Qui a Property Solutions Hua Hin utilizziamo la nostra vasta conoscenza del mercato immobiliare locale e degli attuali sviluppi dei progetti per cercare di trovare la proprietà perfetta per soddisfare o superare completamente le aspettative e le esigenze dei nostri clienti. Il passo successivo è che i nostri clienti si avvalgano dei servizi di uno studio legale rispettabile per garantire che l'acquisto venga gestito correttamente e proteggere il loro investimento in modo che possano rilassarsi e godersi la proprietà dei loro sogni. Le modalità più diffuse con cui vengono acquistati gli immobili sono le seguenti:
Freehold
Normalmente non è possibile per uno straniero acquistare terreni di proprietà in Thailandia se non in poche circostanze limitate. La principale eccezione a ciò è che uno straniero ha perfettamente diritto di possedere legalmente un condominio di proprietà che fa parte della quota di allocazione estera di un progetto condominiale (generalmente la quota è del 49% delle unità disponibili nel progetto).
Tuttavia, non tutti gli acquirenti desiderano acquistare un condominio, preferendo di gran lunga una villa, per avere la privacy, lo spazio e l'indipendenza extra che questo offre. Sebbene non esista un modo unico per tutti di strutturare l’acquisto, alcuni dei modi attualmente più popolari sono:
proprietà in affitto
Il proprietario terriero mantiene la proprietà del terreno ma in genere concede all'acquirente un contratto di locazione di 30 anni, con un contratto vincolante per emettere un ulteriore contratto di locazione di 30 anni in futuro. All'acquirente viene trasferita la proprietà della costruzione della casa poiché gli è consentito possederla secondo la legge tailandese. Naturalmente è essenziale garantire l'affidabilità del promotore e la corretta redazione dei contratti per garantire che in futuro si possa ottenere la proroga di 30 anni e in quali condizioni.
Società Limitata
Uno dei modi più popolari per acquistare una villa è utilizzare una società a responsabilità limitata. Ci sono alcune regole da rispettare riguardo al numero degli azionisti tailandesi ma nella maggior parte dei casi ciò non presenta alcuna difficoltà pratica. L'ovvio vantaggio di una società a responsabilità limitata è che può possedere il terreno di proprietà, quindi non ci sarà bisogno di chiedere al proprietario una proroga del contratto di locazione entro 30 anni. La costruzione della casa può essere di proprietà dell'acquirente o della società a responsabilità limitata.
Coniuge/partner tailandese
Molti dei nostri clienti sono sposati o hanno una relazione con un partner tailandese. Naturalmente è perfettamente possibile che il coniuge/partner tailandese sia proprietario del terreno e della costruzione della casa e molti clienti hanno strutturato l'acquisto della villa in questo modo in passato senza alcun problema. Sfortunatamente, è un dato di fatto che alcuni matrimoni o relazioni inevitabilmente falliscano. Pertanto consigliamo vivamente che i vostri avvocati mettano in atto alcune garanzie per proteggere la vostra situazione finanziaria nel caso in cui ciò accada. Questi includono il possesso della costruzione della casa a tuo nome con un contratto di locazione da parte tua per la terra (o un usufrutto che è in effetti un contratto di locazione a vita) insieme a un accordo prematrimoniale se hai intenzione di sposarti.
Ulteriori punti
Qualunque sia il modo in cui scegli di strutturare l'acquisto, è anche una buona pratica redigere un semplice testamento tailandese per garantire che i tuoi beni siano gestiti secondo i tuoi desideri nel caso in cui ti succeda qualcosa. Per esperienza, questo è relativamente economico e aiuta a semplificare l'amministrazione del tuo patrimonio, in particolare quando alcuni dei tuoi beneficiari potrebbero non provenire dalla Tailandia e non saprebbero nemmeno da dove cominciare per sistemare i tuoi affari finanziari in un paese il cui sistema legale non sono familiarità con.
Ci auguriamo che tu abbia trovato utile questa breve panoramica legale del processo di acquisto qui in Thailandia. Naturalmente, essendo stabiliti qui a Hua Hin da così tanto tempo, conosciamo i migliori studi legali rinomati della zona con cui metterti in contatto e lavorare a stretto contatto con loro durante tutto il processo di acquisto per la tua protezione e tranquillità. Oltre a gestire le vendite e gli acquisti di proprietà, uno studio di avvocati dignitoso offrirà i seguenti servizi per soddisfare tutte le esigenze dei propri clienti:
- Visti e permessi di lavoro
- Accordi prematrimoniali, adozione e questioni matrimoniali
- Redazione e revisione del contratto
- Acquisizioni e cessioni di aziende
- Costituzioni di società a responsabilità limitata
- Contratti dei dipendenti e conformità
- Risoluzione delle controversie
- Redazione di testamenti tailandesi
- Alcune aziende offrono anche servizi di contabilità, tra cui la gestione delle spese di utilità/proprietà e il pagamento per conto dei proprietari della villa
Se desideri che ti consigliamo uno studio legale rispettabile e affermato con una buona esperienza che i nostri clienti hanno utilizzato in precedenza, non esitare a contattarci direttamente.