在我們見面和安排客戶見面之前，重要的是我們要從您那裡獲得盡可能多的信息，以便我們能夠以專業，誠實和最大的能力進行工作。
請花10分鐘時間盡可能完整地填寫此表格，這樣可以避免任何溝通不暢和時間浪費的情況，還可以使您對事物的工作方式和各種其他與房地產相關的信息有一些了解。
- 您以前去過華欣嗎？ …………………………………………
- 如果是，您訪問過該地區多少次？ ………………………………..
- 您對鎮上的不同區域了解得如何？ （如果適用）……………………………………。
- 如果您以前曾來過，您是否看過財產？ ………………。 如果是，這是多久了？ …………………………..
- 如果您之前曾看過財產，請嘗試讓我們簡要了解一下您所見過的財產？ …………………………..
- 在華欣或周邊地區尋找物業方面，您在哪裡？ …………………………..
- a）如果您找到了想要的財產，您現在可以購買該財產嗎？……………………………………..
- b）您是否希望在接下來的3-6個月內購買？ ………………………………………………。
- c）您是否希望在接下來的6-12個月內購買？ ……………………………………..
- d）您是否打算購買但不確定呢？……..…………………………………………..
- e）此次視察任命是否只是為了了解未來的房地產市場？ …………………………………………………………。
- f）您實際上是在此時瀏覽，不確定是否會購買？ ……………………………………………………..
重要注意事項 : （請誠實地說，我們已經從事這項工作很多年了，並且意識到我們的一些潛在客戶可能從未購買過，有些還沒有準備好購買，有些人最終會向我們購買，我們會購買之前，您必須花很多時間進行不同的拜訪。無論您如何回答此問題，我們仍然會陪伴您，並向您展示一些財產，但這將對我們向您展示的東西有所幫助。還沒有準備好再購買一年，那麼我們就不會浪費您的時間，也不會向您展示轉售的別墅或公寓，這些都將在您準備好購買之前售出）
- 您打算如何為購買提供資金？…………………………………………………………。
（重要的是，從一開始就應明確這一點，如果您想在泰國融資，則有一些有限的別墅開發項目可能會提供融資，我們還與一家能夠提供50％非狀態的公司合作購買公寓融資 看這裡。 我們出於各種原因提出這個問題，但以下是我們提出問題的一個示例：我曾與一位客戶見過面，他告訴我他準備購買6-8百萬泰銖之間的別墅。 我們花了2天的時間查看了華欣各個地區的許多轉售別墅，我們發現了他非常喜歡並想要購買的別墅，所以我們在我的辦公室見了面，問了這個問題：“李，所以我準備購買別墅，現在我們要談抵押貸款-那麼，請給我我可以去哪裡申請的銀行的詳細信息？ 我們可以開始這個過程了” 要注意 ：不幸的是，目前沒有銀行為外國人在泰國的房地產購買提供貸款，這是不可能的！ 可能有泰國國民，所以如果您有泰國合夥人，那麼她也許可以從銀行獲得融資以進行購買，但她必須在泰國居住至少2年並獲得一份工作證明。良好的收入，並且具有良好的信用記錄（帶有陳述）
- 當您在華欣（Hua Hin）尋找房地產時，您打算使用多少個房地產經紀人？ ……………………………………………………
- 如果您和我們都在使用其他房地產經紀人，也請讓我們確切知道您將與他們一起查看哪些房地產（這是為了避免麻煩，例如同一房地產的重複預訂或新房地產開發……………… ………………..
（關於在華欣搜索房產時使用多個代理的說明，實際上根本沒有必要或理由為什麼要使用多個代理，我們顯然希望您僅使用我們，但對於客戶而言，這是很正常的。用兩個代理商來獲得市場上的不同意見。不使用多個代理商的原因是幾乎所有代理商，當然還有聲譽卓著的高街辦事處列出了所有相同的新建築和計劃外的新開發項目，並且大部分都是我們也都列出了轉售別墅和共管公寓，因此，如果您與多家代理商一起查看轉售別墅或共管公寓，請向我們發送您正在查看的鏈接，以便我們再次確認我們不會重複預訂。如果您正在尋找新的版本，也請向我們發送項目名稱。
開發商與代理商之間的代理合作夥伴關係如何運作–當房地產代理商將客戶帶到新的開發項目時，我們會在開發者處註冊一個名稱，以確保您是該特定開發項目的客戶，如果您在該項目上購買，我們將獲得我們的費用，如果您想回到開發中進行第二次查看，您將回到我們身邊，如果另一個代理商試圖將您帶回您已經與我們一起去過的項目，那麼您就必須拒絕，因為這浪費了每個人的時間，這是公平，適當和誠實的。 與轉售房屋非常相似，我們在賣方處註冊客戶的名稱，並且合同規定他們必須通過我們進行銷售。
我們還與某些機構建立了工作關係，這意味著有時我們都擁有相同的客戶時，我們同意一起尋找客戶想要的東西，並按分攤費用工作，這對我們來說很好，只要事情總是很清楚並事先談到。
獨家代理人：很少有與賣方簽訂獨家代理協議並使用多個代理人來銷售其財產的房地產賣方，這就是它在華欣的主要工作方式。
- 您在華欣購買房地產的大概預算是多少？ …………………………..
（這不一定是準確的，而且我們很清楚，大多數客戶如果愛上了他們看到的東西，可能會超出他們的初始預算。我們也永遠不會僅僅將您帶到等於或高於預算的房產，如果我們可以找到符合您條件的房產，我們將向您展示您預算範圍內的一切，每個人都希望在可能的地方進行保存！ .，不要告訴我們您確實沒有預算，這對您無濟於事，實際上每個人都有預算的想法，如果您沒有預算，我們可以幫助您設定預算。）
- 最初的購買理由？ 投資？……………………。 退休？…………………………。 度假屋？………………………………租賃物業？…………………………………………
現在到屬性特定的問題：
- 您要購買別墅，公寓還是土地？…………………………………………..
- 特定區域是否有一個？ ……………………………………………………
- 如果我們從精選的聲譽卓著的開發商名單中找到您想要的東西，您會購買計劃外的商品嗎？ ………………………………………………。
（購買計劃外的商品可為您節省大量直接從開發商那裡購買的費用，如果您也想對別墅進行一些小的自定義更改，也可能會有所幫助）
大多數開發商都有幾種不同價格，不同土地面積的別墅模型。 如果您不急於立即搬到這裡，並且大多數人可以等待6-12個月，那麼我們建議您向信譽良好的房地產開發商計劃購買。 實際上，誰不想讓一所嶄新的房子搬到他們可以對該地方進行特殊修飾的地方？）
- 如果您正在考慮轉售物業，您會考慮購買需要少量維修或稍加註意的物業嗎？ …………………………..
- 需要多少間臥室？ ……………………………………..
- 有多少間浴室？ ………………………………………………。
- 如果別墅有多大的地塊？ ………………………………………………
- 如果別墅，您有個風格嗎？ ……………………………………..
- 如果別墅在一個項目上還是單獨使用？…………………………………… （請注意，華欣95％的別墅都在開發中）
- 公寓或別墅中的居住區？ ……………………………………..
- 如果您需要公寓，您需要海景嗎？…………………………。 （請注意，帶海景的東西需要支付額外費用，而且價格昂貴）
- 如果別墅需要游泳池？ ………………………………。
- 關於別墅，您想離鎮多遠？………………………………。 （請注意，實際上，幾乎所有別墅均距離市區僅5至15分鐘車程）
- 有家具還是無家具？………………………….. （請注意，大多數轉售別墅和公寓都配備齊全，如果想要的話，所有計劃外的公寓都可提供折扣的全新家具套餐）
- 您在此階段還有其他要求或疑問嗎？ 如果是這樣，請隨時在下面寫下一些評論…..
備註 ：………………………………..……………………..
我們的承諾：
我們是華欣市一家專業，誠實和信譽良好的房地產中介公司，我們在這裡生活和工作了很多年，這是我們的長期住所，我們將為您提供任何房地產代理應給您的專業服務世界，盡我們最大的努力為您尋找理想的夢想之地。 我們希望在此期間回過頭來，是希望您在約會後能給我們一些反饋，並讓我們知道我們的表現。 可應要求提供參考。
李菲利普斯
首席執行官–華欣房地產解決方案
有關此文檔的PDF版本，請 點擊這裡.