Thailändskt leasingavtalskontrolllista

När ett kontrakt skrivs för att hyra mark i Thailand bör du se till att alla dessa punkter läggs till i det kontraktet.

• Rätt att få en hyresperiod 30 + 30 + 30 år
• Rätt att sälja marken till alla med den nya hyresperioden 30 + 30 + 30 år
• Rätt att delhyra till någon utan tillåtelse från leasegivaren
• Rätt att få en frigörelse av landet när lagen tillät utlänningar att göra
• Rätt att sälja till vem som helst och få Freehold när som helst
• Rätten för hyresgästens arvtagare att vara den nya hyrestagaren under samma villkor med den nya hyresperioden 30 + 30 + 30 år
• Arvingarnas rätt att ta befintligt hyresavtal med befintliga villkor inklusive förnyelser etc.
• Rätt att tvinga hyresgästens arvtagare att följa alla villkor i hyresavtalet
• I avtalet om att Lease the Land som handlar om förnyelser anger det att om hyresgästen eller leasegivaren inte går med på att förnya att de måste köpa tillbaka marken och huset till det aktuella marknadsvärdet vid tidpunkten för förnyelsen
• Rätt att förnya hyresperioden utan extra kostnad från leasegivaren
• Avgiftsbelopp från leasegivaren vid förnyelse av hyresavtal eller ny hyresavtal
• Eventuell avgift från leasegivaren om leasegivaren är en utvecklare och markhyran annulleras och marken överförs frigörelse
• Rätt att få ett nödvändigt dokument för att förnya hyresperioden från leasegivaren - vi har ”Avtal att hyr ut mark” för 2 förnyelser
• Har markleasing ett uttalande om att hyresgästen inte kan pantsätta, sälja, pantera på marken
• Rätt att fastställa en hyra till uppskattat pris för marken
• Rätt att inneha original av Land Titel Akte efter hyresregistrering
• Rätt att tillämpa tvister vid thailändska domstolen, inte skiljedom