แนวทางในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สิ่งสำคัญที่ชาวต่างชาติควรรู้ก่อนย้ายมาหัวหิน…

มีบางอย่างที่น่าดึงดูดใจเกี่ยวกับแนวคิดของการใช้ชีวิตแบบชาวต่างชาติผจญภัย การใช้ชีวิตในต่างประเทศไม่เพียง แต่จะทำให้คุณมีความยืดหยุ่นในการก้าวหน้าในอาชีพการงานของคุณเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณมีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้นสำหรับการใช้ชีวิตที่ดีขึ้นในช่วงเวลาที่เงินตึงตัวมากหรือแผนการในอนาคตยังไม่แน่นอน วันพักผ่อนของคุณใต้ต้นปาล์มบนชายหาดที่แปลกใหม่เพลิดเพลินไปกับชุมชนในท้องถิ่นที่มีอากาศร้อนตลอดทั้งปีหรือเดินไปตามถนนของเมืองวัฒนธรรมเช่นหัวหิน?

หัวหินเคยเป็นหมู่บ้านชาวประมงที่เงียบสงบตั้งอยู่เชิงกลยุทธ์ในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ตอนใต้ของประเทศไทย แต่เนื่องจากราชวงศ์ไทยสร้างพระราชวังฤดูร้อนของพวกเขาใน 1920s มันได้รับชื่อเสียงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนและดึงดูดชนชั้นสูงของกรุงเทพฯซึ่งต่อมาได้สร้างบ้านพักตากอากาศในละแวกบ้านตามแนวชายหาดที่ทอดยาว วันนี้อัญมณีนี้มีชุมชนชาวต่างชาติที่เจริญรุ่งเรืองฉากร้านอาหารที่เฟื่องฟูและสนามกอล์ฟระดับโลก - เหมาะสำหรับการหลบหนีจากเมืองที่จอแจ! ยิ่งไปกว่านั้นหนึ่งในสิ่งที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุดของไลฟ์สไตล์ชาวต่างชาติในหัวหินคือมาตรฐานการครองชีพที่ปฏิเสธไม่ได้ ตามที่เขียนไว้ในปัจจุบันประเทศไทยได้คะแนน 0.319 จากดัชนีค่าครองชีพระหว่างประเทศดังนั้นการออมจะไปทางไกลเช่นกันเนื่องจากการอยู่อาศัยที่นี่มีค่าใช้จ่ายประมาณ 1 / 3 เทียบกับสหรัฐอเมริกา ฟังดูน่าอัศจรรย์ใช่มั้ย

การที่จะกล่าวได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยกำลังเป็นที่ชื่นชอบของผู้ซื้อในต่างประเทศอย่างรวดเร็วนั้นค่อนข้างเป็นเรื่องที่ไม่น่าเชื่อ ในความเป็นจริงบทความที่ตีพิมพ์ใน The New York Times รายงานว่าดัชนีราคาสำหรับคอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์วิลล่าและที่ดินในประเทศไทยเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยมักอยู่ในช่วง 5 เปอร์เซ็นต์ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ต่อปี การใช้จ่ายวันของคุณในต่างประเทศอาจดูเหมือนเป็นเรื่องแปลกใหม่และเป็นบทกวี แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้นมีกฎเกณฑ์และมาตรฐานของตัวเอง คุณจะต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการตั้งแต่เสถียรภาพทางการเมืองของไทยไปจนถึงการขนส่งในการจัดการทรัพย์สินของคุณจากระยะไกล เราขอให้ชาวต่างชาติวางแผนอย่างรอบคอบและพิจารณาคำเตือนต่อไปนี้ก่อนบรรจุหนังสือเดินทางและเริ่มต้นชีวิตใหม่ในสวรรค์

ค้นหาตัวแทนที่เหมาะสม

เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทำการวิจัยอย่างละเอียดก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อรับประกันว่าการลงทุนของคุณจะเป็นไปด้วยดี ในฐานะชาวต่างชาติวิธีที่ดีที่สุดคือติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งสามารถช่วยตามล่าหาบ้านในฝันของคุณในหัวหินได้ เกือบทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับที่ตั้งและทรัพย์สินจะถูกนำเสนอโดยนายหน้าดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งข้อมูลที่น่าประทับใจสำหรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับข้อมูลและแนวโน้มเฉพาะของพื้นที่ใกล้เคียง เขาหรือเธอสามารถแสดงคุณสมบัติมากมายให้คุณเห็นซึ่งสามารถเร่งกระบวนการค้นหาและตอบสนองความต้องการรสนิยมและงบประมาณของคุณได้ทั้งหมดในเวลาเดียวกัน พวกเขาจะเป็นซัพพลายเออร์ที่ดีที่สุดของคุณสำหรับข่าวกรองเกี่ยวกับระยะเวลาที่บ้านอยู่ในตลาดหากมีการแสดงรายการมากกว่าหนึ่งครั้งว่าเป็นคู่แข่งกับคุณสมบัติใกล้เคียงอย่างไรและยังสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกจากการตรวจสอบก่อนหน้านี้ นอกจากนี้ยังสามารถเป็นเครื่องมือในการช่วยให้คุณเข้าใจค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้านเช่นการประกันภัยภาษีของรัฐบาลและการบำรุงรักษา เหนือสิ่งอื่นใดคือค้นหาโบรกเกอร์ที่มีประวัติที่ดีในการปิดธุรกรรมและผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นมืออาชีพ ตั้งแต่วินาทีที่คุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณตกลงที่จะเข้าร่วมใน "กระบวนการซื้อ" ที่เกี่ยวข้องกับการพบปะทนายความนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายส่วนตัว ดังนั้นตัวแทนที่ดีที่มีข้อมูลมีประสบการณ์และมีสายสัมพันธ์ที่ดีในอุตสาหกรรมสามารถทำให้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณสะดวกสบายมากขึ้น

ชาวต่างชาติสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

คำตอบง่ายๆคือใช่ แต่สิ่งแรกที่ผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติทุกคนควรรู้คือภายใต้กฎหมายไทยชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินของตนเอง อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถเป็นเจ้าของสิทธิในการครอบครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรืออาคารอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นบนที่ดิน ข้อ จำกัด การเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศในประเทศอ้างถึงที่ดินเท่านั้นไม่ใช่โครงสร้างหรืออาคารชุดที่จดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาคารชุดในขณะที่กรรมสิทธิ์ในที่ดินถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน ดังนั้นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจึงเป็นกรรมสิทธิ์ของแต่ละบุคคลได้

ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของ:

• หน่วยในอาคารชุดที่ลงทะเบียน
• อาคารที่แตกต่างจากที่ดิน
• สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนสูงสุดถึง 30 ปีสำหรับที่ดินหรืออาคารทุกประเภท

ชาวต่างชาติต้องไม่เป็นเจ้าของ:

• กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• มากกว่า 49% ของจำนวนหุ้นใน บริษัท ไทยที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

แนวทางปฏิบัติทั่วไปสำหรับนักลงทุนต่างชาติคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมกับการเช่าที่ดินซึ่งปกติจะดำเนินการเป็นระยะเวลา 30 ปีโดยมีโอกาสสองครั้งสำหรับการต่ออายุ 30 แต่ละปี ข้อตกลงนี้มักจะรวมตัวเลือกการซื้อที่ดินที่สามารถดำเนินการได้ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการเป็นเจ้าของในต่างประเทศหรือขายทรัพย์สินให้กับคนไทยหรือนิติบุคคล ชาวต่างชาติสามารถซื้อกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยผู้ถือหุ้นคนไทยถือหุ้นรวมกันเป็นร้อยละ 51 ทำให้เจ้าของชาวต่างชาติสามารถควบคุมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของที่ดินได้จดทะเบียนกับ บริษัท ในกรณีนี้ไม่ใช่บุคคลธรรมดา กฎหมายล่าสุดยังอนุญาตให้คู่สมรสชาวไทยของชาวต่างชาติซื้อที่ดินในชื่อของเขาหรือเธอ แต่ถูก จำกัด โดยข้อกำหนดว่าการซื้อตามกฎหมายเป็นของคู่สมรสเท่านั้นโดยไม่มีการเรียกร้องจากต่างประเทศ

นอกจากนี้วิธีการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเนื่องจากความสะดวกในการบำรุงรักษาคือการลงทุนในคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตามนักลงทุนควรทราบด้วยว่าภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้สูงสุดถึง 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคารคอนโดมิเนียม

การเตรียมการสำหรับการดู

ไม่ว่าเทคโนโลยีขั้นสูงจะเป็นอย่างไรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการมองเห็นและมีประสบการณ์ในตอนท้ายของวัน หากคุณได้เตรียมรายการสั้น ๆ ของการพัฒนาที่น่าสนใจซึ่งคุณกำลังมองหาอยู่การกำหนดตาจะสามารถ จำกัด การค้นหาให้แคบลง นี่เป็นสิ่งจำเป็นเนื่องจากคุณจะใช้เงินก้อนใหญ่เพื่อการลงทุน หากคุณกำลังมองหาบ้านที่จะโทรหาบ้านอาจเป็นความคิดที่ดีที่จะซื้อบ้านในพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติเช่นหัวหิน ทำไม? มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้บริเวณนี้ได้รับการพิจารณาว่าเป็นมิตรกับชาวต่างชาติและได้รับการชื่นชมจากชาวต่างชาติจำนวนมากในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เหตุผลเหล่านี้รวมถึงการเข้าถึงที่ตั้งชุมชนและหมู่บ้านที่ปลอดภัยสถานประกอบการและสถาบันที่เหมาะสำหรับครอบครัวและอยู่ใกล้กับศูนย์กลางการขนส่ง ในทำนองเดียวกันนี้ใช้โดยทั่วไปหากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วและพร้อมสำหรับการเข้าพักเช่นชื่อคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นประสบการณ์มือแรกแน่นอนต้องดูไม่เพียงหน่วยคอนโดเอง แต่ยังชุมชนโดยรอบและสิ่งอำนวยความสะดวก เสนอโดยฝ่ายบริหารของอาคาร

อธิบายโฉนดที่ดิน

ในฐานะชาวต่างชาติที่ซื้อที่ดินจะต้องมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับโฉนดที่ดินต่าง ๆ ที่มีอยู่ที่เสนอโดยรัฐบาลไทย ดังนั้นก่อนที่จะดำน้ำในการลงทุนใด ๆ ให้แน่ใจว่าได้รับคำแนะนำทางกฎหมายจากนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถดูแลงานกระดาษของธุรกรรมของคุณ สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าคุณกำลังรักษาความปลอดภัยมาตรการป้องกันไว้ล่วงหน้าและปกป้องสิทธิ์ของคุณในการสมัครหรือได้รับการอนุมัติให้สร้างอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินดังกล่าวอย่างถูกกฎหมาย

ตอนนี้ที่ดินประเภทหลักคืออะไร? ผู้ซื้อส่วนใหญ่พิจารณาที่ดินที่มาพร้อมกับ โฉนด, หรือ Sor 3 or Nor Sor 3 Gor. สิ่งเหล่านี้เปรียบได้กับโฉนดที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทั้งหมดที่สามารถขายให้เช่านำไปใช้เป็นหลักประกันการจำนองและเป็นเพียงชื่อเท่านั้นที่มีการลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของหรือการเช่าสามารถมีอยู่ อย่างไรก็ตามขอบเขตมีการสำรวจที่แม่นยำน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินที่มีโฉนด มีอีกหลายโฉนดที่ดินแม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะไม่สามารถให้เจ้าของได้ใช้สิทธิอย่างเต็มที่ในที่ดินภายใต้กฎหมายไทย

Chanote (Nor Sor Gor 4 Jor)

ชาโนต์เป็นโฉนดที่ได้รับการปกป้องมากที่สุดเพราะเจ้าของมอบสิทธิ์อย่างเต็มที่ให้กับที่ดินในการจัดการหรือใช้ประโยชน์จากการปกครองอื่น ๆ จากการครอบครอง มันทำหน้าที่เป็นหนังสือรับรองการเช่าที่ดินตามกฎหมายและออกให้โดยสำนักงานที่ดินจังหวัดหัวหินโดยใช้ GPS เพื่อกำหนดขอบเขตของที่ดินอย่างแม่นยำและสามารถใช้เป็นหลักฐานยืนยันสิทธิของพวกเขาต่อเจ้าหน้าที่ของรัฐ

Nor Sor 3 Gor

ที่ดินที่รอการอนุมัติโฉนดเต็มจำนวนจะได้รับเอกสาร Nor Sor 3 Gor. ส่วนของที่ดินถูกกำหนดโดยเสาเล็ก ๆ ที่ชายแดนและวัดโดยกรมที่ดิน ดังนั้นมันจึงมีขอบเขตที่แน่นอน ยิ่งไปกว่านั้นที่ดินประเภทนี้สามารถแบ่งออกเป็นแปลงเล็ก ๆ อาจขายโอนหรือจำนองในลักษณะเดียวกับ โฉนด ตราบใดที่มันพร้อมที่จะเป็นโฉนดเต็ม เพื่อที่จะอัพเกรดชื่อเป็น โฉนดเจ้าของจะต้องยื่นคำร้องต่อกรมที่ดินเพื่อยื่นคำร้องเพื่อเปลี่ยนเป็นโฉนดเต็มรูปแบบ (โฉนด) และกรมที่ดินอาจตัดสินใจที่จะให้การร้องขอหากไม่มีการคัดค้านการยื่นคำร้อง

หรือ Sor 3

ในขณะที่ หรือ Sor 3 แตกต่างจาก Nor Sor 3 Gor เพราะชื่อนี้ออกโดยไม่ได้วัดโดยกรมที่ดิน; ดังนั้นจึงถือได้ว่าเป็นแผนที่แบบลอยตัวที่ไม่มีขอบเขตที่แน่นอน ใบรับรองอนุญาตให้มีการก่อสร้างทางกฎหมายของทรัพย์สินในที่ดิน แต่อนุญาตให้มีการรับรองการใช้งานโดยรัฐบาลที่มอบให้กับเจ้าของเท่านั้น มันไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ แต่จะทำให้แน่ใจว่าผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์จะได้ประโยชน์จากที่ดินหรือใช้โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมาย ปัญหาสามารถเกิดขึ้นได้กับการกำหนดพื้นที่จริงที่อ้างถึงในโฉนดที่ดินและการพัฒนาทางกฎหมายใด ๆ จะต้องได้รับการเผยแพร่ในโดเมนสาธารณะเป็นเวลา 30 วัน ชื่อ Nor Sor 3 อาจถูกปรับเป็นภายหลัง Nor Sor 3 Gor จากนั้นจึงยื่นคำร้องต่อ โฉนด ในอนาคต

ชื่อคอนโดมิเนียม

ชื่ออาคารชุดรับทราบส่วนหนึ่งของอาคารหรืออาคารที่มีเจ้าของหลายคนความสนใจที่เป็นเศษส่วนในที่ดินสินทรัพย์ทั่วไปอื่น ๆ (เช่นสระว่ายน้ำ) และชิ้นส่วนทั่วไปของอาคาร (เช่นบันไดหรือล็อบบี้) ชื่อจะระบุพื้นที่พื้นของพื้นที่เช่าพื้นที่พื้นดินของที่ดินส่วนกลางและอัตราดอกเบี้ยร้อยละซึ่งอพาร์ทเมนต์นั้นมีอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลาง เปอร์เซ็นต์นี้ยังกำหนดอิทธิพลการลงคะแนนใน บริษัท คอนโดมิเนียมหรือสมาคมเจ้าของ

การโอนอาคาร

อาคารที่อยู่นอกเหนือจากอาคารชุดไม่มีเอกสารชื่อใด ๆ แต่สามารถขายหรือเช่าระยะยาวได้ที่สำนักงานที่ดินเขต ต้องแสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของทั้งจากหลักฐานการก่อสร้างหรือเอกสารที่แสดงการขายและการซื้อ ซึ่งแตกต่างจากเอกสารสิทธิ์การใช้งานของบ้านซึ่งเป็นเพียงการลงทะเบียนของผู้ครอบครองบ้าน การถ่ายโอนอาคารต้องมีการโพสต์ประกาศสาธารณะ 30 วันเพื่อตรวจสอบว่าใครก็ตามที่ต้องการโต้แย้งการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของอาคารหรือโครงสร้างที่แตกต่างจากที่ดินของตนและลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวเป็นชื่อของพวกเขาที่สำนักงานท้องถิ่น

ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

นอกเหนือจากการใช้จ่ายเงินเพื่อชำระค่าทรัพย์สินแล้วยังมีค่าธรรมเนียมและภาษีอื่น ๆ ที่คุณต้องจำไว้และใช้งบประมาณเช่นค่าธรรมเนียมการโอนหน้าที่ประทับตราภาษีหัก ณ ที่จ่ายและกองทุนสะสม การพิจารณาสิ่งเหล่านี้อย่างรอบคอบจะแจ้งให้คุณทราบว่างบประมาณของคุณยังอยู่ในการติดตามก่อนเซ็นสัญญาการขายหรือไม่

1. ค่าธรรมเนียมการโอน
   โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนจะแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายและมักใช้เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเจรจาต่อรองของการขาย ค่าธรรมเนียมเป็นร้อยละสองของมูลค่าการประเมินของทรัพย์สินที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์และรวบรวมผ่านข้อมูลที่นำมาจากกรมที่ดิน
2. อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
   ผู้ขายต้องเสียภาษีอากรในอัตราร้อยละ 0.5 สำหรับเจ้าของที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าห้าปีจะมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะที่ร้อยละ 3.3 เป็นวิธีหนึ่งในการยับยั้งนักลงทุนที่เก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์
3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
   ภาษีนี้เป็นภาษีแบบก้าวหน้าที่ผู้ขายชำระให้
4. กองทุนจม
   นี่คือการจ่ายเงินขั้นสูงสำหรับคอนโดมิเนียมใหม่ทั้งหมดที่จ่ายโดยเจ้าของคนแรกของทรัพย์สิน งบประมาณนี้ถูกตั้งไว้เป็นระยะเพื่อการชำระหนี้อย่างค่อยเป็นค่อยไปหรือใช้เป็นกองทุนเพื่อปรับปรุงอาคาร
5. ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง
   โดยปกติอาคารชุดมีชุดของกฎและข้อบังคับที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อรักษาชุมชนที่สะอาดเป็นระเบียบและสงบสุข เป็นการดีกว่าที่จะรู้กฎเหล่านี้ล่วงหน้าเพื่อดูว่าคุณพอใจที่จะปฏิบัติตามกฎทั้งหมดหรือไม่หรือถ้าคุณต้องการค้นหาคุณสมบัติอื่นหากมีกฎใด ๆ ที่คุณไม่เห็นด้วย ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางคำนวณขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินและชำระโดยเจ้าของเป็นประจำทุกปี ค่าธรรมเนียมนี้จัดสรรโดยผู้บริหารของอาคารชุดสำหรับค่าบำรุงรักษารายวันของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก
6. เมตรยูทิลิตี้
   หากคุณตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมโปรดทราบว่ามีค่าบริการรายเดือนที่คุณต้องชำระ ที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นเมตรยูทิลิตี้การคำนวณซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดของหน่วยของคุณ เมื่อการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินประสบความสำเร็จผู้ซื้อมีหน้าที่ชำระค่าลงทะเบียนมิเตอร์ไฟฟ้าของทรัพย์สินใหม่และการโอนกรรมสิทธิ์มิเตอร์ไฟฟ้าเพื่อการขายต่อ