在泰國購買物業的指南
移居華欣之前，外籍人士應了解的重要事項...
進行外籍冒險的想法絕對令人著迷。 在國外生活不僅可以為您發展職業提供靈活性，還可以使您在金錢極為緊張或未來計劃仍然不確定的情況下，在經濟上享有更好的生活水平。您的日子在異國風情的海灘上的棕櫚樹下放鬆，享受一年四季熱帶炎熱的當地社區還是在華欣等文化小鎮的街道上閒逛？
華欣地理位置優越，位於泰國南部的班武里府（Prachuap Khiri Khan），曾經是一個寧靜的漁村。 但是，由於泰國王室家族在1920年代建造了頤和園，它便慢慢獲得了空前的聲譽，並吸引了曼谷的精英，後者後來在寬闊的沙灘上建立了度假屋。 如今，這顆寶石擁有蓬勃發展的外籍人士社區，繁榮的餐廳風光和世界一流的高爾夫球場-非常適合從繁華的城市中享受陽光般的放鬆！ 最重要的是，華欣外籍人士生活方式的最大吸引力之一就是其生活水平。 截至撰寫本文時，泰國目前的國際生活成本指數得分為0.319，因此，這裡的儲蓄也將走很長的路，因為這裡的生活費用大約是美國的1/3。 聽起來很棒吧？
說泰國的房地產正在迅速成為國外買家的最愛，這是一種輕描淡寫的說法。 實際上，《紐約時報》上發表的一篇文章報導說，這些年來，泰國公寓，聯排別墅和土地的價格指數增長得更快，通常每年在5％至12％之間。 在異國他鄉度過的時光似乎是新穎而富有詩意的，但在海外購買房產則有其自己的一套規則和標準。 您將需要考慮多種因素-從泰國的政治穩定到遠距離管理資產的後勤工作。 我們強烈敦促外派人員仔細計劃並考慮以下提醒，然後再打包護照並在天堂裡重新開始生活。
尋找合適的代理商
在購買泰國的房地產之前，進行大量研究對於確保您的投資是一項可靠的投資至關重要。 作為外國人，最好的方法是與知名的房地產經紀人聯繫，他們可以幫助您在華欣尋找理想的房子。 經紀人將向您提供幾乎所有您需要了解的有關位置和財產的信息，因此，房地產經紀人可以成為了解鄰里特定信息和趨勢的令人印象深刻的資源。 他或她可以向您展示大量可以加速搜索過程並滿足您的需求，品味和預算的屬性-同時進行。 他們將是您最好的情報供應商，提供有關房屋上市多長時間，如果房屋被多次上市，如何與附近物業競爭的情報，還可以提供以前檢查的真知灼見。 此外，它們可以幫助您了解擁有房屋的所有額外費用，例如保險，政府稅金和維修費用。 最重要的是，找到一位在完成交易方面有良好記錄並熱情地重視專業精神的經紀人。 從您決定購買房地產的那一刻起，您基本上同意參加“購買過程”，其中涉及與律師，房地產開發商和私人賣方會面。 因此，一個在行業中見多識廣，經驗豐富並與人有廣泛聯繫的優秀經紀人可使您的財產搜索更加舒適。
外國人可以投資泰國房地產嗎？
簡單的答案是肯定的，但是每個外國購房者應該知道的第一件事是，根據泰國法律，外國人不得以自己的名義擁有土地。 但是，他們可以擁有對土地上豎立的任何財產或其他建築物的所有權的所有權。 該國的外國土地所有權限制僅涉及土地，而不是根據《公寓法》註冊的建築物或共管公寓，而土地所有權則受《土地法》約束。 因此，土地和土地結構可以由單獨的個人獨立擁有。
外國公民可以擁有：
- 已註冊公寓中的單元。
- 與土地不同的建築物。
- 所有類型的業權土地或建築物的註冊租賃權，最長可達30年。
外國公民可能不擁有：
- 永久地契土地。
- 擁有永久業權土地的泰國公司超過49％的股份。
對於外國投資者來說，通常的做法是購買該物業，連同租賃土地，這些土地通常為期30年，每次都有兩次續約30年的機會。 該交易通常包括購買土地的選擇權，如果外國所有權法改變或將財產出售給泰國國民或法人，則可以實施該土地的購買權。 外國人還可以通過其業務購買土地的永久業權，但前提是該業務的泰國股東合計擁有51％的股份，從而使外國所有者可以絕對控制土地和財產。 但是，在這種情況下，土地所有權是在公司而非個人中註冊的。 最近的法律還允許外國人的泰國配偶以其本人的名義購買土地，但受到該購買在法律上僅屬於配偶的要求的約束，沒有外國要求。
此外，由於易於維護，外國財產所有權的最流行手段是投資於公寓。 但是，投資者還應注意，根據《公寓法》，外國人最多只能擁有公寓建築可售面積的49％。
準備觀看
無論技術多麼先進，房地產投資都必須在一天結束時始終被觀察和體驗。 如果您已經準備好要尋找的有利發展的清單，那麼安排目鏡絕對可以縮小搜索範圍。 這勢在必行，因為您將花費大量資金進行投資。 如果您要尋找可打電話回家的房產，那麼在華欣等人口稠密的地區購買房產可能是個不錯的主意。 為什麼？ 嗯，有幾個原因使該地區被認為是適合外國人居住的，並且在過去十年中受到了許多外國居民的欽佩。 這些原因包括其地理位置的便利性，安全的社區和村莊，家庭友善的場所和機構以及交通樞紐附近。 同樣，如果您正在尋找一個完全完工且可隨時入住的公寓，例如公寓名稱，通常就需要這樣做，在這裡，不僅要看到公寓單元本身，而且還要看到周圍的社區和設施，因此必須有第一手的經驗由建築物的管理層提供。
地契說明
作為購買土地的外國人，必須對泰國地方政府提供的各種現有土地所有權契據有深刻的了解。 因此，在進行任何投資之前，請務必諮詢房地產律師，他們可以為您的交易文書工作提供法律諮詢。 這可以確保您確保採取所有預防措施，並保護您在這些土地上合法申請或獲得財產建造的權利。
現在，土地所有權的主要類型是什麼？ 多數買家認為 香奈兒, 也不Sor 3 or 也不是Sor 3 Gor。 這些可與可出售，出租，用作抵押抵押品的所有用途的土地所有權契據相媲美，並且是唯一可以存在註冊所有權或租賃權的所有權契據。 但是，與帶有Chanote的土地相比，對邊界的測量不太準確。 還有許多其他土地所有權，儘管這些所有權不能使所有者根據泰國法律行使對土地的全部權利。
Chanote（Nor Sor Gor 4 Jor）
正式命名為Nor Sor 4的Chanote是最受保護的契約，因為它授予所有者對土地的全部權利，可以處理或利用從土地中排除他人的權利。 它是土地的合法租賃證明，由華欣省土地辦公室使用GPS發出，可以精確地定義土地的邊界，並可作為確認其擁有政府權力的證據。
也不是Sor 3 Gor
待定的全權契據土地已授予該文件 也不是Sor 3 Gor。 該段土地由其邊界處的小哨所定義，並由國土資源部測量； 因此，它也有其確切的界限。 此外，此類土地可以分為較小的地塊，可以與土地交易相同的方式出售，轉讓或抵押。 香奈兒 只要準備好成為全稱契據即可。 為了將標題升級為 香奈兒，業主必須向土地局提出請願書，以提出將其更改為全稱契據（Chanote）的請求，如果沒有反對該請願書，土地局可以決定批准該請求。
也不Sor 3
另一方面， 也不Sor 3 區別於 也不是Sor 3 Gor 因為這個頭銜是在土地部門從未進行過衡量的情況下發布的； 因此，它被視為沒有確切邊界的浮動地圖。 該證書允許在土地上合法建造財產，但僅允許政府向所有人提供使用證明。 它不是官方的所有權，但確實可以確保擁有所有權的人可以從土地中受益或將所有權契據用作法律文件。 定義產權契據上提到的實際區域時可能會出現問題，任何法律發展都必須在公共領域公佈30天。 Nor Sor 3標題可能稍後會調整為 也不是Sor 3 Gor 然後隨後向 香奈兒 。
公寓產權
共管公寓的頭銜是指擁有多個所有者的建築物的一部分，對土地的部分權益，其他公共資產（例如游泳池）和建築物的公共部分（例如樓梯間或大廳）。 標題將說明租用空間的面積，公共土地的地面面積以及該公寓在公共財產中所佔的權益百分比。 該百分比還決定了對公寓公司或業主協會的投票影響力。
建築轉讓
除公寓外的建築物沒有任何形式的所有權文件，但其出售或長期租賃可在地區土地局進行註冊。 所有權證明必須從構造證明或顯示買賣的文件中確定。 這與《房屋許可證》文件不同，後者僅是佔用房屋的人的註冊。 轉讓建築物需要發布30天的公共通知，以檢查是否有人對物業的所有權提出異議。 因此，外國人可能擁有與其土地不同的建築物或構築物，並在當地民政事務處登記這種所有權的轉移。
其他費用
除了花錢購買物業本身之外，還需要記住其他費用和稅款，並將其納入預算，例如轉讓費，印花稅，預扣稅和下沉基金。 仔細考慮這些內容後，您便可以在簽訂銷售合同之前知道您的預算是否仍在計劃中。
- 轉會費
通常，轉讓費在買賣雙方之間分配，通常用作銷售談判過程的一部分。 費用是財政部確定的財產評估價值的百分之二，並通過土地局的數據積累。 - 印花稅或特定營業稅
賣方需支付0.5％的印花稅。 對於持有該物業不到五年的業主，將徵收3.3％的特定營業稅，以阻止泰國的投機投資者進入房地產市場。 - 預扣稅
這是物業賣方支付的累進稅。 - 下沉基金
這是由物業的第一位所有者支付的所有全新公寓的預付款。 該預算會定期撥出，以逐步償還債務，或用作翻新建築物的資金。 - 公共區域費用。
通常，公寓有一套必須遵守的規章制度，以維持一個清潔，有序和和平的社區。 最好事先了解這些規則，看看您是否願意遵守所有這些規則，或者如果有任何您不同意的規則，是否需要尋找其他財產。 公共區域費用是根據財產的大小計算的，通常由業主每年支付一次。 該費用由公寓的管理人員分配，用於建築物及其設施的日常維護。 - 公用事業儀表。
如果您決定購買公寓，請記住您需要支付每月的費用。 通常稱為公用事業儀表，其計算基於您單位的大小。 成功轉讓財產的所有權後，買方有責任支付全新財產的電錶的註冊費用以及為轉售目的而轉讓電錶的所有權。