органами.

Нор Сор 3 Гор

Земля, на которую ожидается полное право собственности, получает документ Нор Сор 3 Гор. Участок земли определяется небольшими постами на границах и измеряется Земельным департаментом; следовательно, оно также имеет свои точные границы. Кроме того, этот тип земли может быть разделен на более мелкие участки, продан, передан или заложен так же, как и земельный участок. Chanote до тех пор, пока он готов быть документом, подтверждающим полное право собственности. Чтобы повысить титул до Chanote, владелец должен подать прошение в Земельный департамент с просьбой об изменении его на полный документ о праве собственности (Chanote), и Земельный департамент может принять решение удовлетворить этот запрос, если против петиции не было возражений.

Нор Сор 3

С другой стороны, Нор Сор 3 отличается от Нор Сор 3 Гор потому что этот титул выдан без оценки Земельным департаментом; следовательно, она считается плавающей картой без точных границ. Сертификат разрешает законное строительство недвижимости на земле, но разрешает только получение правительством сертификата использования, выданного владельцу. Это не официальный титул владения, но он гарантирует, что лицо, владеющее титулом, может извлечь выгоду из земли или использовать документ, подтверждающий право собственности, в качестве юридического документа. Могут возникнуть проблемы с определением фактической площади, указанной в документе о праве собственности, и любые правовые изменения должны публиковаться в открытом доступе в течение 30 дней. Название Nor Sor 3 позже может быть изменено на Нор Сор 3 Гор затем впоследствии подал прошение в Chanote в будущем.

Название кондоминиума

Право собственности на кондоминиум признает часть здания или зданий, принадлежащую нескольким владельцам, частичную долю в земле, другие общие активы (например, бассейн) и общие части здания (например, лестничную клетку или вестибюль). В титуле будет указана площадь арендуемого помещения, земельная площадь общей земли и процентная доля, которую эта квартира имеет в общей собственности. Этот процент также определяет влияние при голосовании в компании-кондоминиуме или ассоциации собственников.

Трансферы зданий

Здания, за исключением кондоминиумов, не имеют какого-либо правоустанавливающего документа, но их продажу или долгосрочную аренду можно зарегистрировать в районном земельном управлении. Доказательство права собственности должно быть подтверждено либо доказательством строительства, либо документом, подтверждающим продажу и покупку. Это отличается от документа «Лицензия на дом», который представляет собой просто регистрацию лиц, проживающих в доме. Передача здания требует размещения публичного уведомления за 30 дней, чтобы проверить, желает ли кто-либо оспорить право собственности на недвижимость. Таким образом, иностранцы могут владеть зданием или сооружением, отличным от его земли, и зарегистрировать такую ​​передачу права собственности на свое имя в местном районном управлении.

Другие сборы

Помимо расходов на оплату самой недвижимости, существуют также другие сборы и налоги, которые вам необходимо учитывать и закладывать в бюджет, такие как плата за передачу, гербовый сбор, подоходный налог и фонд погашения. Приняв это во внимание, вы сможете узнать, соответствует ли ваш бюджет, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

1. Комиссия за перевод
   Как правило, комиссия за перевод делится между покупателем и продавцом и часто используется в процессе переговоров о продаже. Плата составляет два процента от оценочной стоимости недвижимости, определенной Министерством финансов и накапливаемой на основе данных, полученных от Земельного департамента.
2. Гербовый сбор или специальный налог на бизнес
   Продавец несет гербовый сбор в размере 0.5 процента. Для владельцев, которые владеют недвижимостью менее пяти лет, взимается специальный налог на бизнес в размере 3.3 процента, чтобы сдержать спекулятивных инвесторов Таиланда на рынке недвижимости.
3. удерживаемый налог
   Это прогрессивный налог, который платит продавец недвижимости.
4. Амортизационный фонд
   Это авансовый платеж за все новые кондоминиумы, выплачиваемый первым владельцем недвижимости. Этот бюджет периодически выделяется для постепенного погашения долгов или используется в качестве фонда для ремонта здания.
5. Плата за общую зону.
   Обычно в кондоминиумах действует набор правил и положений, которые необходимо соблюдать, чтобы поддерживать чистоту, порядок и мир в обществе. Лучше заранее ознакомиться с этими правилами, чтобы понять, комфортно ли вам соблюдать их все, или вам нужно найти другую недвижимость, если есть какие-либо правила, с которыми вы не согласны. Плата за общую площадь рассчитывается в зависимости от размера недвижимости и обычно выплачивается владельцем ежегодно. Эта плата распределяется руководством кондоминиума на ежедневное содержание здания и его объектов.
6. Коммунальные счетчики.
   Если вы решите приобрести кондоминиум, имейте в виду, что вам необходимо вносить ежемесячные платежи. Обычно известные как счетчики коммунальных услуг, расчет которых основан на размере вашего устройства. После успешной передачи права собственности на недвижимость покупатель несет ответственность за оплату регистрации нового счетчика электроэнергии и передачу права собственности на счетчик электроэнергии для целей перепродажи.