Här på Property Solutions Hua Hin använder vi vår omfattande kunskap om den lokala fastighetsmarknaden och aktuella projektutvecklingar för att sträva efter att hitta den perfekta egenskapen för att helt matcha eller överträffa våra kunders förväntningar och krav. Nästa steg är att våra kunder ska anställa tjänster från ett ansedd advokatfirma för att säkerställa att köpet hanteras korrekt och skydda deras investeringar så att de kan koppla av och njuta av sin dröm egendom. De mest populära sätten att köpa fastigheter är enligt följande:

Freehold

Det är normalt inte möjligt för en utlänning att köpa frilandsmark i Thailand bortsett från under några begränsade omständigheter. Det huvudsakliga undantaget från detta är att en utlänning har rätt att lagligt äga ett fristående villa som ingår i den utländska fördelningskvoten för ett villaprojekt (vanligtvis är kvoten 49% av tillgängliga enheter vid utvecklingen).

Men inte alla köpare vill köpa ett bostadsrätt, i stället föredrar en villa istället för att ge dem den extra avskildhet, utrymme och oberoende som detta erbjuder. Även om det inte finns något sätt att strukturera inköpet är ett av de mest populära sätten:

Arrende

Markägaren behåller ägandet av marken men ger vanligtvis ett 30-årigt hyresavtal till köparen, med ett bindande avtal för att utfärda ytterligare 30-årigt hyresavtal i framtiden. Köparen har ägandet av husbyggnaden överfört till dem eftersom de får äga detta enligt thailändsk lag. Det är naturligtvis viktigt att säkerställa att utvecklaren är ansedd och att kontrakten upprättas ordentligt för att säkerställa att 30 års förlängning kan erhållas i framtiden och under vilka villkor.

Aktiebolag

Ett av de mest populära sätten att köpa en villa är att använda ett aktiebolag. Det finns vissa regler att följa när det gäller antalet thailändska aktieägare, men i de flesta fall innebär detta inga praktiska svårigheter. Den uppenbara fördelen med ett aktiebolag är att det kan äga frilandsjorden, så det kommer inte att behövas någon förlängning av ett hyresavtal om 30 års tid från hyresvärden. Husbyggnaden kan ägs antingen av köparen eller det aktiebolag.

Thailändsk make / partner

Många av våra kunder är gift med eller i en relation med en thailändsk partner. Det är naturligtvis helt möjligt för den thailändska make / partner att äga mark- och husbyggnaden och många kunder har strukturerat villköpet på ett sådant sätt i det förflutna utan några som helst problem. Tyvärr är det ett faktum i livet att vissa äktenskap eller förhållanden oundvikligen kommer att gå sönder. Så vi rekommenderar starkt att vissa skyddsåtgärder införs av dina advokater för att skydda din ekonomiska situation om detta skulle hända. Dessa inkluderar att äga husbyggandet i ditt namn med en hyresavtal till dig från dem för marken (eller en användningsförbrukning som i själva verket är en livstidskontrakt) tillsammans med ett förhandsavtal om du tänker gifta dig.

Ytterligare poäng

Oavsett vilket sätt du väljer att strukturera köpet är det också extremt bra praxis att ha enkla thailändska testamenter för att säkerställa att dina tillgångar hanteras i enlighet med dina önskemål i händelse av att något händer med dig. Av erfarenhet är detta relativt billigt och hjälper till att förenkla administrationen av ditt gods, särskilt när några av dina stödmottagare kanske inte kommer från Thailand och inte skulle veta var du ens börjar börja sortera dina ekonomiska frågor i ett land vars rättssystem de inte är bekant med.

Vi hoppas att du har hittat den här korta juridiska översikten över inköpsprocessen här i Thailand användbar. Naturligtvis har vi varit etablerade här i Hua Hin så länge och vi känner till de bästa företagen för ansedda advokater i området för att sätta dig i kontakt med och arbeta nära dem under hela inköpsprocessen för ditt skydd och sinnesro. Förutom att hantera fastighetsförsäljning och köp kommer ett anständigt advokatfirma att erbjuda följande tjänster för att tillgodose alla sina kunders krav:

• Visum och arbetstillstånd
• Förhandsavtal, adoptioner och äktenskapliga frågor
• Kontraktsutkast och granskning
• Affärsförvärv och avyttringar
• Bildande av aktiebolag
• Medarbetarkontrakt och efterlevnad
• Tvistelösning
• Utarbetande av thailändska testament
• Vissa företag erbjuder också bokföringstjänster inklusive hantering av utgifter / egendomskostnader och betalning för villaägare

Om du vill att vi skulle rekommendera ett ansett, etablerat advokatfirma med ett bra resultat som våra kunder har använt tidigare, är du välkommen att kontakta oss direkt.